文档介绍：凯里世纪兴城商业地产调查报告
2010年11月
经公司委派,凯里商业地产调查小组于11月8日成立,专门对凯里市商业地产的发展作详细调查、收集相关信息以便对凯里的商业市场发展作出准确的判断并预测其发展状况及撰写调查报告,为凯里“世纪兴城”商业部分的定位和发展提供真实的参照依据。
在此次调查中,对凯里市宏观环境调查(2个小项共13个单项)、凯里市经济发展调查(7个单项)、凯里市城市发展规划调查(4个单项)、凯里各片区房地产发展概况(6个单项)、凯里市房地产发展水平调查、在售(在建)商业项目调查(23个对象)、区域商业业态调查(14个单项)、房地产广告媒体调查、周边县市商业调查(3个单项)、消费****惯及项目前景调查(9个单项149份有效问卷)等十个大项进行了专项调查。
调查纲要
我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户的目标为导向
客户显性目标
商铺实现合理的市场定位,使之能达到预期的销售均价;
商铺实现100%销售。
客户隐性目标
商铺尽快实现销售回款,以支持后续项目的投资所需
商业街区实现与项目其它部分的价值互动,提升整体品牌
知己知彼
第一部分:
凯里城市环境调查
知己知彼
解读一个商业地产项目,
先从解读这个城市开始……
知己知彼
凯里市位于贵州东部,是黔东南苗族侗族自治州首府,全州政治、经济、文化中心。总面积1306平方公里。市内有苗、汉、侗等民族。是一个以旅游、电子、建材为主的新兴城市,现为国家乙类对外开放地区。,规划人口80万至100万(十二五),是一个以苗族为主体的多民族聚居的城市,民族风情浓厚,是对外展示贵州风貌的重要窗口之一。
知己知彼
凯里概况
据研究,GDP保持10%以上的增长速度时,房地产进入高速增长期。房地产增长12%,带动GDP增长1%左右。出现房地产和宏观经济共生共荣的局面。按照目前凯里GDP增速,凯里房地产发展正处于高速发展时期,市场正在逐步形成房地产投资和消费的良好市场氛围。
经济状况
数据来源:凯里2009年统计公报
数据来源:凯里2009年统计公报
经济状况
以旅游为主的旅游城市
凯里的第三产业异常发达,由此将带动巨大的消费潜力和消费意愿,对于商业的发展提供良好的外部环境。
数据来源:凯里2009年统计公报
经济状况
食品和居住消费占据消费支出的巨大比例,餐饮业和房地产业拥有巨大的发展潜力。
数据来源:凯里2009年统计公报
经济状况
批发和零售贸易的增长反映出居民的消费意愿正在增强,对于商业的发展起到良好的促进作用。
数据来源:凯里2009年统计公报