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某星级酒店建设项目可行性研究报告doc.doc

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某星级酒店建设项目可行性研究报告doc.doc

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某星级酒店建设项目可行性研究报告doc.doc

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————————————————————————————————作者:
————————————————————————————————日期:

目录
第一章总论 1
1
、指导思想与范围 2
3
5
其次章项目建设背景与建设必要性 6
6
9
第三章 市场分析与猜测 12
 芜湖市旅游市场简析 12
 芜湖市星级酒店市场简析 14
 项目周边市场环境分析 15
16
第四章项目建设条件分析和需求分析 17
17
18
18
第五章建设内容与规模 20
20
22
第六章工程设计方案 25
25
25
25
27
29
第七章环境影响分析 34
34
34
35
第八章节能 37
 设计依据 37
37
第九章消防与平安卫生 39
39
 劳动平安 40
 卫生防护 41
第十章项目的组织机构与运作方式 44
 组织机构 44
 部门职能 44
第十一章 经营方式与营销策略 51
 经营方式 51
 营销策略 51
第十二章项目实施进度 55
55
55
第十三章投资估算 57
 估算编制依据 57
 估算编制范围 57
 估算编制方法 57
 投资估算 58
 资金筹措及还贷 59
第十四章 经济效益评价 60
60
60
62
第十五章结论与建议 64
第1页
第一章总论

:*****************建设项目
:*************************
:

*****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端,南面隔滨湖为风景美丽 的南湖,东临芜湖南路,占地面积45亩。
:
*****************按四星级标准设计,共有客房238套,贵宾房5套,主楼16层,,裙房3层,,另有5幢贵宾楼和一幢商务楼,地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。

总投资18300万元,其中:建设投资17900万元,铺底流淌资金50万元,建设期利息350万元。
本项目资金筹措按以下方式进行:
项目单位自筹8300万元;
融资10000万元。
:芜湖市工程询问公司
第3页
、指导思想与范围

1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137-90)
“十一五”规划纲要
4.《芜湖县土地利用总体规划》和芜湖县其他有关专项规划
5.《芜湖县城市总体规划》(2004~2020年)
《建设项目可行性争辩报告内容及深度的规定》

8.*****************建设项目供应的相关资料

,搞好项目的规划设计,突出经济、先进、有用、美观、舒适和多功能性。
、学问经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易沟通、文化沟通做出贡献。
,通过项目建设,进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能,制造良好的投资环境和经营气氛,吸引更多的客户,谋求项目最大的经济效益和社会效益。
4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、消遣、商务、旅游、展览与呈现、购物、会议、交际等),又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等)的功能。
第3页






、节能、平安与消防






************由实力浙商投资,公司成立于2006年,注册资本3000万元,现有员工20余人,并于2007年投资成立控股公司芜湖天虹置业有限公司,公司注册资本2000万元。公司在芜湖县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区(暂定名),拟建项目有皖南汽车交易市场(暂定名),目前公司以房地产开发经营为龙头,凭借多年专业运作阅历及雄厚资金实力,成立伊始就招揽大批高素养人才公司,通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合,形成并重点进展"酒店、房产、商贸"三大板块。
第4页
“日出江花红胜火”,长江之畔的芜湖县正蓬勃进展,芜湖南湖大酒店有限公司将连续秉持以品牌化经营,秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念,凭借一贯的创新精神及专业开发优势,以项目为主线的经营思路,从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面细心打造人居产品,肩负起建筑"百年大计"的重担,致力于为芜湖县城市建设缔造新的生活幻想,使公司成长为芜湖最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。
第6页


主要经济技术指标
名称
数量
备注
总投资
18300万元
其中:1、固定资产投资
18250万元
建设期利息350万元
2、铺底流淌资金
50万元
正常年份销售收入

正常年
正常年份总成本

正常年
利润总额

正常年
所得税

正常年
税后利润

正常年
内部收益率(%)
%
税后
财务净现值(万元)

税后
静态投资回收期(年)

含建设期1年
动态投资回收期(年)

含建设期1年
投资利润率(%)
%
投资利税率(%)
%
盈亏平衡点(产量)
%