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恒达物业公司创优方案,共计21页,由根底治理、房屋治理修理养护、共用设施设备治理、环境卫生治理、绿化治理、精神文明建立、治理效益构成。特别适合物业公司编制物业创优方案参考和借鉴。
一、按规划要求建立,住宅及配套设施投入使用。。
为表达“按规划要求建立以”,可供应:
1、国家建立征用土地通知书
2、建立用地批准书
3、投资许可证
4、施工许可证
5、用地红线图
6、建筑规划方案图
7、标准层竣工图
8、地下管工图
9、命名批复
10、门牌批复等证明等。
11、建筑工程质量检查合格证、物业规划合格证明等。
“配套设施投入使用”是指停车场、商场、幼儿园、餐饮、消遣场所、邮电所等公共配套设施建成并投入使用。在资料中可以供应规划局颁发的楼宇用途批复、房屋及各类配套的根底设施竣工图和准许使用证明。为保证资料完整,资料中还应附入永久供水、供电、供气、供暖等合同,同时也可附入一些配套设施刚投入使用时留下的资料,图片。
二、已办理接收验收手续。。
1、产权资料:
包括用地批准文件、建筑执照、房屋产权明细表、拆迁安置资料、业主资料等。
2、技术资料:
建筑规划方案图
标准层竣工图
房屋及配套根底设施设备竣工图
地下管网竣工图
竣工验收证明书
建立工程质量认定书
建立工程规划验收合格证
楼层移交清单、设备清单、设施具体数据
隐藏工程验收记录、图纸资料等。
技术资料还包括:市政设施及道路、房屋主体、柴油发电机组、供配电系统、空调系统、供暖系统等内容。
3、法律规定或双方认为必要的其他资料:
如内部装修标准资料、承诺的优待条件资料等。
因接收验收程序简单,涉及的资料比拟多,建议附入交接双方签名的、反映交接手续的资料,列明:
交接物品、资料、种类、数量、存放位置、品牌、生产或供货单位及托付合同、验收合格证明、验收移交资料档案名目,其他资料只需能快速从公司档案中查出即可,不必全部放入。
三、由物业统一供应专业效劳。1分 。
考证资料应详尽地反映物业治理公司的专业化资质:
1、物业治理公司简介。
2、物业治理公司营业执照、税务登记证、代码证书等。
3、物业治理资质证书。
4、办公场地证明。
5、物业治理公司及专业人员分类简介架构。
6、物业托付治理合同。
7、物业治理简介(治理期限、治理方式)
8、其他资料。如物业托付治理合同备案文件(物业主管部门颁发);物业运营手册自建保安许可证(或聘用保安合同);绿化、清洁、修理、设备保养合同;各项治理制度及其他可以反映专业化统一治理的重要证明。
四、建立单位在销售房屋前,与选聘的物业治理企业签订物业治理效劳协议,双方责权利明确。1分 不符合0。
1、物业公司前期介入的状况简介。
2、与建立单位的《前期物业治理合同》。
五、在房屋销售合同签订时,购房人与物业治理企业签订前期物业治理效劳协议,双方责权利明确。2分 不符合0。
1、业主承受并同意,遵守业主公约的声明。
2、业主承受并同意,遵守用户手册,装修指南,治理守则等声明。
3、业主同意承受治理公司效劳并支付治理费的声明书。
六、建立修理基金,其治理、使用、续筹制度,符合有关规定。1分 已建立但治理、使用、 未建立0。
所附的考评资料可以包括以下内容:
1、物业治理公司的修理基金治理制度及修理基金续筹方法。
2、业主委员会同意缴交修理基金的通知。
3、当地物业主管部门同意建立修理基金的通知。
4、代管银行同意开户的证明。
5、物业修理基金专用户账户托付书。
6、代管银行出具的物业治理修理基金拔划通知书。
7、修理基金续筹入账凭证。
8、业主委员会是、物业治理主管部门同意使用修理基金的批文(如已使用修理基金)。
(1)召开业主大会,业主大会同意按期缴交修理基金的证明文件。
(2)业主委员会同意物业治理公司按期收取修理基金的文件。
(3)政府有关部门的指导资料。将有关成立修理基金状况向物业治理主管政府部门报告,并得到政府部门的明确批复。
修理基金全部收齐的单位,所附资料与收到的局部修理基金单位根本一样。
七、房屋使用手册、装饰装修及业主公约等各项公众制度完善。 2分 不完善0。
1、房屋使用、治理、修理公约。
2、装修治理规定。
3、业主公约。
4、精神文明建立公约。
5、社区治理公约。
6、住户手册。
7、商户手册。