文档介绍：吴江市建设局建设用地规划设计要点
建设项目名称
苏震桃公路吴江入口处地块
(总用地面积196亩、商住用地比例见下)
建设单位名称
上市确定
建设项目用地须同时符合有关标准、规范和技术规定,如与本要点有关要求相抵触,应及时与我局联系。本要点有效期为6个月。
序号
规划设计要点
内容
序号
规划设计要点
内容
1
用地性质
地块一(住宅用地)
地块二(商业、旅馆业用地)
5
道路
1、,,。
2
用
地
范
围
四至
东至仲英大道,西至景观用地边界,南至牛腰泾河,北至规划支路道路中心线。
东至仲英大道,西至景观用地边界,南至规划支路道路中心线,北至景观用地边界。
6
管线
按《城市居住区规划设计规范》执行。
用地面积
。以土地局实测为准。
,以土地局实测为准。
7
配套市政公用
及工程设施
1、地块北侧规划支路建设费用(涉及地块段)。
2、所有市政管线全部地埋。雨污分流:雨水就近排入仲英大道规划雨水管;污水排入仲英大道规划污水管道。
3、涉及地块段人行道铺设。
3
建
设
控
制
容积率
≤ (建筑之间满足日照要求)
≤ (建筑之间满足日照要求)
8
建筑形式
现代建筑。立面要求简洁大方。色彩以淡雅为主。
建筑密度
≤ 15 %
≤ 25%
9
公共设施
绿地率
≥ 45 %
≥ 30 %
10
景观要求
应做专门的环境设计,并与周边环境相协调。
建筑限高
9层≤层数≤28层, 33米≤檐高≤88米
主楼:28层≤层数≤30层,100米≤檐高≤108米,裙房:5层
11
其它要求
1、规划设计方案报市规划部门审批。
2、屋顶空调、雨落管等尽量隐蔽。
3、规划方案报市消防大队审核,人防设施按规定执行。
4、其它按2004版《江苏省城市规划管理技术规定》和《吴江市城市规划管理技术规定》执行。
5、容积率指标只允许在规划部门指定数值的±5%内浮动。
出入口方位
向北开向规划支路,具体位置结合总平面合理布置。
向南设置于规划支路,具体位置结合总平面合理布置。
停
车
机动车
小汽车
面积或泊位
小汽车
面积或泊位
60车位/万平方米
非机动车
自行车
面积或泊位
2辆/户
自行车
面积或泊位
300车位/万平方米
4
建
筑
退
让
退道路红线
退仲英大道道路红线不小于30米,退规划支路中心线不小于20米。
退仲英大道道路红线不小于35米,退南侧支路中心线不小于30米。
主
要
报
审
材
料
现状图
包括区位图
退用地边界
东侧≥30米,西侧≥20米,南侧≥30米,北侧≥20米,离界距离不小于10米。
东侧≥35米,西侧≥5米,南侧≥30米,北侧≥20米
总平面图
要注明尺寸、层数、停车