文档介绍：Part 1
项目经济技术指标
项目周边配套分析
项目属性解读
项目属性解读/经济指标
一层
二层-三层
四层-十二层
项目总建筑面积:11000平米
标准层:600平米
层数:14层
属性:项目为旧楼改造项目,计划改造1-3
层商业,4层企业办公,5-13层酒店,
14层企业会所;目前项目形象破落,内部
装饰破旧,分割不尽合理
项目分析/项目周边现状
本项目
项目地块位于泰州市金鹰-坡子街-财富广场-金色广场核心商圈延伸段人民东路,受鼓楼大桥的影响商业发展有一定局限;同时地块北部临河,北方向有东城河公园景观资源,具有一定的景观优势。
项目分析/项目周边现状
项目周边配套
商业
金鹰、一百、泰山、坡子街
行政
海陵区政府、行政服务中心、国土局、审计局
教育
二中
医疗
泰州市中医院
环境景观
东城河风光带
本项目
项目区域配套属性:周边生活配
套完善;项目周边紧邻人民路与鼓
楼路两条干道,交通便捷,从城市
发展来看,本项目地块位于城市核
心区辐射圈,具有一定地块优势。
项目界定:具有较强辐射力三线城市核心区辐射圈城市精致综合型改造项目
属性
具象
诠释
区位
城市核心区域
城市发展方向,热点区域
交通
组织便利
临两条城市干道,畅达性强
环境
价值魅力
周边拥有完善的市政、生活配套
东城河稀缺景观资源
辐射力
泰州重心
位于中心区域辐射范围,客源辐射能力强
项目
体量

产品布局
□计划改造1-3层商业,4层企业办公,5-13层酒店,14层企业会所
项目地块分析/项目界定
本报告要了解的关键问题
问题一
问题三
泰州的城市和房地产发展现状?住宅、商业市场研究?
本项目的酒店如何定位(产品、形象、运作模式)?商业业态定位和布局?产生的经济效益测算?
泰州的旅游酒店业市场研究?
问题二
Part 2
区位
经济
产业
投资价值
基础设施
文化
城市规划发展
泰州城市研究
泰州是长江三角洲地区工业发达、交通便捷的中心城市之一。
行政区划:
泰州地处江苏省中部、长江下游北岸,行政区域面积5793平方公里,辖区包括靖江、泰兴、姜堰、兴化四县级市和海陵、高港两区。
城市人口:
全市户籍总人口约501万,全市城镇人口,248万人,市区人口65万人,人口总量呈现低速增长趋势。
发展目标:
已经发展成为长江三角洲地区工业发达、交通便捷、商贸繁荣的中心城市之一。
近几年泰州市户籍人口增长速率有所减缓,但市区人口呈现增长态势,并给泰州市的经济等多方位的快速发展带来了一定契机。
上海
昆山
苏州
无锡
扬州
南通
泰州
镇江
常州
接受上海辐射能力偏弱
第一圈层(强)
第二圈层(弱)
陆路
立体交通网络
水运
空路
便捷的交通网络
泰州港、国家一类港口,年吞吐量2000万吨
宁沪、宁通、宁靖盐、沿江高速、沪泰、新长、宁启铁路线
苏中机场、上海虹桥机场、上海浦东机场
随着沪泰铁路的建成,
位于南京都市圈、苏锡常都市圈交界处。
苏北
扬州
泰州
苏南
南通
上海(150KM)
南京(150KM)
泰州位于南京都市圈和苏锡常的交界处,单从区位上来看,区域有被边缘化的趋势,但随着区域沪泰铁路等大型基础设施的立项,,预期将对泰州的城市发展具有一定的带动作用。