文档介绍：新世界新起航
深圳天骜投资策划有限公司
2011年8月
----金阳新世界花园营销策划报告
目标解析
本体分析
核心问题梳理
解决问题的方向及策略
市场分析
营销执行
目录:
Part1:
目标解析
解决问题的方向及策略
本体分析
市场分析
核心问题梳理
营销执行
目标解析
量价目标
依据本次招标要求:在2012财年完成10个亿的住宅销售任务
我们的销售任务
营销目标:碧潭2B2D住宅(245180㎡)+御岭3A别墅(23607㎡)+高层43030㎡
战略目标一:保底10亿产值;力争15亿
战略目标二:价格目标
住宅:精装均价保持6300元/㎡,努力达到6500-6600元/㎡
别墅:均价超过13000元/㎡,力争16000元/㎡
商业:均价超过 20000 元/㎡,努力达到 25000-30000 元/㎡
战略目标三:树立良好的项目品牌形象,实现新世界公司品牌化战略
战略目标
价值飞跃
自我运转/超值利润/品牌战略
Part2:
目标解析
解决问题的方向及策略
本体分析
市场分析
核心问题梳理
本体分析
项目本体
SWOT
金阳新区是借全省之力打造的新城区;
贵阳市级行政所在地;
政府着力打造的贵阳市第二中心城区:
第一阶段:从2000年到2010年,规划建设用地17平方公里,聚集18万人口;
第二阶段:到2020年,规划建设用地40平方公里,聚集40万人口;
第三阶段:到2050年,规划建设用地106平方公里,聚集50万人口。
>>>>贵州的“浦东新区”,是一个高起点、高标准建设的政务新区
本体分析—区域规划
八匹马
金阳商业中心
贵阳市行政中心
三马片区
主城区
本项目
美的
远大生态
会展城
红华物流园
>>>>金阳新区的北中心:
项目紧邻区域行政中心,金阳新区文化、科教、金融中心和金阳交通枢纽重要位置,发展前景利好。
约12公里
本体分析—区位特征
本体分析—交通属性
>>>>便捷交通条件:
位于金朱路与金阳大道交汇处,紧邻轻轨控制中心,轻轨沿线,交通十分便利。
中心环线
贵遵路
长岭路
观山路
北京西路
贵金线
金阳大道
新贵阳北站
本项目
本项目
9
金阳新世界总占地3300亩,总建筑面积380万平方米,规划居住人口7万人,投资总额将超过100亿元人民币。金阳新世界分为五期进行开发,建成后,将成为集居住、商贸、娱乐于一体的大型文化生活社区,拥有大型购物广场、商业风情步行街、五星级酒店、公寓及办公楼等配套设施。
本体分析—整体规划
香港新世界大品牌:
外来知名地产企业、拥有较强的各项实力,在全国地产圈拥有较大的品牌影响力!
本体分析—交通属性