文档介绍：前言
思索,是人类进步的潜动力。
定位,是市场营销行为的准绳和前提,是营销的关键步骤。
任何一个房地产项目都需要有效的营销策划,而有效的营销策划的前提,就是精准的定位。
在房地产市场由卖方市场转为买方市场的情况下,客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的重要因素。我们认为,安阳隆都房地产开发有限公司的新飞大道项目,营销成功的前提,就是定位成功。本定位报告,将着重就本项目如何定位作为描述与研究的核心主题。

——思沃特市场研究中心
【起】市场篇
第一部分滑县房地产市场现状
1、起步晚发展快,市场区域化集中。
从整个滑县房地产市场的发展看,市场主要集中在新区,新区占全县市场总供应量的80%,新区开发项目的配套设施水平都较高,住宅商品房市场已经走过初级阶段,部分项目已表现出相当程度的品质化。
2、开发商愈加专业,市场供应量较大。
大多开发公司体现出专业的开发水准,开发的住宅如津兰名郡、华通世纪城、众恒华府等产品品质都不错,住宅商品房的市场供应量较大,市场竞争较激烈。
3、本地置业者占多数,商品房概念尚需引导
市场上置业者以道口镇居民为主,未来一两年内市场需求将有一部分来自乡镇富有客户群体,当地人固有的县城居住****惯和理念比较传统(如相当部分居民喜欢自建独院),还需进行理念上的引导。
第二部分滑县房地产市场供求关系
(一)滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段,2008年基本趋于平稳状态,2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖,滑县房地产销售量也出现了回升,市场逐渐好转。
(二)市场供应量平稳提升,出现局部供大于求现象,因此产品上要求任何后续房地产项目要做精做细,力求打造差异化。
(三)房地产市场供大于求,三层及三层以下住宅需求较为旺盛,在售楼盘低层房源销售速度明显快于较高楼层。
(四)购房群体主要集中在三块:县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡镇部分富裕居民,购房需求以老城区和新城区并重,整体市场以居住为主,新区市场吸引相当部分的投资客户。
第三部分滑县区域市场分析
通过市场分析,针对滑县地块区域特点及区域属性,把滑县县城分为四个区域板块:大功河西板块、大功河东板块、城关镇板块、新城区板块。
一、大功河西板块
(一)区域范围
西至贸易路,东至大功河,北至道康路,南至滑州路。
(二)区域功能属性
该区域板块是滑县县城行政核心,分布有县委县政府、县公安局、水利局、粮食局、道口镇政府机关行政单位,
该区域分布有多个大型商业项目,主要有浩创第一商城、紫光步行街、烧鸡街、华联超市、万家福生活广场、春天服饰广场、益友时代广场、三源服饰广场、欧陆经典商业城(正建)等大型商业网点,临街门面店以餐饮、家电、五金、服装、零售等为主。
该区域有一个有健身广场(广场街北端),浩创商城二层广场是新建的休闲广场。
该区域解放路向北通向浚县,向南通向新乡、郑州。
(三)区域内配套设施
区域内生活氛围较为浓厚,居民休闲娱乐、医疗、商服等市政配套设施齐全,如中国农业银行、邮政局、华良酒店、道口宾馆、老县人民医院等都分布于此。
区域板块生活广场有宾北广场、广场街健身广场、浩创第一商城二层广场等供居民休憩,大功河经过综合治理和绿化,环境已经得到很大程度的改善,逐渐成为当地居民的休闲场所。
抗大附中、第一实验小学、道口第三初中、一中等学校分布于此,教育配套齐全,文化氛围较为浓厚。
(四)区域内交通状况
区域内主干道有贸易路、解放路、卫河路、道康路、红旗路,区域交通出入比较方便。
※解放路为贯穿县城南北的行政主干道,双向4车道,机动车道总宽约15米,人行道两边各宽约5米,目前没有绿化带。
※卫河路路为东西主干道,双向4车道,机动车道总宽约15米,人行道两边各宽约4米,目前没有绿化带。
※由于是传统的中心城区,区域内大部分道路路况尚可,但个别道路因年久失修,下雨积水严重。