文档介绍：居住区规划调研报告
——益阳市沧水铺镇碾子湖公园
调研人:张凤
引言
住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程,它远远超过了单纯的工程技术范畴,而深入到社会,经济,生态,文化,心理,行为等领域。居住区是城市重要的组成部分,居住空间是城市的延续。它的存在一点也离不开其所在的城市,而又是人们居住的主体。因此,居住区的规划设计必须建立在“以人为本,物为人用”的原则上,切实解决居民的各种生活需求问题。
一、居住区外部环境分析
沧水铺镇碾子湖公园西邻319国道,北临商业街沧泉路。
作为商务公寓来说,周边与政务文化新区,经济开发区遥相呼应,是沧水铺政府发展战略的核心所在,适宜商务办公型居住。
作为生活居住区来说,该区域既没有市区的喧嚣,又能方便的到市中心,从位置上讲,在沧水铺镇应当是理想的居住小区之一。并且,根据益阳市整体规划和城市中心东移,对接长沙的战略规划,本区域板块未来将是沧水铺镇重要生活区,区域楼盘素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准,形成互利影响。
然而,项目西面与319国道相距较近,一定程度上对居民生活造成噪音干扰,成为许多消费者进行选择的一大影响因素。
居住区东西两面都是繁华的商业区
319国道对面正在建设中的麒麟广场,为今后居民购物提供了方便
居住区西面有一重工业。对小区势必会造成影响。
居住区南北两面是连绵的高山,为小区提供了天然的绿化带。如若开发成旅游景点,可以为小区居民提供休憩之处
二、基地环境现状分析
基地基本地势平坦,大面积都种植农作物,环境宜人。很适宜建多层或高层建筑。
基地内的居民区,大多都是低矮的平民房
基地内的化肥厂,不仅对周边产生噪音污染,也对周边的水质有影响。建议拆除
三、社区的社会性分析
1、人口规模与构成
(1)从地理位置上看将碾子湖公园定位为长沙和益阳两地居民
(2)从职业组成看,小区业主主要由收入处于中等偏高的人群组成
2、用地性质与结构
(1)居住用地
(2)其他用地
四、规划目标
沧水铺高标准的舒适怡人的居住小区。
规划原则:
景观原则:充分挖掘和展现用地所处地段的景观环境特征,突出景观特点,设计结合自然。
生态原则:保护所处地域的自然条件和生态环境,合理利用环境容量,使环境保护和经济建设协调发展,确定合理的开发强度,保持良好的环境质量和生态系统平衡。
兼顾建设现状原则:尊重现状,充分考虑合理规划并兼顾建设现状,使开发区的用地规划,路网结构与建设现状取得最大程度的协调,避免不必要的矛盾产生。