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某住宅楼地下室底板裂缝、渗水的技术鉴定及处理方案
龚波,黄世文,田志鹏
四川省建筑科学研究院有限公司四川成都
(,610000)
【摘要】某住宅楼修建于年,后期使用过程中发现地下室底板局部出现裂缝及渗水,为查明原
2013
因,进行了技术鉴定,依据鉴定结果,提出了处理方案。现已对该住宅楼地下室底板出现的裂缝进行了处理,
处理效果良好,该工程对其他相似工程有一定的参考价值。
【关键词】某住宅楼;地下室底板;裂缝;渗水;技术鉴定;处理方案

【中图分类号】【文献标志码】
B
区域出现积水见图部分地下室底板面层裂缝位于地下室
1 工程概况,1;
底板跨中位置裂缝处伴有渗水现象见图部分地下室底
某住宅楼修建于年为高层剪力墙结构中庭地下,,2;
2013,,板面层出现斜向裂缝裂缝处伴有渗水现象
室为单层钢筋混凝土框架结构高层房屋基础采用筏板基,。
,
础中庭地下室部分柱下采用柱下独立基础加抗水板的基
,
础后期使用过程中发现地下室底板局部出现裂缝及渗水
,。
为查明原因并保证结构安全和正常使用对存在裂缝及渗
,,
水的范围进行技术鉴定并提出有效的处理方案进行处理
,。
相关资料情况
2 图局部区域出现积水图裂缝处伴有渗水
1 2
该住宅楼场地地层从上至下依次为杂填土素填土经现场局部凿开检查局部凿开位于后浇带新旧混
(1):、、(4),
粉土细砂中砂卵石地下水为赋存于卵石层中的孔隙潜凝土交接处底板面层裂缝抗水板板面有明显裂缝裂缝处
、、、。,,
水主要受地下径流和大气降水补给以地面蒸发地下径流渗水见图局部凿开位于位于跨中的板面裂缝抗水板板
,,、,3;,
方式排泄勘察测得水位相应标高为面未发现裂缝抗水板板面存在积水见图局部凿开面层
,~。,,4;
该住宅楼高层房屋基础采用筏板基础中庭地下室斜向裂缝抗水板板面有裂缝抗水板板面存在积水局部凿
(2),,,;
部分柱下采用柱下独立基础加抗水板的基础形式抗水板厚开部分面层裂缝抗水板板面无裂缝个别部位刚凿开面层
,,,
度为双向双层满布钢筋D地下室筏时无水一段时间后水从面层与底板之间渗入出现积水情
400mm,******@150mm。,,,
板底板的混凝土强度等级均为抗渗等级为况局部凿开未发现裂缝区域面层抗水板板面局部积水
、C30,P6。
该住宅楼地下室底板做法从上至下依次为;,。
(3)100mm
厚混凝土面层代找坡层钢筋混凝土抗水板
C25()、、
厚自粘聚合物改性沥青防水卷材找平层厚水泥砂
、(20mm
浆垫层厚细石混凝土素土夯实该住宅
)、(100mmC15)、。
楼地下室底板顶标高均为
。
该项目地下室设置有后浇带及膨胀加强带后浇带
(4),图裂缝处渗水图抗水板板面积水
宽度为其强度等级为膨胀加强带宽度为3 4
800mm,C35;2000现场对该工程地下室抗水板板面钢筋间距及保护层
其强度等级为(5)
mm,C30。进行抽测抽测结果表明地下室抗水板钢筋间距保护层平
,,、
3 现场检查、检测情况均厚度满足设计要求
。
现场检查未发现因地下室整体上浮引起的地下室现场对该地下室底板随机钻取芯样芯样钻穿抗水
(1)(6),
梁柱及墙体出现可见裂缝及损伤板处有地下水渗出板面钻芯抽测结果表明底板芯样混
、。,。:
该工程地下室个别区域底板面层已进行开槽通过凝土密实芯样钻穿板厚测得底板厚为
(2),,,388mm、373mm、
新增水槽将部分积水疏导至附近集水坑已开槽部位附近地
,380mm、465mm、510mm。
下室底板面层仍有渗水或局部积水
。
现场检查发现该工程部分地下室底板面层裂缝位于
(3)[定稿日期]
后浇带新旧混凝土交接处部分裂缝走向沿后浇带新旧混凝--
, 20200720
土交接处部分裂缝走向垂直于后浇带新旧混凝土交接处[作者简介]龚波(),男,专科,助教,主要从事房
、,1990~
抽测裂缝表面宽度为裂缝处均伴有渗水现象局部屋结构鉴定与检测工作。
,,
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万方数据
·施工技术与测量技术·
采用钻芯法检测地下室抗水板混凝土抗压强度抽
(7),
测地下室抗水板的混凝土强度推定值为
、
抽测结果表明地下室抗水板的混凝土强
MPa、。,
度推定值满足设计要求
。
4 技术鉴定
依据设计图纸相关资料结合现场检查检测结果综合
、,、
分析得出该住宅楼地下室底板裂缝及渗水的技术鉴定意见
,:
勘察测得水位相应标高为地下
(1)~,
室底板顶标高为现场钻取芯样芯样钻穿抗水
。,
板板处有地下水渗出板面表明该工程处地下室地下水位
,,
高于底板板顶标高图板处理方案(单位:)
。5 mm
该工程地下室底板出现渗水主要系地下水位高于底
(2)
板板顶标高地下水通过局部已损坏或有施工缺陷的防水涂
,
料层从底板后浇带新旧混凝土交接处及其他位置的裂缝进
,
入底板与面层之间再通过面层裂缝渗到表面造成地下水
,,
底板面层普遍渗水
。
地下室底板后浇带新旧混凝土交接处及其他位置的
(3)
裂缝主要系施工措施不力混凝土收缩等因素所致
、。
地下室底板面层裂缝主要系素混凝土层抗裂能力
(4)
差底板渗水影响底板与面层之间粘结质量影响面层中预
、、、
埋线管影响混凝土收缩等因素所致图底板面层开凿大样(单位:)
、。6 mm
5 处理方案接再采用防水混凝土进行浇筑
,C40、P6。
对底板面层已破损凿除面层后抗水板板面未发现
依据技术鉴定意见并结合计算分析结果进行综合考虑(5),
,裂缝的情况底板面层采用细石混凝土进行恢复处理
提出处理方案如下,C25。
:处理完成交付使用后使用方需要定时每年至少
地下室抗水板裂缝处理方案采用压力注浆法对宽(6),(
(1):一次检查检修集水坑相关管道设备保证集水坑水流疏导
度b的裂缝进行修复在一定时间内以较高压力
≥,,)、,
在裂缝腔内压入修复裂缝用的注浆料注射前应按要求密顺畅
,,。
封裂缝周边采用注射法对b的裂缝进行6 结论
;≤<
修复以一定的压力在裂缝腔内注入低黏度高强度的裂缝
,、本文对某住宅楼地下室底板局部出现的裂缝及渗水进
修补胶液注射前应按要求密封裂缝周边采用表面封闭法行了现场检查检测进行了技术鉴定依据鉴定结果提出
,,;、,,,
对宽度b的裂缝进行修复利用混凝土表层微细独了处理方案现已对该住宅楼地下室底板出现的裂缝进行
<,。
立裂缝或网状裂纹的毛细作用吸收低黏度且具有良好渗透了处理效果良好该工程对其他相似工程有一定参考价值
性的修补胶液封闭裂缝通道,,。
,。
对地下室底板后浇带新旧混凝土交接处的出现的裂参考文献
(2)
缝进行修补处理后再采用下图板处理方案进行处理
,,“”。
根据底板面层渗水情况对局部区域底板面层进行房屋裂缝检测与处理技术规程
(3),[1] CECS293:2011[S].
开槽疏水将底板与面层之间水引入附近集水坑中底板面混凝土结构设计规范年版
,,[2] GB50010-2010(2015)[S].
层开槽大样见图图混凝土结构加固设计规范
5、6。[3] GB50367-2013[S].
对钻取芯样后留下洞口的地下室钢筋混凝土底板地下工程防水技术规范
(4),[4] GB50108-2008[S].
将原洞口沿四周凿除混凝土凿除深度不小于凿除黄世文田志鹏汪建兵某大型商场牛腿及边梁裂缝鉴定与
,150mm,[5] ,,.
过程中不得损伤原底板钢筋新增D钢筋与原底板钢筋焊处理方案建筑设计管理
,14[J].,2017(3).
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