文档介绍：合肥房地产市场调研报告
本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况,为领导决策提供参考。我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织,同时还实地考察了当地的知名楼盘,对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。
合肥市基本概况
一)城市地理位置及环境
合肥是安徽省省会,全省政治、经济、科教、文化、交通中心,位于中国中部,长江淮河之间,南接巢湖,具有承东启西、贯通南北的重要地位。合肥气候温和,四季分明,环境优美,1992年,被授予全国首批“园林城市”称号,1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。合肥同时是全国重要的科教基地,有中国科技大学等30余所大专院校,智力资源在全国同类城市中名列前茅。
目前全市总面积7266平方公里,其中市区面积596平方公里,建成区面积130多平方公里。
二)行政划分及人口
经过区划调整,合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4区。,,。
合肥市经济发展状况
一)近年经济发展势头较好,但地区生产总值依然较小
2003年,在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下,合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势,综合实力进一步增强,城乡人民生活不断改善,科技、教育和各项社会事业全面进步,,按可比价格计算,%。其中,从2000年至2003年,合肥地区生产总值持续增长,年平均增长率超过10%,根据相关部门预测,%以上。
根据全国35个大中城市的经济指标统计,2003年合肥地区生产总值在全国35个大中城市(30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波)中排名第28位,生产总值增长率排名第24位,位次比较靠后。横向比较看,合肥的经济总量较小、经济发展速度不快。
二)人均GDP及居民可支配持续增长,但平均水平较低
2003年,合肥市人均地区生产总值、人均年可支配收入等快速增长。横向比较看,在全国35个大中城市中,其农民人均纯收入为32位,城镇居民可支配收入为第30位,位次都很靠后。从恩格尔系数(食物支出占消费总支出的比例)看,%,%,表明合肥的整体经济发展水平较低,人民生活水平比较落后,离小康生活()还有一定的距离。
表一: 2003年合肥市部分经济指标
项目
人均GDP(元)
职工年人均工资(元)
城市居民人均可支配收入(元)
农村人均年收入(元)
数额
10562
13900
7785
2384
同比增长
%
%
%
%
合肥房地产市场的政策环境
一)规范房地产市场,严控房地产过热的政策陆续出台
近年来,国家相关部门的规范房地产业的政策陆续出台,对土地市场、房产市场、物业管理、房屋拆迁、房地产金融等都做出了相应的限制,希望能防患于未然,保证中国房地产市场的健康、稳定发展。同时,合肥市相继实施了这些法律法规,同时还修改并完善了《合肥市房地产开发经营管理规定》、《合肥闲置国有土地处置办法》等相关法规,建立了房地产开发企业信用档案、完善了信息披露制度,进一步完善了合肥房地产市场的规范建设,保证了合肥市房地产业的健康发展。
二)规范和推进经济适用房建设,遏制经济适用房投机行为
为保护低收入家庭,我市加大了对经济适用房建设的建设力度,同时为遏制经济适用房投机行为,合肥市房管局将要针对已购经济适用房上市行为颁发新通知。通知将从两方面遏制经济适用房的投机行为,一是规定已购经济适用住房在五年之内不准按市场价出售,二是规定了按市场价出售的经济适用房要补交10%的综合地价款。经济适用房开发和上市的规范,有利于商品房的开发。
三)积极鼓励进行旧城区改造
为加快城市危旧房改造进程,改善居民生活条件,美化城市环境,促进社会经济发展,合肥市政府发布了《关于加强城市危旧房改造工作的通知》。通知规定,危旧房改造项目的取得通过招标或挂牌的方式进行,用于异地安置的土地通过划拨方式供应,同时还有减免报建费、免收散装水泥发展基金,一次性契税参照经济适用房政策,减收房屋维修基金,大市政配套由政府统一组织建设等政策方面的优惠。
四)政府积极推进住宅的产业化和智能化
合肥市编制了《合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置大纲》等文件,积极推进合肥市住宅产业化和智能化,这将有利于提升当地的房地产业的开发水平。
总的说来,合肥政府正在积极的引导房地产业健康、稳定的发展,力求打造一个透明和规范房地产业政策环境,有利于