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施工图设计任务书
房地产开发有限公司
年月日
目录
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目录2
准则3
第一部分建筑专业4
层高4
墙体4
楼地面4
门窗5
厨房6
卫生间6
屋面7
阳台及露台8
空调位8
外墙饰面9
室外环境9
楼梯间9
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防水做法10
其它10
装修标准11
其次部分结构专业13
第三部分给排水专业15
第四部分暖通专业17
第五部分电气专业18
第六部分设计协作24
总则
为使项目,满足居住舒适、造价经济、管理平安、修理便利、施工合理的要求,提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。
本指导书作为施工图设计(修改)指导手册;是在国家相应标准及规范的基础之上,结合一期住在的实践阅历,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
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本指导书的解释权属。
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第一部分建筑专业
 
工程名称:
图纸以1#图为主要出图图幅。
建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子
项说明可依据具体状况单独编写。
建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断
核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格依据南昌市颁发的建筑面积
计算标准执行。
全部门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料
中不发生混淆。
6、本次修改内容:
 
二、住宅设计统一技术要求
1)多层住宅:2900;
2)花园洋房:客厅3000、卧房3000。
外墙:200厚加气混凝土砌块。
分户墙:200厚加气混凝土砌块。
户内隔墙:100厚(未确定)轻质砖。
厨房、卫生间:。
预留洞:内外墙上全部留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅
在建筑图上标注,还应在结构图中实行相应措施,并注明。
异型柱:
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起居厅与主卧房隔墙异型柱,保证起居室墙面平整;
起居厅与次卧房或其他帮助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;
主卧房与次卧房或其他帮助房间隔墙异型柱,保证主卧房墙面平整。
墙体保温:建议接受外墙自保温体系;
全部楼板均接受现浇楼板。
卫生间:多层住宅结构降板50;施工完成面最高点要比厅房施工完
成面低20。
厨房:结构降板50,施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。
阳台:楼板结构比厅房结构降板50。
公共楼梯间:不降板,施工完成面最高点要比厅房施工完
成面低20。
露台不降板,设200高素混凝土门槛挡水。
1)门:
多层公寓:入户门为1000X2400;卧房门900X2100;厨房门800X2100;卫生间门750X2100。
花园洋房:入户门为1200X2400;卧房门900X2100,厨房门800X2100,卫生间门800X2100,佣人房门800X2100。
起居厅处阳台门:门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
单元门:落地12厚承重玻璃门(带安防),其中开启扇为1600,双扇外开子母门;户内虚线隔墙上门窗不编号;
楼梯间出屋面门接受防盗门。
2) 门垛:
必需设门垛,尺寸以100-150为宜,且不应小于50;
3)凸窗:
窗台:高600;且窗扇下部至少设400高固定扇。
外挑尺寸(外墙面至凸窗板):为600;
保温:凸窗上、下封板不贴保温板或保温砂浆。
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挡板:两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面对主导风向以免引起漏水。
凸窗内侧加设900高方管护窗栏杆(自楼面高度起算)
窗开启方式应考虑空调外机安装,不在凸窗台上预留安装洞。3300以上开间开窗宽度大于等于1800宽,其余大于等于1500宽;
4)窗:
洞口宽度:同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,窗洞口宽度为1800,次卧房窗洞口宽为1500。
落地窗:距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。
窗台标高:
底层:主卧、客厅、次卧窗台,均900;厨房窗台1100、卫生间窗台1300。
标准层:主卧、客厅、次卧窗台,均900;厨房窗台1100、卫生间窗台1300。
窗顶标高:除特殊设计的窗以外,窗顶距本层建筑楼面标高均2450。
厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200。
材质:
窗材质为铝合金,颜色为蓝灰粉末喷涂,不接受热断桥型材。
卫生间窗接受磨砂玻璃;
其他门窗玻璃为一般白玻。
标注尺寸:
全部门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸;门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
门窗分格:
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。
详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
开启方向
窗开启方式为推拉窗,卫生间等窗接受上悬。
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1)橱柜:
布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操
作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置(厨房布置要考虑选
定的橱柜生产厂家参与)。同时,要留意对水电设计的影响。
橱柜宽550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于600;
吊柜宽350,设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400;
平均每户橱柜长度不小于3000。
2)冰箱:
多层公寓厨房冰箱位宽度不小于700;
花园洋房厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800;
冰箱和煤气炉不能贴临放置;
冰箱位预留且应留意冰箱门的开启便利。
3)地漏:
l  当厨房外未设生活阳台时,厨房设地漏;
除上述状况以外,厨房均不设地漏;
地漏位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流
地漏。
4)洗衣机
设洗衣机专用水龙头;
预留位置不小于650X650。
当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应排于雨落管内
5)热水器
热水器可设在厨房;也可设在靠近厨房的生活阳台上;
●厨房就近设燃气热水器多点供水;
考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。
6)排烟道
热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。
平面尺寸:550x350(为外围尺寸;具体详所选用的产品说明),
l    位置:应尽量靠近燃气灶;
预留洞口:中心距地2100,预留Ф200洞口
应结合排烟道设置管道井;