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每日巡查保养工程:
1、电梯有无特别声响。2、各层门及滑块检查、调整、清洁、润滑。3、各层门锁限位动作牢靠性检查。4、轿门及自动门机构检查调整、清洁。5、操纵箱各开头控钮、信号灯正常。6、确认平层误差在规定范围内。7、楼层提示、呼梯按钮灯正常。8、厅门、开关门敏捷牢靠。9、消防开关工作正常。10、掌握屏内检查:变压器、接触器、继电器。11、协作厂家月保工作,以及年检。每月巡查保养工程:1、涨紧轮、离地距离、清洁加油、断绳开关间隙。2、对重缓冲距、轿厢缓冲距检查、对重爱护栏、补偿链连接牢靠运行正常。3、上下限位开关动作牢靠性检查。4、安全间隙检查调整,清洁,开关动作正常。5、底坑安全开关工作正常。6、液压缓冲器油位检查,限位开关动作牢靠。7、厅门、轿门、机电联锁开关动作牢靠性。8、轿门、厅门、道轨检查、清洁润滑。9、安全触板动作敏捷、开关接线牢靠。10、光电爱护装置工作正常。11、轿顶安全窗限位开关工作正常。12、轿顶检修开关工作正常。13、轿顶感应器工作正常,清洁调整。14、限速器开关动作正常。15、制动器动作敏捷,维持电压正常,间隙正常,轴销加油润滑。16、限位开关动作正常。17、紧急停靠装置(MELD)工作正常。每年保养工程:1、电动机、拽引机检查。2、主付靴及靴衬检查。3、各导轨支架联接螺栓检查。4、钢丝绳涨力检查调整。5、轿顶绳头对重绳头检查。6、引轮、导向轮检查,清洁润滑。7、引轮、绳槽及钢丝绳磨损程度检查。8、电动机、引机换油。9、制动器铁芯拆洗调整。10、清洁导轨。11、各安全装置动作检查,调整。12、轿厢对重、缓冲器距离检查调整。
篇2:物业工程部设备巡查要点及标准
为确保设备正常高效运行,工程部必需是每天都进展设备巡查,而在巡查过程中各专业修理保养运行人员必需做到“三严”、“四会”,设备到达“三洁净”、“四不漏”、“五良好”,那么这几个要点主要是什么呢?今日的物业学问下午茶就带大家了解一下--
三严:
1、严格治理好设备及安全爱护装置,确保设备完好无损,功能正常。线缆布置整齐,接线坚固牢靠。设备运转正常。工具附件齐全,标志清楚醒目。
2、严格执行设备运行治理规程。完全按规程操作,遵守交接班制度及值班制度,仔细做好当班记录,严格检查设备运行状况。仔细做好节能措施,节约能耗和物耗。
3、严格执行设备修理保养制度。仔细编制设备修理保养规划,制定完整具体的检查保养工程。仔细做好修理和巡查记录。
四会:
1、会使用本专业设备,熟识设备原理、构造、性能,能娴熟操作、能取得本专业上岗证书和肯定的等级证书。
2、会保养。把握保养的程序要求,保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常,内部功能良好。
3、会检查。熟识设备运行检查程序及方法。把握检测器具的有用。
4、会排解故障。能正确推断故障先兆及产生缘由,把握故障排解方法,能精确准时地修复。
三洁净:设备洁净、机房洁净、作业场所洁净。
四不漏:不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。
五良好:性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。
设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点,主要有:
1、箱变
2、凹凸压配电室
3、电梯机房
4、消防水泵房
5、空调主机房
6、空调风机房
箱变巡查要点:
1、箱内温度不超过35度,墙上内配挂温湿度计。
2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%,否则需要除湿处理。
3、墙面、地面洁净干净。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,翻开照明开关箱内有充分的照明满意巡查和修理需要。
5、箱内空气清爽定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。
8、设备巡查记录本。
9、文件齐全。
凹凸压配电室巡查要点:
1、室温度不超过30度,墙上内配挂温湿度计。
2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面洁净干净。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,翻开照明开关室内有充分的照明满意巡查和修理需要。
5、保持室内空气清爽定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查记录本。
9、上墙制度、文件齐全。
10、门上要有精确清楚的配电系统图。
凹凸压配电柜巡查要点:
1、。
2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。
3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。
4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。
5、配电柜没有特别声响。
6、检查高压配电柜旁直流屏,看显示参数是否正常。
7、查看低压电容柜是否正常,。
8、定期测量低压母线接头,温度不能超过60度,否则需要实行措施改良。
9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。
水池、水泵等设备设施巡查要点:
1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。
2、水池顶清洁无杂物,水池箱盖要加锁。
3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。
4、水池液位管要有标高,便于观看水位。
5、水池、水泵、阀门及管道要有标识,设备要有设备卡。
6、检查水泵和阀门是否漏水。
7、水泵及电机震惊和运行声音正常。
8、设备运行参数在正常范围内。
假如你也从事物业效劳工作,在了解了上述要点之后,信任你会对工程人员多一份支持和理解;假如你是工程人员,那么,看了上述内容,信任你也会更加明确自身的职责和肩上的责任,从而真正理解“客户的安全和利益才是第一位的”这一理念的深意。
篇3:物业公司设备机房巡查内容
一)供电系统巡查
1、观看双回路高压进线电压是否正常,如偏差超过允许范围,要准时报告上级部门及供电局用电监察;
2、观看高压进线电流、指示灯、声音是否正常,如发觉比正常值偏大或有特别现象,要快速查明缘由,准时报告上级部门及电器修理厂(托付维护单位);
3、观看直流屏电池电压、电流是否正常,检查电池电解液是否在指定位置以内,如发觉电池电解液不够,要准时补足;
4、巡察变压器,检查其运行温度,高、低压电流是否正常,有无噪声,如发觉与平常运行温度、电流有异,要准时了解,分析缘由,做出正确的应急处理,并上报上级部门,及通知托付维护单位来修理;
5、巡察各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜,观看各掌握回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常,有无噪声,并做好记录;
6、检查并清洁各电柜外表积尘,检查环境卫生及防鼠设施,确保防鼠设施完整,环境干净。
二)发电机系统巡查
1、每周检查水位、油位一次。
2、每周清理一次机组外外表及机房环境。
3、依据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养规划。
三)消防、给排水系统巡查
1、值班人员应对水泵房进展日常巡察,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;
2、常常检查水泵掌握柜的指示灯状况,观看停泵时水泵压力表指示。在正常状况下,生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置;
3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次,消防泵每月自动和手动操作一次,确保消防泵在事故状态下正常自动起动;
4、泵房每周由分管负责人清扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁;
5、生活水池观看孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员治理;透气管应用不锈钢网包扎,以防杂物掉入水池中;
6、根据工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进展修理保养;
7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用;
8、准时了解天气状况,在下雨前对全部污水井、雨水井进展检查、清理;
四)风机房巡查
1、值班人员每周对风机房巡查一次,点动试运行5分钟;
2、观看掌握柜工作电压、工作电流数据、指示灯是否正常,风机有无噪声,并做好记录;
3、检查并清洁各电柜外表积尘,检查环境卫生及防鼠设施,确保防鼠设施完整,环境干净。
五)配套设施设备巡查
1、清洁卫生设施有无损坏;
2、小区内花园的休闲消遣设施有无损坏,是否存在安全隐患;
3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏;
4、安防监控设施有无损坏,布防无死角,发觉问题准时向主管汇报并联系相关单位修理;
5、车辆治理设施开启自如,有无损坏,发觉问题准时修理,无法修理的向主管汇报并联系相关单位修理