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家产园区规划咨询
家产园区是地区经济发展、家产调整和升级的重要空间齐集形式,担负着聚
集创新资源、培养新兴家产、推进城市化建设等一系列的重要使命。园区的详细
形式多种多样,主要包含高新区、开发区、科技园、工业区、家产基地、特点产
业园、孵化器、加快器等以及近期各地陆续提出的家产新城、科技新城等。长久
以来,我们环绕园区的发展与营运等问题,帮助地方政府或地产商在园区家产发
展问题上明确方向与要点。
家产园区能够说是某家产的齐集区或是技术的家产化项目,简而言之,孵化
平台,是公司走向家产化道路集中地区。“家产园区”是履行城市家产职能的重
要空间形态,园区在改良地区投资环境、引进外资、促使家产构造调整和发展经
济等方面发挥踊跃的辐射、示范和带动作用,成为城市经济腾跃的助推器。
大部分大城市在实现工业化后,都把发展创意家产作为催化经济转型的重要
战略措施。创意家产已不单是一个发展的理念,而是有着巨大经济效益和社会效
益的现实。只有促使创意成就转变为经营资源,经过向传统家产的浸透和家产链
的整合与延长,进行深度开发,才能充分获取创意家产的效益。
家产园区是家产集聚的载体,其主要组成应有有关文化创意设计方面的公司,
有供给高科技技术支持(如数字网络技术)的公司,有国际化的策划推行和信息咨
询等中介机构;还有从事文化创意产品生产的公司和在文化经营方面富裕经验的
经纪公司等。这类互相接驳的公司集群,组成立体的多重交叉的家产链环,对提
高创新能力和经济效益都拥有实质意义。而当前以行政地区区分或行业切割方式
建立的创意家产园区,毕竟会遇到传统利益格局和资源配置的影响,难以达到理
想的因素组合和家产的深入。
园区规划是园区建设的龙头,规划决定园区建设的规模、方向和品位,所以
园区在基础建设过程中也一直坚持“规划先行”的指导原则。中金家产经过整合
宏观环境和微观环境因素,从前瞻的目光、科学的理论、客观的实践和详确的数
据,对家产项目作宏观的、方向性的计划、筹备和策划。
规划建设面对的问题
怎样从家产链的角度对现有的地区家产进行深入剖析研究,找寻缺失环节和
要点环节;
怎样联合地区的家产基础和资源天赋,进行家产定位和家产规划布局,选择
主导家产和支柱家产;
怎样在园区建设与营运管理模式和体制上形成打破,保持健康、连续的发展
趋向;
怎样正确办理招商引资和创新创业的关系,保持地区经济的内生增添动力;
怎样在环绕园区产(企)业发展的需求上形成特点的家产服务系统。
规划咨询主要模块
家产剖析
家产竞争力研究、家产项目的可行性研究、家产定位研究、家产链地图绘制、
家产市场研究;
家产规划
家产整体发展规划、项目观点规划、项目详尽规划,家产集群规划、家产体
系规划,波及制造业、战略性新兴家产和现代服务业;
城市与地区战略规划
城市发展整体战略、地区发展战略、新城区开发战略、旧城区改造战略、产
业园区(工业园区、物流园区、教育园区、现代服务园区等)发展战略、城市营销
战略等方面的规划编制业务咨询;
园区建设和营运
开发建设模式研究设计、投入产出系统设计、管理和营运模式设计、组织系
统设计;
园区的招商引资
园区的投融资策划、招商引资政策设计、招商策略设计、招商活动的策划;
园区的服务系统建设
包含政策系统设计、家产服务系统的建立和营运、园区增值服务系统的建立
等。
家产园区规划服务内容
园区家产规划
整合宏观环境和微观环境因素,从前瞻的目光、科学的理论、客观的实践和
详确的数据,对家产项目作宏观的、方向性的计划、筹备和策划。主要包含家产
园区的发展战略规划、项目观点规划、整体发展规划、家产发展规划以及项目详
细规划。
地区家产研究
环绕环境、区位、资源、政策等因素对项目进行客观、科学、全方向的论证,
从多方向多角度支持项目的开发和发展。主要研究内容包含地区竞争力研究、产
业项目可行性研究、开发策略研究、家产定位研究及家产市场研究。
家产园区的经营管理系统设计
环绕园区营运目标,在园区的规划开发、经营管理的过程中引入现代高效管
理理念和经营策略,提高园区的营运水平,提高园区营运效益。主要服务内容包
括开发建设模式研究设计、投入产出预警系统研究设计、管理模式与营运组织系
统设计、工作绩效与激励体制设计、家产园区规划的大概框架。
家产园区招商引资系统设计
一方面确立投资融资模式,加快园区的开发建设;另一方面确立目标客户群,
制定适合的引诱方案,运用高效的策略,吸纳公司商家进驻经营。主要内容包含
投资融资策划、招商政策策划、招商策略策划、主题招商策划及招商活动筹备。
家产链设计
家产链波及区内家产链的搭建,确立家产链核心环节和延长环节,要点项目
研究,家产链要点支撑系统设计等方面的内容。
营运链设计
营运链波及区内的发展战略、投资建设模式、家产导入、家产扶助、公共服
务等内容。
供给链设计
一方面确立投资融资模式,加快园区的开发建设;另一方面确立目标客户群,
制定适合的引诱方案,运用高效的策略,吸纳公司商家进驻经营。主要内容包含
投资融资策划、招商政策策划、招商策略策划、主题招商策划及招商活动筹备。
载体链设计
载体链波及组成区内的各样基础设备,以及标准化厂房、家产综合体、办公
楼宇、独立工厂等物业载体,主假如空间规划的内容。
家产园区规划基本框架
第一章家产园区规划的背景
主要包含家产园区规划的目的、意义以及家产园区发展的有益条件等
第二章家产园区家产发展能力剖析
主要包含家产园区发展有关家产的软、硬件环境条件剖析
第三章家产园区的发展定位
主要包含家产园区的功能定位和家产定位
第四章家产园区家产链搭建
主要包含家产园区内家产链条的设计
第五章家产园区的规划布局
主要包含家产园区的用地布局、各功能区的建设规模与家产布局。
第六章家产园区的投资成本与利润估量
主要包含家产园区总投资、分阶段投资、成本估量、产值、销售收入及销售
税金估量和社会效益、生态效益评估。
第七章家产园区适应性评论指标系统
主要包含目标适应性指标、经济适应性指标以及社会适应性指标等。
第八章家产园区保障系统
主要包含家产园区建设和发展所需的家产政策支持系统、园区公共服务平台
搭建、营运模式设计等。
要点园区发展规划
工业园区发展战略与规划工业园区是划定必定范围的土地,并先行予以规
划,以专供工业设备设置、使用的地区。作为工业发展的一种有效手段,工业园
区在降低基础设备成本,刺激地区经济发展,向社区供给各样效益的同时,也给
人类的生计环境带来了巨大的威迫。所以,工业园区的规划与建设一定改变过去
单调的经济目标,创建一种新的科学的生态理念,将生产与环保、生态与花费有
机联合起来。
高新技术家产园区发展战略与规划高新技术家产园区是指我国在一些知识
密集、技术密集的大中城市和沿海地区成立的发展高新技术的家产开发区。高新
技术家产园区的发展,GDP是重要指标,但环保指标、循环经济指标、研发投
入指标、节能指标都要着重。所以,高新技术家产园区规划要以人为本,尊敬自
然,对项目设置、交通组织、生活设备等要详加考虑。
经济技术开发区发展战略与规划经济技术开发区是中国最早在沿海开放城
市建立的以发展知识密集型和技术密集型工业为主的特定地区,以后在全国范围
内建立,推行经济特区的某些较为特别的优惠政策和措施。经济技术开发区规划
建设的主要任务是:引进、汲取先进技术和现代管理经验;扩大出口贸易,增添
外汇收入,累积建设资本;开发国内紧缺产品,知足全国生产建设需要;实时掌握
和流传经济技术信息;培养各方面人材,以适应进一步对外开下班作的需要。
物流园区发展战略与规划物流园区是指在物流作业集中的地区,在几种运
输方式连接地,将多种物流设备和不一样种类的物流公司在空间上集中布局的场所,
也是一个有必定规模的和拥有多种服务功能的物流公司的集结点。物流园区规划
更着重于在较大规模的地区范围内,土地布局与功能布局联合的科学性,更着重
于园区建设发展的基础条件规划,更突出物流家产的特点以及有关家产发展的协
调等因素规划。
特点功能区发展战略与规划特点功能区是依据不一样地区的资源环境承载能
力、现有开发强度和发展潜力,兼顾划划人口散布、经济布局、领土利用和城镇
化格局,形成各具特点的功能区。其发展战略与规划需据此明确开发方向、发展
战略、发展要点、家产布局及保障系统等。
旅行区发展规划旅行区是指县级以上行政管理部门同意建立,有一致管理
机构,范围明确,拥有观光、旅行、度假、娱乐、求知等功能,并供给旅行服务
设备的独立单位。旅行区发展规划需要综合利用当地旅行资源,使得旅行向深度
和广度发展,使旅行区既拥有本区特点,又能多层次、多方式地展开旅行活动,
并与当地农业、商业、邮电、环保、建筑、服务等部门相协调。
特点商业街建设与改造升级研究特点商业街是指商业齐集度高,同一行业
的专业店、专卖店高度集中,为花费者供给某一大类或几大类商品、专业服务的
商业街。其基本功能是经过特点经营,展现某一城市的历史、文化和特点,以吸
引广大花费者参加体验,获取欢乐的回想,形成城市亮点,提高城市品位。特点
商业街的功能可能辐射整个城市而不单在某一城区某一范围内发挥作用。
中金家产