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第一篇:工程项目建设流程
工程项目建设流程
建设工程相关手续办理说明
1、项目建议书
2、选址看法书
3、可行性探讨报告
4、用地规划答应证
5、规划设计要点
6、国有土地运用证
7、固定资产投资核准证
8、招标与不招标方案核准表
9、岩土地勘、初步设计
10、施工图设计
11、工程规划答应证
12、施工、监理、分包
13、质监、安监报建
14、施工答应证
15、质量监督报告、平安备案登记证
16、竣工验收备案
其次篇:工程项目建设管理流程
工程项目建设管理流程项目建议书建设必要性分析、建设规模分〔运用单位〕析〔国土局〕申请用地〔规划局〕支配立项项目建议书评估〔进展支配局〕申请规划要点征地建筑功能调研项目效益探讨〔运用单位〕〔国土局〕签定土地合同〔建设单位〕拆迁〔规划局或政府选购 中心〕可行性探讨项目可行性评估〔运用单位〕〔进展支配局〕方案设计招标初步设计〔勘探公司〕〔勘探公司〕地质勘探〔消防局〕消防报建〔环保局〕环境评估托付设计扩大初步设计消防报建编制项目总概算人防报建国土报建〔设计公司〕〔国土局〕国土报建〔消防局〕(人防办)〔进展支配局〕概算审计建设局批准〔国土局〕〔规划局〕设计报建消防报建国土报建下达投资支配〔进展支配局〕〔消防局〕〔国土局〕施工图纸设计审定标底〔审计局〕〔市建设工程交易服务中心〕重新招标交易不胜利施工招标和监理招标成功招标备案〔建设局〕监察监督监察局〔建设局〕合同备案招标交易〔市交易中心〕开工答应申请〔建设单位施工单位〕履约、支付担保〔建设局〕建设监理参与管理〔监理单位〕〔财政局〕工程款支付监督〔运用单位〕〔质监部门〕〔安监部门〕〔审计局〕设备、材料和服务选购 〔审计局〕中间审计〔政府选购 中心〕施工过程质量管理平安管理审计管理〔建设局〕竣工验收备案竣工验收物业移交交付运用接收〔运用单位〕〔物业办〕〔审计局〕结算、财务决算审计工程决算
第三篇:建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程
阅读引语
房地产项目前期手续特别繁杂,涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门;不同性质的项目审批方式的有所差异,审批标准及结果会有很大不同......第一部分:房地产项目前期主要流程
第1步:编制可行性探讨报告,取得发改委“立项批复〞。第2步:取得国土局“用地预审看法〞。第3步:取得环保局“环境评估审查看法〞。第4部:取得规划局给发改委的“规划看法函复〞。第5步:取得规划局给建委的“规划看法函复〞。第6步:取得建委的“选址看法通知书〞。第7步:取得发改委的“招投标方式通知书〞。
第8步:托付招投标代理公司完成设计招投标,发出中标通知书,取得规划局的“设计招投标备案回执〞。
第9步:取得规划局的“规划看法通知书〔选址〕〞。
第10步:完成方案设计,取得规划局的“设计方案审查看法〞。
第11步:完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查看法〞。第12步:取得规划局的“钉桩通知单〞,托付测绘院钉桩,取得“钉桩成果通知书〞。第13步:取得规划局的“用地规划答应证〞。第14步:取得建委的“征地支配通知书〞。第15步:取得国土局的“建设用地批准书〞。
第16步:完***防报批图纸设计,取得人防办的“人防设计审查看法〞。第17步:完成消防报批图纸设计,取得消防局的“消防设计审查看法〞。第18步:完成园林报批图纸设计,取得园林局的“园林设计审查看法〞。第19步:托付编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查看法〞。第20步:托付勘察院进行评估报告,取得交通委的“交通审查看法〞。第21步:取得建委的“施工支配通知书〞。
第22步:设计院完成规证报批图纸设计,取得规划局的“工程规划答应证〞。第23步:与原土地方完成安置补偿工作,签订“安置补偿协议〞。
第24步:完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案,取得市政院的“市政供源方案〞。第25步:取得园林局的“树木伐移答应证〞。
第26步:取得建委的“拆迁答应证〞及“渣土消纳答应证〞。第27步:取得国土局的“国有土地划拨确定书〞。第28步:取得国土局的“国有土地运用证〞。
第29步:设计院完成全套施工图设计,取得审查机构的“施工图审查合格书〞。第30步:完成监理招投标手续,取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执〞。第31步:完成施工招投标手续,取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执〞。第32步:托付拆迁公司完成现场三通一平。
第33步:建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书〞。第34步:完成质量监督登记手续,取得“质监备案回执〞。第35步:完成平安监督登记手续,取得“安监备案回执〞。第36步:完成节能监督登记手续,取得“节能备案回执〞。第37步:资金到位,取得银行出具的“资金证明〞。第38步:取得人防办的“人防施工图备案回执〞。第39步:取得建委的“施工答应证〞。
至此完本钱项目全部政府部门审批手续,进入现场施工阶段。
规划部门的审批流程是:控规调整→规划看法函复→规划看法书→审查设计方案→用地规划答应证→工程规划答应证。
其次部分:房地产项目前期审批具体流程
一、建筑策划
本部分不赘述。
二、工程规划答应证
工程规划答应证是规划审批的最终一道手续,拿到后即可到国土局办理土地证,到建委办理开工证,此证意义重大,为通常所说所的五证之首〔五证为:工程规划答应证,土地证,开工证,销售证,房产证〕,前期审批不出过失,至此已无太大悬念,假如办不下来,多半是之前某道手续有问题,出了后遗症,或是政策突变,暂停审批。
准备材料如下:
1、申报人托付书;
2、申报表;
3、立项批复;
4、施工支配;
5、规划看法书;
6、方案审查看法;
7、用地预审看法;
8、环保看法;
9、用地规划答应证;
10、勘察设计中标通知书或等级表;
11、报规证所需全套施工图;
12、档案登记表;
13、人防审查看法;
14、消防审查看法;
15、交通审查看法;
16、其它。
三、用地规划答应证
当用地是新征集体土地或占用别人的土地时,须办理此证,自有用地建设项目不用办。
提交材料:
1、规划看法书;
2、立项批复;
3、方案审查看法;
4、用地预审看法;
5、环保审查看法;
6、钉桩成果通知单;
7、选址看法通知书;
8、与原土地方签订的安置补偿协议。
四、方案审查、整套设计方案、日照测算
审查设计方案以前为规划审批一项内容,后精简审批环节时取消,取消后引起诸多问题,后又复原,目前不属行政答应事项,建设单位“自愿〞请规划局供应技术指导。
审查内容和标准主要是看方案是否在遵照规划看法书的要求进行设计,同时是否又符合各项建筑设计规范,间距、遮挡、退线、日照、出入口、面积、高度、容积率、覆盖率、绿化率、代征地、道路交通、消防是否符合要求。
提交材料有:
1、整套设计方案〔包含:总平面图,各层平立剖面图,设计说明,效果图等〕;
2、规划看法书;
3、立项批复;
4、用地预审看法;
5、日照测算;
6、其它。
五、规划看法书、“规划看法书〔条件〕〞、“规划看法书〔选址〕〞
规划看法书是以前“规划要点〞和“规划条件〞两步审批的二合一,分“规划看法书〔条件〕〞和“规划看法书〔选址〕〞二种,其中内容是对拟建建筑性质、位置、体量高度、面积大小等全部指标的商定和认可,自有用地项目下发“规划看法书〔条件〕〞,新征用地项目下发“规划看法书〔选址〕〞。
申报“规划看法书〔条件〕〞供应材料如下:
1、建设申请;
2、申报表
3、经办人托付书;4、1:500或1:2000地形图;
5、土地证和房产证;
6、规划总平面图;
7、上级看法〔视状况〕;
8、用地预审看法;
9、环保看法;
10、立项批复;
规划看法书为一个项目能否建设确实定性文件,有了它以后全部环节的审批理论上不会再有大的问题,审批标准有二个:一是看建设要求是否与控规一样,二是看所建项目是否为政策允许。第一条简洁,其次条有点困难,哪些项目让建,哪些项目不让建,不同单位不同的建设内容审批尺度标准不太一样,有总的原则,又需要一事一议。
六、土地变性、用地性质
城区每一寸土地的用地性质均已确定,而且每一块地的高度、容积率、绿化率、密度、规划路网位置等各项主要指标也已确定,远郊区县乡镇范围也基本如此,假如建设单位的拟建物性质与控规中的土地性质不符,则建设申请100%不会得到批准,两种解决方法,或变更建设内容,或申请变更土地性质。
“土地性质〞有几层含义:一是指是国有土地还是集体土地,二是指该幅土地允许做什么用、建什么项目,此处土地变性指的是其次条。
土地性质大项分为以下几类:住宅用地〔R表示〕;商业、金融、办公、科教文卫用地〔C表示〕;工业用地〔M表示〕;仓储用地〔W表示〕;公路、铁路、港口用地〔T表示〕;城区道路、广场用地〔S表示〕;市政用地〔U表示〕;耕地、林地、村镇集体用地〔E表示〕。土地变形指以上各种性质的互相转换调整,什么样的调整能得到规划局或政府的同意,并无明确的法律法规和条纹规定。
大致原则为:
1、顺向调整较易,逆向调整较难〔顺向一般伴随着土地方利益受损、城市和社会利益受益的状况;反之为逆向〕;
2、市政、公益、重点项目调整较易,经营性项目较难;
3、国家部委、央企、部队武警项目调整较易,地方单位、私企较难;
4、与城市进展方向和政府工作思路吻合的较易,反之较难;
5、运作程序正确,方式方法得当调整较易,反之较难。
6、没有后遗症,不会引发居民冲突和麻烦的较易,反之别想。
七、控规调整、规划看法复函、控规修改完善通知书〔图〕
目前规划局对项目进行规划审批的根据是控规,若建设要求与控规不符,则规划审批无法进行,解决方法之一是建设单位按控规要求进行建设,方法之二是向政府申请对现行的地块控规进行调整。
政府为维护城市规划的肃穆性和稳定性,不同意调的时候要多于同意调的时候,且尺度把握无量化标准,但总的原则是:
1、省级单位、部队酌情考虑,其它从严;