文档介绍：郑州市房地产2012年1月市场情况
全国地产事件回顾
土地市场供求情况
商品房市场整体情况
监测项目销售情况
市场推广月度总结
本报告是严格保密的。
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全国房地产大事件——新利率开始执行,楼市调控力度
不放松
1 个人房贷今日起执行新利率老客户月供金额增加
¾由于央行去年多次加息,部分老房贷从今日开始执行去年最后一次加息后的基准利率,
月供金额会随之增多,在这个月存房贷月供时,需要比以前稍微多存点钱。这里所说的老
房贷,是指央行去年7月6日宣布年内第3次加息前,已经与银行签订了个人房贷合同,并
且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
¾尚正行评论:楼市调控在一定程度上有效打击了投机、投资性购房行为,同时加重了刚
需购房者的负担。
2 全国660个城市共计6540万套住宅空置
¾据国家电网智能化的统计,全国660个城市有6540万套住宅是空的。这间接说明现在这
么多的房子,其实很多在炒家的手上。
¾尚正行评论:市场上出现较多住宅空置,说明投炒房行为普遍存在,可见楼市调控依然
任重道远。
3 2012年调控依旧从紧房地产行业不乐观
¾回顾2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,在始于2012年的这一轮房地产调控
中,中央政府不但紧盯市场变化还持续加码调控。
¾尚正行评论:为了维护社会稳定,促进经济的正常发展,楼市调控在短时间内将不会取
消。
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全国房地产大事件——楼市调控加强,个人住房信息系
统的完善将会推进房产税的征收
4 石家庄市明确继续执行住房“限购令”
¾石家庄市政府已下发通知,明确将从2012年元旦起继续执行住房“限购令”。
¾尚正行评论:部分城市明确将会持续执行楼市调控政策,可见限购的目的尚未达到,且
在一定时间内将不会取消。
5 昆明下月起公积金缴存比下调3% 最高不超12%
¾昆明市住房公积金管理中心对外发布了《关于调整昆明市住房公积金月缴存工资基数上
限和缴存比例上限的通知》下称“通知”,该通知要求,2012年1月1日起,昆明市住房公
积金月缴存工资基数上限由现行的城镇单位在岗职工上一年度月平均工资的五倍下调为三
倍;昆明市住房公积金缴存比例上限,由现行的15%下调为12%。
¾尚正行评论:个别城市从住房公积金方面着手加强调控力度,以达到限制投机、投资性
购房行为。
6 40城市住房信息6月底联网正制订信息管理规范
¾在1月7号召开的住建部机关工作会议上,住建部部长姜伟新表示,今年要继续加快个人
住房信息系统建设,保证在6月底前实现40个主要城市的联网。
¾尚正行评论:个人住房信息系统的建设,将有助于房产税的施行,将会使异地炒房行为
将得到有效遏制。
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2012-2-2 4
全国房地产大事件——楼市调控取得一定成绩,政策将
会延续
7 国土资源部:今年供地指标从严从紧保障房优先
¾“今年供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严,没有讨价还价的余地”。“保
障性住房用地要‘应保尽保’,计划指标单列。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍
史在7日召开的全国国土资源工作会议上表示.
¾尚正行评论:国家严格控制用地,对保障房优先,能够确保保障性住房的供给,维护社
会稳定,保障低收入者的购房需求。
8 京住建委表示限购令不松绑 5年纳税证明不缩短
¾针对北京市将松绑楼市限购令、非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”
的说法,北京市住房和城乡建设委员会通过其官方微博表示并未发布这一消息,北京将继
续深入做好房地产调控,促进房价合理回归。
¾尚正行评论:楼市调控的目的尚未达到,限购政策将会在一定时间内持续进行。
9 2012货币政策适度宽松房贷可能向首套房倾斜
¾1月16日银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告显示,2011年房地产调控事关政
府公信力和中国经济健康发展的大局,2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调,但
全面放松并无可能。
¾尚正行评论:楼市调控政策的影响力度极大,但短时间内不会全面取消,只会局部调整。
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2012-2-2 5
全国房地产大事件——楼市调控下增加保障房供给,房
产税的征收将会成为一种趋势
10 京沪获批集体土地建保障房部分省会或成试点
¾北京与上海已经正式获得国土部的试点批准。符合要求的城市,将在2012年初进行申
报,国土部将会在2012年5月份左右确定具体的试点城市。
¾尚