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物业员装修巡查验收要点
一、住宅装修巡查验收要点
:用防水材料或空心砖、轻体墙等(木器必需按标准上消防局认可的防火漆);
:用防水材料或防火处理;
:需套PVC管,配电箱内空气开关型号、位置是否正确,出线线径是否合理等;
:检查该业主是否在允许范围内对地面进展改动,如洗手间、厨房等地面改动,必需按标准做好地面防水处理,并约会治理处有关人员进展检查;
:墙面以涂料为主;如贴墙纸必需是阻燃墙纸;
:给排水管道如有改动,需检查其是否照图施工,材料质量是否符合国家标准,接口局部是否漏水,是否损坏主管及原有管道等;
:检查主机是否在指定位置安装,地脚螺栓需加装防震垫片,空调排水不能直接排至户外,需利用厨房、选手间或阳台地漏排水,主机如需挂墙或搭架安装,需用不锈钢材料;
(进户门):如更换大门,需供应乙级防火门证明,否则不准更换;
:必需选择治理处指定的款式,不承受其他款式,防盗门不能超出门框范围而凸出走廊
(栏):新加防盗网必需在窗户内;
:外露平台如有装修,需查明是否得到治理处及开发商批准。
二、商铺装修巡查验收要点
:必需使用阻燃型建筑材料,如石膏板、泰柏板、空心砖等,严禁使用木板等易燃材料隔墙;
:可使用ICI等涂料或阻燃型材料,如防火板、阻燃墙纸等,使用面板装修时需在底板做防火处理;
:不行损坏原地台,如有给排水管路经过,必需做好防水,并经工程部验收;
:必需使用阻燃型材料,如石膏板、矿棉板等,严禁大面积使用木板,~,一般不承受不装吊项的申请,如安装封闭型天花,则必需在天花上全部闸阀处预留检修口;
:每一个封闭间隔必需装一个或多个有效烟感(Net80㎡),如间隔墙高度低于天花50厘米或以上,则可和四周的烟感共用,全部烟感必需离开空调出风口、回风口最少50厘米;
:全部喷淋管道必需油红色防锈漆。用吊码稳固安装,不准使用铁丝、电线等悬挂。全部管路接口不得有渗、漏现象。喷淋头必需离开石英灯等高温光源最少30厘米,以防过热爆裂(有效温度为68℃);
:全部线路需要套PVC管。天花上线管道需用吊码固定,不能用铁丝、电线等悬挂,更不能悬挂在消防管、空调管上。检查配电箱内空气开关型号、位置是否合理,动力线需有漏电爱护,动力和照明必需分开,不得共用零线;
:检查全部二通阀及电磁阀是否正常工作,电气按线是否正确,保温是否全面、新加的风机盘管可否轻易抽出马达,以便于清洗。检查排水管的坡度是否利于空调排水;
:灯箱只能用镂空刻字方法装饰,灯箱电源须加定时器,未经许可,不能悬挂招牌等在公共局部;
:一般状况下,大门不能更换,如见有更换,需准时查明上报。
三、垃圾清运巡查验收要点
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,检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象,发觉问题准时处理。
物业经理人:.