文档介绍：谨呈:
上海万科房地产有限公司
万科·南通永怡路项目代理竞标报告
中国⊕上海
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商业秘密声明
献给这个不平凡的时代
2011年上海北·北上海
南通与国际大都市的上海一衣带水,
“据江海之会、扼南北之喉”,
苏通大桥建成后,南通已然进入上海一小时经济圈。
南通享有海外和内陆两大经济辐射扇面,
素有“江海明珠”、“北上海”之美誉。
港闸区是中国近代民族工业的发祥地之一,
南通最具经济活力、最具发展潜力的现代新城区……
万科南通永怡路项目,南通北翼新城核心区、
20多万方弘篇巨作,万科根植南通一号作品……
携千亿规模气势,集万千期待于一身,必将开启南通品质居家新时代。
引言
目录
市场解析
项目定位
营销策略
目录
市场解析
项目定位
营销策略
项目理解
价值发现
市场分析
价值点提升
万科南通一号作品,南通北翼新城核心、双湾流域、20多万方全精装、创新生活体验的城市综合体
项目理解
跨越
,则整体均价为11431元/平米;
,则整体均价为14560元/平米。
(不含地下部分)
11431元/平米
14560元/平米
9000元/平米
2011年度目标:
全项目清盘,实现总销额约25亿
项目“黄金大奖”
跨越千亿高峰后的万科在加速,而高周转率是企业跑赢市场的核心战略,也就决定了本项目必须挑战南通人的心跳。
三大使命注定必须一战成名!
企业战略
使命
项目品牌
使命
经济效益
使命
深化“战略纵深”
南通市契合国家沿海开发和长三角一体化发展两大战略重要支撑,发展潜力巨大,且是布局苏北的重要跳板,具有战略意义。
品牌落地与提升
作为万科进入南通的首个项目,肩负实现项目与企业品牌落地,以获得政府、同行和客户的一致认可,并为万科在南通市场的长远发展打下坚实的基础,并实现在大苏北的深耕。
企业目标导向下项目使命
南通受益两大国家级战略的双重利好,借势长三角城市集群的产业联动,上升为国家级沿海中心城市,而备受瞩目
世界第 6 大世界级城市集群的长三角城市集群,持续保持稳健的高速全面发展,作为其中举足轻重的一员,南通城市发展将在区域集体联动发展下迅速提升。
2009年6月10日,国务院常务会议讨论并原则通过《江苏沿海地区发展规划》,标志着江苏沿海开发正式上升为国家战略,南通在此,上升为国家级沿海中心城市,城市地位产生质的飞跃,为城市房地产发展带来新的机遇和动力。
连云港市
盐城市
南通市
价值发现
苏通大桥
崇启大桥
沪崇隧道
沪通铁路公路两用桥
南通市区
崇海大桥
上海
杭州
宁波
南京
苏州
无锡
常州
南通
绍兴
嘉兴
从“难通”到“南通”——苏通大桥、沪通铁路等长三角一体化发展规划的实施,南通迈入与上海同城化时代
苏通大桥已全面通车,随着在建上海崇明至南通启东的崇启大桥、沪崇隧道工程、沪通铁路等的建成与通车,以及崇明到南通海门的崇海大桥规划与实施,南通和上海实现“无障碍”对接,宣告着南通融入上海一小时都市圈。
长三角都市群的一体化融合进程的加快,加速城市间人流、物流、资金流、技术流的互动,南通作为长三角城市群北翼中心城市之一,必然带来吸纳能力的提升及回乡置业频率的加快。