文档介绍：2011年上半年市场报告
凯成地产市场研究部
2011年7月
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1 市场政策篇
2 区域规划和市政动态篇
3 土地市场篇
4 房地产市场篇
5 主要楼盘动向
报广分析
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上半年政策大事记
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—中国人民银行上调存 —天津市出台《关于进 —国务院常务会议推 —国务院常务会议同意
款类金融机构人民币存款准一步规范我市房地产市场出八条房地产市场调控措在部分城市进行对个人住房
,这是持续健康发展的若干意施,简称“新国八条”。征收房产税改革试点,上海
央行今年首次上调存款准备见》,简称“新津六条”。市和重庆市的试点方案同时
金率,调整后大型金融机构亮相。
%。
8 7 6 5
—发改委:未来五年, —中国人民银行上调存 —天津市人民政府办 —央行今年首次上调人
要建设城镇保障性安居工程款类金融机构人民币存款准公厅印发《
3600万套,。调整院办公厅文件精神进一步百分点。调整后,一年期存
1000万套,后面三年1600 后大型银行准备金将分别达做好我市房地产市场调控款利率达到3%,贷款利率达
万套,% 工作的实施意见》,%。
率达到20%。“津十条”。
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9 10 —天津市人民政府正式
—中国人民银行决定, —天津市政府正式颁布
—天津新楼预售资金监公布房价调控目标:2011
上调存款类金融机构人民 10 《关于促进中心城区加快发10
管比例调整。年保持住房价格基本稳定,
》,
新建住房价格涨幅低于城镇
点。调整后大型银行准备支持楼宇经济发展商务楼改
居民人均可支配收入增长幅
金将分别达到20%。造最高补千万。
度。
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—中国人民银行上调 —根据国家发改委的规 —中国人民银行上调存 —中国人民银行上调存
存款类金融机构人民币存定和要求,天津市发改委结款类金融机构人民币存款准款类金融机构人民币存款准
。合本市实际制定的《个百分点。。调整
这是今年以来第六次上调, 商品房销售明码标价实施细今年以来第五次上调,上调后大型银行准备金将分别达
上调后大型商业银行的存则》正式施行。%。
款准备金率水平会达到金率水平会达到21%。
%。 P3
热点关注一
2011年以来央行连续六次上调人民币存款准备金率
货币政策持续发力存款准备金率历次调整概览
•今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”
的提升节奏。在过去的半年时间里,央行先后六
次上调存款准备金率。自去年以来央行更是先后
十二次上调准备金率,如此频繁的调升节奏历史
罕见。
•粗略估算,第六次上调可冻结银行体系资金
3700多亿元,上调后,大中型商业银行准备金率
%的历史高位,中小银行准备金率亦升至
18%的高位。
房地产贷款投放或减少——
央行连续上调准备金率,意在增强回笼流动性,以缓解当前居高不下的通胀压力。考虑到防通胀仍是当
前主要任务,未来货币政策仍难言松动。
存款准备金率的上调,将间接收紧房贷。银行可放贷资金进一步的减少意味着放贷额度降低,从而限制
了开发商贷款的额度,开发商的资金压力逐渐增大。面对银行今年对于开发商贷款的持续趋紧,部分开发
商可能会寻找其他途径融资。
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热点关注二
楼市调控政策频出,不断升级深化
“新津六条”出台, 全力控制房价过快上涨
•土地增值税预征率实现差别化;
•明确商品房销售价格,提价需重新申请批准。
“新津十条”调控细则出台
•个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征收营业税;
•二套房首付比例不低于60%,;
•限购范围扩大至全市,本地户籍限购三套房,外地户籍限购二套房。
天津房价调控目标限“涨”不限“降”,涨幅逾期不超过10%
•天津市人民政府正式公布房价调控目标,2011年保持住房价格基本稳定,新建住房价格涨幅低于城
镇居民人均可支配收入增长幅度。
天津国土房管局制定四项措施推进住房保障
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