文档介绍：报告框架
2
市场分析
3
项目定位
4
总体策略
5
营销布局
1
项目禀赋
1
项目禀赋
2、本体分析
1、区域分析
项目概况
项目位置
马青路以北,东方高尔夫球场以南
占地面积
55982㎡
总建面积
89956 ㎡
建筑密度
30%
容积率

绿地率
35%
物业类型
4栋塔式34F、2套独栋别墅、52套双拼别墅、51套联排别墅
别墅主力户型
293~413㎡
高层主力户型
83㎡两房、113-117㎡三房
区位价值
本案
城市近郊,交通便捷
靠山面海,景观优美
毗邻高尔夫球场,自然生态,高贵与生俱来
临近海沧新城、尽享城市繁华
高起点规划湾区,潜力无限
项目四至
本案
南面靠山、临路,东面、南面尽揽湖、海、高尔夫球场,西面紧临新阳大桥
规划方案简析
公寓
独栋别墅
联排、双拼别墅
总平
1、4层别墅,严格意义上不属于别墅,仅为类别墅。
2、整体密度偏高,缺乏高总价别墅应有之尊贵感与私密性。
3、建筑风格形式单一,建筑形式单调。
4、合理利用高差,塑造坡地别墅社区。
户型
1、私家电梯入户,亮点突出,但占公摊。
2、4层别墅,总面积大但单层面积小。
3、高层产品诉求经济型居家需求,空间舒适度欠佳。
项目禀赋
关键词:
近郊、靠山临海、高尔夫、泛别墅社区
2
市场分析
2、重点个案
1、别墅市场
远郊度假别墅:长泰、角美、招商港区、同安远郊、翔安远郊
近郊区域别墅:海沧、集美、同安近郊
城市中心区别墅:本岛
大厦门区域已形成远郊、近郊、市中心三类别墅市场格局