文档介绍：企业咨询服务类企业项目战略定位策划委托合同
合同编号:SXJDP-20170128
《**建材物流中心》
项目定位策划及全程营销服务合同
甲方: 地址: 电话:
法定代表人:
乙方: 地址: 电话: 法定代表人:
《**建材物流中心》
项目定位策划及全程营销服务合同
甲方:
乙方:********
双方本着“平等、诚信、双赢”的合作原则,就甲方**县《**建材物流中心》项目全权委托乙方负责项目市场调研、定位策划及招商销售代理等服务事宜签订本合同,以资共同遵守。
第一条:委托项目标的
一项目名称: **县《**建材物流中心》二项目基本位置: 三项目基本规模:
第二条委托内容
甲方委托乙方全权负责对本项目进行项目市场调研、定位策划;主题店、主流店、配套服务机构和品牌、散户的招商以及项目的销售代理等三个部分的工作。
第三条乙方提供的服务
第一部分项目定位策划委托期限
自本合同签定之日起,35个工作日内向甲方提交报告截止。乙方提交成果及工作时间
具体服务内容详见合同附件。
1 第一阶段提交《项目市场调研与商业精确定位》报告,自本合同签订且乙方收到甲方第一阶段服务费三日后起20个工作日内完成。
2 第二阶段提交《项目包装推广及招商销售策略》报告,自甲方下达该阶段书面任务书三日后起10个工作日内完成。
3 乙方承诺可为甲方免费提供前期所需的部分设计服务,如围挡宣传设计,DM宣传单页设计等,具体情况双方协商决定。取费标准及支付方式
1 本项目市场调研及定位策划费用共计:人民币贰拾伍万元整。 2 第一阶段服务费用:人民币壹拾万元整。
自本合同签订后三日内,甲方即支付乙方首期费用计人民币壹拾万元整,作为乙方第一阶段工作费用。
3 第二阶段服务费用:人民币捌万元整。
自乙方《项目市场调研与商业精确定位》与《项目包装推广及招商销售策略》报告提交并汇报甲方,甲方即支付给乙方剩余服务费用计人民币捌万元整,作为乙方第二阶段工作顾问费用。
4 第三阶段服务费用:人民币柒万元整。
项目正式开盘及正式开始启动销售之日,甲方即支付乙方剩余费用计人民币柒万元整。
5 在履行服务合同期间,乙方所发生之食、宿、差旅费用,已包含在本费用中,不再另外计取。
第二部分项目招商代理委托期限
甲方确认乙方提交的该项目报告之次日起至该项目正式开业之日止。委托招商代理的服务内容
1 主题店、主流店招商 2 配套服务区招商 3 品牌店招商 4 代租、返租铺位招商 5 招商机构及体系建立 6 招商队伍建设及培训招商代理费用
乙方项目招商代理佣金为个月标准租金。费用的支付方式:
1 佣金结算以乙方招商客户与甲方签订合约并交纳租金为前提条件。
2 若甲方因其他原因私自进行该项目的招商工作,并与客户签订租约,甲方应按照租约中约定的租金支付给乙方佣金。
3 项目招商阶段,客户在项目开业前退租、退场,乙方负责招进相应业态的新客户进场。该商户不退还的定金,双方次月以甲6:乙4的比例分成。
4 双方按月结算招商佣金。在每月5日前,双方对乙方上月的招商业绩进行核对;每月10日前,甲方向乙方支付招商佣金。支付标准如下:
乙方完成本合同约定项目招商面积完成80%以内的,甲方向乙方支付80%的佣金, 滞留20%;
乙方完成本合同约定项目招商面积完成达到80%及以上时,甲方向乙方全额支付招商佣金,并一次性结清滞留乙方的全部招商佣金,且乙方该阶段招商代理工作完成;
在乙方完成该阶段招商代理工作后,可继续开展本合同约定项目的招商工作,甲
方按乙方实际完成量即时向乙方全额支付招商代理佣金。
第三部分项目销售代理委托招商代理的服务内容
甲方指定乙方为独家销售代理,销售甲方指定的由甲方在兴建的**县《**建材物流中心》项目。
销售价格的制定
销售基价由甲乙双方确定,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。
物业价格的确定原则如下:
1 保底门槛定价策略:项目成本+20%的利润; 2 华元比对定价策略:华元售价-40%的让利。销售代理佣金及支付 1 销售代理佣金
为了达到快销与回款的目标,规避潜在的风险与华元的压力,乙方采取行销与坐销相结合的方法,依据项目综合成本1800元/㎡,无论采取那种定价策略与方式,项目平均售价不超过2200元/㎡,乙方代理佣金为3~5%,项目营销推广费用在2~%,超出售价部分按照甲方2与乙方8的比例分配。具体如下:
2 佣金的支付
在销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金,同时乙方有义务协助甲方