文档介绍：南京中粮九龙湖项目策划分析报告
中粮-彩云居
命题
速度、品牌、利润
一样不能少
审题
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以小户型为主,
辅以部分舒适性三房及复式房,
当然还有迷你型公寓。
占地面积:43867方
总建面:74574万方
容积率:
建筑高度:35米
用地性质:二类居住用地
总户数:1064
车位数:597
破题
大号彩云居
方方正正一块地,中规中矩”中”项目。
秉性——中庸
突破需要个性?
破题的过程就是个性的寻找和塑造过程。
市场
找趋势找机会找问题
对应评标要素
3
定位
定市场定目标定价值
对应评标要素
4/5
概念
给项目一个腾飞翅膀
对应评标要素
6
推售
一切尽在掌握的未来
对应评标要素
7
市场
市场
政策解读

胳膊与大腿之争推动成长

金融危机帮忙,连续16个月量价齐跌,赶紧救市。

新政次月各地销量急剧萎缩,市场一片萧条……
08年被挤兑(人所共知)
09年被忽悠(来不及出货)
10年被蒙骗(香槟都备好了)
出不了货,这是个问题
政策
PK大会
史上最强(重拳)VS耐药性(皮实)
嘴硬(不差钱)VS冷眼(叫你撑)
龟缩(没细则)VS叫嚣(新税制)
落袋为安VS博取高利
民生VS误伤
观望VS彷徨——尽头在哪
机动政策VS长久政策
通胀VS保值
二元市场的矛盾
总经理要让总理开心
战役已经打响,阵型已经列好,仗总归要打,督阵的有想法,既然胜利天注定,那么就要先安抚未出征的老弱残兵。
要求:
1、不会哗变;
2、不要招摇。
妥了!
一年之内看表现