文档介绍：房地产估价基本知识练****br/>一、单项选择题(每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
( )。
、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。
,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为( )元/m2。
,对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
、同一估价时点 、同一估价方法
、同一估价时点 、同一估价目的
7、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。
8、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为( )。
9、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是( )。
,内地房地产估价师自动成为香港测量师
10、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,则较合理的估价结果是( )。
11、判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产( )。