文档介绍：西部新城商务中心
定位及功能策划专题研究
山东圣博华康城市发展咨询有限公司
2010年4月
目录
第一部分: 商务中心发展环境分析
第二部分: 商务中心定位分析
第三部分: 商务中心业态规模、功能布局及开发建议
第四部分: 商务中心开发模式及策略
第第部分五部分: 附录
第一部分: 商务中心发展环境分析
商务中心开发背景分析
商务中心发展机遇分析
济南地产市场分析
商务中心案例分析
商务中心作用与影响
商务中心开发背景分析
基地概况
基地位于西客站片区十字功能轴的交汇处,区位优势明显,对未来发展极具带动作用
基地东至腊山北路,北至济西东路,西至腊山河西路,南至站前路,,距主城
区中心约10公里,位于西客站片区6平方公里核心区当中、站前产业发展轴线与腊山河景观轴线的交汇处,
是“一站、两轴、三心、多组团”布局结构中的重要组成部分。基地主要用于商务核心区的建设,北侧
隔济西东路相望的为文化中心、会议中心以及会展中心的建设用地。目前基地拆迁工作基本结束,可投
入建设。
区域背景
商务中心所在的西客站片区已经成为济南市城市建设的新的重点
空间发展战略——
“东拓、西进、南控、北跨、中疏”
产业发展总体战略——
“两翼展开、跨河发展”
商务中心
西客站片区
z 建设西部新城,西客站片区是核心
西客站片区建设是带动西部城区乃至整个城市建设的重点工程,
对省会长远发展具有重要的战略意义。各级各有关部门要进一步
增强责任意识、机遇意识,牢牢把握京沪高铁建设这一历史性机
遇,把西客站片区建设摆到更加突出的战略位置,把它作为全运
会后拉动全市投资增长、加快现代化城市建设、保障改善民生的
重中之重,举全市之力加快推进西客站片区的开发建设。
——济南市市委书记焉荣竹
区域背景
西客站片区规划打造成为“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”,交易、总部等产
业和功能主要是靠商务中心来实现
围绕核心区交易、展览、
文化三大大体主体功能,总
部、商业两大支持功能,
布局服务外包、高科技
研发基地关联产业,并
完善居住、商娱、公建
等综合城市配套。打造
商务中心
现代化的服务业中心,
成为经济圈的聚集平台、
新省会的力量支点以及
片区的动力引擎。
目前三大中心的总开发
体量已经确定为100万平
方米。
政策背景和导向
政府针对西客站片区侧重于对第三产业的引导,尤其集中于金融商务、会展以及配套服务
等领域
z《2010年政府工作报告》
“把西客站片区、魏家庄片区等一批城市综合体作为新区开发、老城提升、服务业发展的龙头,高起点
规划建设。”
“做强区域性金融中心,以魏家庄片区改造和西客站片区建设为契机,推进金融商务中心区和后台服
务区建设,完善多元化、多层次的金融服务体系。”
z《济南市城市总体规划(2005年—2020年)》
“腊山新区位于二环西路以西,京福高速公路两侧,形成以新济南站为依托,以商务和会展产业为主导
的现代化新区。中部随新济南站建设重点布局商业金融、物流会展等用地;西北布局物流、工业用地,
南部、北部结合自然地理环境,布局生活居住和工业研发用地。”
z《济南市2008-2010年服务业发展实施纲要》
京沪高铁西客站片区突出现代化新城区特色,规划建设高档次、高品位的金融、展示、商贸餐饮和文
化娱乐等设施,规划建设代表济南形象、体现城市品位的地标性建筑,形成充分体现现代化大都市风
貌的现代商业、商务片区,打造济南的新“门户”、新“窗口”,辐射带动济南西部新城服务业发展。
商务中心发展机遇分析
后危机时代济南呼唤新的经济增长点
后全运时期济南建设重心由东转西
商务中心开发
四大机遇
高铁推动济南西部商务中心崛起
中国艺术节为商务中心锦上添花
后危机时代呼唤新的经济增长点
商务中心的建设通过人口聚集而拉动消费,通过加快商务流动而提升贸易,通过基础建设
而推动投资,这都为济南扭转危机局面,加快经济发展,提升增长质量带来了新的机会。
由于固有的危机并没有完全解决,很多方面仍存在不确定性和不稳定性,所以各国都面临经济结构和经
济政策的调整问题。2009年全国已经实现“保八”成功,济南增长率为12%,衰退已经有所缓和,需要
进一步保持持久的增长力,并优化经济结构。
拉德芳斯CBD现有15万人在其中工作,有10万
消费平米的欧洲最大的商业中心为其配套满足消费。
广州珠江新城CBD, 商务
每年有两百亿美元