文档介绍：郑州8月份房地产市场运行报告
2011年9月
目
录
一、市场综述
二、房地产市场
三、营销市场
四、个案研究
五、房地产市场总结
壹
O N E
市场综述
政策法规
婚姻法:婚后父母为子女购房归个人
8月12日,最高人民法院发布19条《婚姻法》司法解释。其中一条规定:明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
住建部:开发商哄抬房价最高罚3万元
住建部10日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿规定,房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价,可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
政策法规
没有确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转
8月16日,郑州市政府出台《关于加快推进全市集体土地确权登记发证工作的通知》,要求加快推进农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作,按照土地总登记模式,做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。力争到2012年底,把全市范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织。
财政部国税总局:夫妻房产加名免征契税
8月31日财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,通知显示,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,本通知自印发之日起执行。
财经动态
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7月份,%。其中,%,%;%,%;%,%。
新个税法9月1日起实施全国6000万人可免交个税
从9月1日起,修改后的《中华人民共和国个人所得税法》将全面实施。新个税法实施后,月收入低于3500元(扣除“三险一金”后)的工薪族不再缴纳个税。工薪所得纳税人占全部工薪收入人群的比重,将由目前的28%下降到8%以下,从而使个税纳税人数由现在的约8400万锐减至约2400万。
郑州市再次启动住房公积金贷款贴息
财经动态
在郑州住房公积金管理中心及所属上街分中心、各县(市)管理部正常缴存住房公积金,且已办理个人住房公积金贷款的职工,同时符合4项条件的均可申请贷款贴息。    这4项条件分别是:申请人连续正常缴存住房公积金两年以上;申请人贷款所购房产面积小于90平方米(含90平方米),且家庭只有一套住房;申请人按贷款合同约定正常还款一年以上,尚未结清贷款,无恶意违约记录;申请人上年家庭实际收入(已婚家庭取夫妻平均值)低于所在地上年城镇居民人均可支配收入标准(郑州市区和上街区为年收入19376元、月均1615元,六县、市为年收入15574元、月均1298元)或者申请人(或配偶)患有尿毒症、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手求、重大器官移植手术、主动脉手术等9种重大疾病之一。
市政动态
地铁1号线一期将在2013年投入使用,2号线一期工程2015年基本建成,同时还将争取开工建设1号线二期、2号线二期、3号线、4号线和5号线;    随着郑州至开封、郑州至焦作、郑州至机场3条城际铁路建成通车,2015年我市将基本形成以郑州为中心的城际铁路“半小时通勤圈”和“一小时经济圈”;
5年后形成城际铁路半小时通勤圈
综合交通枢纽核心区今年计划建14条道路
郑东新区综合交通枢纽核心区共将建设30余条道路、13座桥梁、7个地下人行通道和3个车行隧道,工程全部完工后,郑东新区综合交通枢纽核心区将形成完善的路网结构,与CBD、龙湖区域、龙子湖区域连接更加紧密,出入郑东新区的交通将更便利。
地产动态
郑州市住房保障和房地产管理局,将对全市保障性住房开展全面检查,对于拥有经适房又买有其他住房的,必须退出经适房或者补交差价获得完全产权,否则不给新购住房办理房产证。对于骗购经济适用房的,责令退房或补差价,5年内不能再次申请经适房和其他保障房。
郑州保障房申购者存款财产全公开
郑州廉租房物业费由政府全额承担
今后,我市新建住宅项目物业管理招投标率达到100%;每年创建1-3个国家级物业管理示范项目和8~10个省级物业管理示范(优秀)项目;每年新增1-3家一级资质物业服务企业和3~5家二级资质物业服务企业;每年新增3000~4000个就业岗位。
地产动态
河南追加10亿元建设保障房
此次追加的10亿元资金为中央转移支付资金,。今年全省保障性住房项目计划投资364亿元,截至7月底