文档介绍：书院1号公寓2012年小区物业管理方案
提纲:-----、保安、保洁绿化、客服综合工作的年度实施方案-(图表)-——
本方案系根据物业管理行业的发展要求,通过贯彻物业企业标准,结合书院1号公寓实际情况和特点,确定本小区物业管理整体定位为市级优秀物业管理水平,同时作为小区的管理服务执行文件和公司对小区管理部检查、考核的依据。
本方案力求通过专业科学的管理方案,提供一种定位准确、可操作的具体实施目标,同时为小区管理部制作相关细化文件提供依据,成为今后每年度物业管理策划的基础,籍以保证服务标准的实现和持续提高。
本方案在营造小区和谐的管理模式,提升整体管理服务水准的基础上,充分考虑合理管控运营成本的方式,使整个小区进入到良性运作的状态。.
物业概况
根据2011年小区总体管理方案相关资料,结合物业管理服务合同约定,摘录小区物业本体和设备设施的具体情况和技术指标。(从小区规模、位置、到升降系统、变配电设备、给排水、污水处理设备、保安技防设备、消防设备、有线电视设备、网络通讯设备等所有设备的基本信息)
基础设施明细表
书院1号小区基础数据:
总建筑面积 38266 m2
用地面积 m2
住宅面积 27255 m2
物业管理用房68 m2
配套面积 8695 m2
商铺面积 828 m2
监控室 6 m2
门卫 2 间
居委会用房无 m2
业委会用房 20 m2
电梯机房 14 间
水域无 m2
户数 360 户
水泵房 1 间
公共厕所无间
喷水池无个
收费户数 360 户
商品房 360 户
会所无个/ m2
权属全属开发商
幢数 5 幢
(小高层) 层数 5 幢
绿化面积8695 m2
绿地覆盖率 %
高层面积 m2
小高层面积 m2
高层户数户
小高层户数 360 户
配电房 9 间
配电箱只
单元 7 单元(门栋)
产业编号
土地编号: 街道: 街坊:
图号:
A、智能化系统
B、公共设备(设施)
C、照明系统
D、给排水系统
1一卡通系统
1套门
2套车库
1、电梯 14 台
电梯机房 14 间
1、道路灯 25 只
1、水泵
清水泵 3 只
污水泵 46 只
2、电子公告牌系统只
2、应急灯 102 只
3、车辆管理系统 1 套
电动移门台
道闸 4 个
2、风机房 4 间、风机 5 台
3、楼道灯 105 只
3、垃圾房间
4、装饰灯 25 只
4、拉臂筒只
5、公共设施用灯82 只
4、电视监视系统 1 套
探头 35 个
5、垃圾筒 7 只
3、水箱 14 吨 4 只
18 吨 1只
6、垃圾中转站个
7、照明电 KW
4、蓄水池 160 吨 1 只
5、周界报警系统 2 套
共 18 个点
车位
地下机动车位
121 个
8、动力电 KW
5、化粪池 1 个
4112 m2
9、合计耗电: KW
6、污水池 1 个
6、电子巡更系统 1 套
共 32 个点
地面机动车位
78 个
10、电表: 59 个
7、窨井
共 82个
污水井 44 个
m2
雨水井 38个
7、楼宇对讲系统
可视个
地下非机动车库
4 个
8、水表 14 只
不可视7 个
m2
9、生化处理 1 个 12 m2
备注:
F、其他
1、宣传栏 7 个
2、柴油发电机台
E、消防系统
4、景点 2 个
1、消防水泵 4 台
5、氧气泵台
11、家庭安全防范系统 32 个
2、灭火器 552 只
6、健身设施 26 m2
3、消防箱 216 只
7、信报箱 7 个
4、消火栓 7 只
5、黄沙箱 9 只
9、道路侧石 457 米
15消防报警系统
温感 208 个
6、喷淋头 516 只
10、围墙 1142 平方米
烟感 5 个
7、空调设备 25 套
手动报警按钮 6个
公共设备、设施:
按照项目的类型、功能的划分等方面,收集分析项目周边情况,了解地方政策法规,统计相关协作部门信息,汇总相关与业主生活息息相关的配套信息(如银行、学校、医院、超市等等)。
小区有关情况登记表:
书院1号小区小区总户数: 360 户
住房使用情况
自住: 166 户
出租:43 户
出租率:12 ℅
小区周边情况
企业类型
企业名称
最近