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2022/10/30
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报告提纲
报告说明::本报告旨旨在通过对对包头房地地产市场的的研究,深深入解析包包头商品住住宅及写字字楼、商业业的市场特特征、客户户特点,并并为项目提提供合理的的产品建议议。
报告提纲及及报告说明明
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项目目经经济济技技术术指指标标
交通通区区位位
地块块四四至至
周边边配配套套
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项目经济济技术指指标—65万㎡大型型城市综综合体,规划分分为住宅宅、办公公、商业业三大组组团,考考虑到区区位优势势,其中中住宅组组团为中等规模模的高端端社区。
主要经济技术指标
占地面积
106000㎡
容积率
总建筑面积
650000㎡
地上建筑面积
540000㎡
商品住宅主要经济技术指标
总建筑面积
295000㎡
可销售面积
243000㎡
底商建筑面积
35000㎡
商办主要经济技术指标
大商业总建筑面积
112000㎡(地上)
写字楼及公寓总建面
148000㎡(地上)
项目属性性解读
一.
商品住宅宅及底商商
公寓
购物中心心
及写字楼楼
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项目属性性解读——包头城市市核心位位置,属属黄金地地段,交交通便利利
项目位于包头市青山区,地处城市主干道钢铁大街和民族东路交汇处,与昆区一路之隔,步行5分钟即达市政府,是包头市核心商务区域,同时也是呼包鄂经济圈发展要地。
地理位置
距离地标距离:
距离中心城区:0公里
距离包头机场:约20公里
交通枢纽
城市主干道:钢铁大街(接驳建设路贯通全市)、民族东路等
公共交通:11、19、22、25、33路等
配套
学校:北重八小、四十八中、二十九中、市图书馆等
医院:北方医院、市肿瘤医院等
项目属性性解读
一.
青山区
昆区
本案
呼
包
鄂
高新区
东河区
九原区
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项目属属性解解读——地块性性质综综合用用地,,地形形方正正,临临近市市政府府和公公务员员小区区,属属于高高素质质人群群聚集集区域域
地块四四至::
北靠青青年路路,东东临体体育馆馆路,,西邻邻民族族东路路,南南临钢钢铁大大街
利好因因素::
项目处处于包包头商商务区区核心心位置置,紧紧邻两两条城城市主主干道道,独独享银银河广广场,,比肩肩香格格里拉拉酒店店,利利于塑塑造高高端形形象,,地块块周边边住宅宅项目目多为为6层老公公房,,为公公务员员居住住区,,人口口素质质较高高。
不利因因素::
附近高高端商商业项项目销销售不不畅,,办公公项目目去化化缓慢慢。
植物园园
项目属属性解解读
一.
宗地地
民族东东路
钢铁大大街
青年路路
居住
与服
务区
行政办办公区区
商务、、行政政办公公区
行政办办公区区
居住与与
公共服服务
商务
市政办办公、、商务务与居居住区区
神华购购物中中心
市政
办公
区
居住
区
市政办办公
市政办办公与与居住住区
香格里里拉酒酒店
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项目属属性解解读——周边医医院、、教育育、生生活等等配套套成熟熟,城城市资资源强强势
项目属属性解解读
一.
项目处处于城城市办办公商商务的的核心心区域域,市市级、、区级级医院院和卫卫生院院均有有分布布。
项目周周边学学校云云集,如四十十八中中、二二十九九中等等,教教育配配套完完善。。
目前项项目周周边公公共交交通有有多条条,步行5分钟以以内即即可到到达。。
四十八八中
33路
11路
22路
市图书书馆
北方医医院
北重八八小
市三十十六中中
二十九九中
教育配配套
医疗配配套
交通配配套
42路
25路
肿瘤医医院
131路
5路
35路
昆区医医院
项目
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项目属性解解读——包头作为““呼包鄂经经济圈”重重心之一,具备很强的的辐射力,,为项目塑塑造高起点点、广泛引引入客群奠奠定基础
呼包鄂经济济圈是内蒙蒙古重点发发展规划,,包头市是是该经济圈圈的三大重重心之一,,本案位置置为“重心心的重心””
根据规划,,未来该经经济圈将形形成以呼包包鄂三市为为中心的城城市群,按按照“两轴—多点”的产业空间间结构,重重点推动沿沿黄河和呼呼包交通干干线两条轴轴线的工业业园区和资资源富集地地的产业发发展。
项目属性解解读
一.
鄂
呼
包
黄河发展轴轴
呼包沿线发发展轴
主要煤矿分分布
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项目界定::具有较强辐辐射力三线线城市核心区域大大规模高容容积率综合合体项目
属性
具象
诠释
区位
城市核心区域
城市发展方向,商务商业热点区域
交通
组织便利
临一条城市主干道,昭示性强
环境
生活设施完善
周边拥有完善的市政配套
辐射力
呼包鄂重心
较强的辐射力对客群引入有推动作用
项目
大规模
建面65万平方米
高容积率
项目属性解解读
一.
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本报告要了了解的关键键问题
包头的宏观观经济发展展水平对未未来房地产产市场影响响如何?
问题一
包头商办市市场研究??重点商圈圈调研?目目标客群寻寻?商办产产品建议??
问题二
包头目前在在售项目总总体及各户户型段供应应量、成交交量、价格格分析?包包头客群研研究?本项项目产品建建议?
问题二
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