文档介绍：常熟深圳路与海虞路交汇处土地
平衡报告
一
城市区位
二
经济环境
三
城市规划
宏观市场
一、城市区位——
位于发达经济圈,区位优势明显,水陆交通便利
常熟市位于江苏省东南部,处于长三角发达地区,东倚上海,南连苏州,西邻无锡,北临长江与南通隔江相望;
  常熟是上海经济圈的重要城市,交通发达,运输便捷,境内国道、省道纵横交错,中国两条最长的高速公路沿海高速公路和沿江高速公路在常熟境内交汇。横跨大江南北的国内第一大跨径双塔双索面斜拉桥——苏通长江大桥。城际轻轨以及京沪高铁开通。常熟已经成为华东地区承南启北重要的交通枢纽和物流中心;
全市辖九个镇和一个新区(街道):虞山镇、梅李镇、海虞镇、古里镇、沙家浜镇、支塘镇、董浜镇、尚湖镇、辛庄镇、碧溪新区(街道)。市人民政府驻虞山镇。
2009年,,增长率为12%,%、%和15%;2010年最新公布GDP水平1451亿元;
从各产业比例结构来看,::,第二产业仍占主导地位;%,,所占GDP比例逐年上升;
二、经济环境——
经济平衡快速增长,三产结构合理,具备良好发展空间
常熟近五年GDP增长幅度
常熟近五年三产结构比例
,;
主城区人口572378人,约占总人口的38%;
城镇居民人均可支配收入逐年上升,2010年城镇居民人均可支配收入30738元;城镇居民人均生活消费支出17831元;
二、经济环境——
本地人口占绝对消费主力,人均可支配收入相对较高
城镇居民可支配收入
二、经济环境——房地产市场现状
近五年常熟房地产投资额逐年保持15%的增速幅
房地产投资额逐年增长,整个市场处于快速增长期;
其中住宅占房地产投资的60-70%左右,一直处于主导地位;
09-10年受宏观影响,住宅外商业及办公增长迅速。
二、经济环境——房地产市场现状
房产是宏观市场,08年出现35%的销售下降
房地产销售额基本一直保持15%的增长;
08年受宏观影响,出现35%的销售额下降;
住宅外其他占总销售额的25%左右。
二、经济环境——房地产市场现状
常熟房地产市场价涨,量涨,供需两旺。
常熟房地产销售面积保持20%的增长;
房价保持在15%的增长速度;
整个市场供需两旺,价涨,量涨。
空间形态:
延续“一市双城”的空间形态,常合高速公路以西为主城区,常合高速公路以东为港区;
发展方向:
主城区向北为城市的首要发展方向,向东为城市重要发展防线;
港区生活性用地梅李与碧溪相向发展;
生产性用地以向东为城市首要发展方向,向南为城市重点发展方向;
三、城市规划——
城市规划:一个市级中心,三个副市级中心,七个分片中心;