文档介绍：第六章变更地籍调查
变更地籍调查包括变更权属调查和变更地籍测量。
《土地管理法》第十二条规定:依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
土地管理部门以变更登记的法律手段把土地所有权或使用权的权利主体及权利客体的转移或变动限制在法律允许的范围内。
变更地籍调查的任务就是根据土地变更登记申请的变更项目进行变更权属调查和变更地籍测量。
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第一节变更权属调查
概述
概念
是指在完成初始地籍调查与测量后,为适应日常地籍工作的需要,使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。
变更权属调查的基本单元仍是一宗地。
作用
使地籍资料保持现势性,逐步完善地籍内容;
使实地界址点点位逐步得到认真的检查、补置、更正;
使地籍资料中的文字部分,逐步得到核实、更正及补充;
逐步消除初始地籍中可能存在的差错,使地籍测量成果的质量逐步提高。
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特点
目标分散、发生频繁、调查范围小;
政策性强、精度要求高;
变更同步、手续连续;
任务紧急。
步骤
查询变更土地登记或设定土地登记申请文件;
发送变更地籍调查通知书;
宗地权属状况调查记事及调查员意见;
权属调查文件资料的移交存档。
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地籍变更申请
一般有两种情况:
间接来自社会的申请,即土管部门接到土地权利人或法院的申请,由业务科室向变更业务部门提出申请。
土管部门业务科室的日常地籍业务申请。如监察大队、地政部门、征地部门等向变更业务部门提出申请。
地籍变更资料:变更清单、变更证明书、测量文件。
如果变更内容不涉及界址的变更,且宗地原有资料是解析法测定的,经地籍业务部门同意后,可不进行变更地籍测量,只变更地籍的属性信息,沿用原有的几何数据。
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宗地变更权属现状调查
发送《地籍变更调查通知书》
现场调查时,调查人员应携带变更土地登记或房地产登记申请书、本宗地及其相邻宗地地籍档案的复印件、地籍调查表等,如实调查和填写,并表内加盖“变更”字样
变更地籍调查通知书
根据你(单位)提交的变更土地登记或房地产登记申请书,特定于×月×日×时到现场进行变更地籍调查。请你(单位或户主)届时派代表到现场共同确认变更界址。如属申请分割界址或自然变更界址的,请预先在变更的界址点处设立界址标志。
国土管理机关盖章
×年×月×日
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土地使用权设定登记时的宗地权属调查
土地使用权设定登记是指在初始登记后对一宗地上新确认的土地使用权进行的登记。分为以下类型:
划拨和出让国有土地使用权
国有土地使用权的作价出资(入股)
国有土地租赁
国家授权经营
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土地使用权类型变更时的宗地权属调查 土地使用权类型变更是指初始或设定登记后,土地使用者改变土地使用权类型的行为。一般有如下情况:
划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权
划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权
划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权
土地使用权转让变更时的宗地权属调查
土地使用权转让变更是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。分为以下几种:
划拨土地使用权转让
出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权转让
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土地用途变更时的宗地权属调查
土地用途的变更指土地使用者在征得出让方同意,并经土地管理部门批准,依照有关规定,重新签订出让合同,调整出让金后,改变土地使用权出让合同规定的土地用途。
土地使用者名称及地址变更时的宗地权属调查
土地使用者名称变更指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。
土地使用者地址变更指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。
土地他项权利设定登记时的宗地权属调查
土地他项权利设定登记指土地使用权初始登记和设定登记以后对一宗地新确认的土地他项权利进行的登记。一般分为两种类型:
土地使用权抵押权设定登记时的宗地权属调查
土地使用权出租权设定登记时的宗地权属调查
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界址调查及地籍资料的变更
地籍编号的变更
地籍管理中,一宗地对应唯一的宗地号。宗地的合并、分割、调整边界等情况下,宗地形状改变,必须变更宗地编号,不再使用原编号。分两种情况:
界址未发生变化的情况:
界址发生变化的情况:
界址点号的变更
宗地草图的变更
地籍调查表的变更
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变更地籍调查的审核与资料入库
变更地籍调查完成后,审核人员应全面审核调查资料,并在意见栏写出意见及签名盖章。
变更后的各种地籍资料之间的有关内容应保持一致。如本宗地的图表、卡册、土地证等资料之间,相邻宗地之间的边界描述及宗地四至等内容的一致性。
将变更资料通过地籍管理软件写入变更系统数据库,以保证其