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电梯治理心得体会
在物业治理行业,电梯的治理是由三方组成,物业治理者(物业治理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主),固然有的物业治理公司有自己的专业修理队伍,但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有亲密的联系。本人多年来始终在物业治理公司从事电梯修理保养和治理方面的阅历,通过这几年来的实际工作中遇到的设备治理和安全治理方面的问题谈谈自己的心得体会,供大家参考:
一、电梯的设备治理
(1)、在一个楼盘土建和装修工程马上完工,物业治理公司预备进驻时,其中验收工作是一项重要工作,把住这一关,对今后的治理和使用者有着很重要的意义,对电梯的接收也是一样,对每部电梯都应个别验收,物业治理企业接到电梯安装公司的“接收通知”后,应即组织验收小组,其成员应有物业治理企业主管负责人员及技术人员,验收时应有原施工单位负责人参与,物业治理企业如电梯技术力气,可托付“质量监视站”进展验收,第一次验收为初检,对发觉的问题应商定安装单位签订协议保修或赔款补偿,对这类协议必需是在设备能用不致消失重大问题时方可签订。
(2)、验收时应留意对重点部位的检查,验收的详细技术标准按国家现行标准、标准执行。
(3)、交验时应提交完整的电梯设备安装与建筑施工图,包括使用说明书,电气掌握原理图与性能测试记录。
(4)、其它相关问题:
第一:保修期,按规定,产品在出厂一年半内保修,安装质量在一年内保修,特别要求与施工单位协商打算。
其次:供应电梯的易损件和备件费。
这两项问题可以在验收时协协商定。
2、维保方面的治理
电梯是一种使用相当频繁的设备,电梯在整个运行过程中,其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗,而良好的修理保养可削减损耗,提高牢靠性,确保安全,延长电梯的使用寿命,节省资金,使其保值、增值。物业治理公司在对电梯进展修理保养时,可以自己成立一个特地的电梯修理保养队伍,也可托付社会上的专业电梯公司进展治理,但必需留意如下事项:
(1)、电梯修理单位应取得质量技术监视部门的资格审查,方能从事相应的修理业务。
(2)、在修理保养及修理工程中应严格执行电梯安全操作规程。
(3)、电梯每年由当地检测部门进展一次安全检测,合格前方能连续使用。
(4)、保养时间要固定,保养内容要到达电梯的安全使用标准,并尽量避开节假日和上下班顶峰用梯时间。
(5)、因故障或规划修理电梯,应尽量缩短操作时间,在修理过程中,要确保人身安全,必需悬挂警示标记。
3、技术档案资料的治理
每部电梯都要在接收后建立单独的档案,这样对以后电梯的修理和治理方面都有很大的帮忙。
(1)电梯文件和原始资料:验收报告、安装合同、电气原理图、使用说明书、遗留问题协议书等。
(2)设备登记表:电梯运行记录表,性能参数,各主要配件的型号、功率等。
(3)大、中、小记录表,记载大、中、小修时间,次数、修理内容等。
(4)修理资料:包括修理单,修理保养记录表,电梯改造工程,更新记录等。
二、电梯的安全治理
电梯作为一种交通运输设备本身就具有肯定的危急性,其修理工作又具有高空作业和带电作业的特点,因此对安全工作必需有严格的治理制度,电梯的安全治理首先是对电梯司机、电梯操作人员,电梯治理人员和电梯修理人员的安全作业的训练;其次是对电梯安全监视和检查,对电梯的各项安全开关常常检查,检查开关按钮是否运作牢靠;第三是对用户的安全教育和宣传电梯的安全使用学问。
第一:加强对电梯作业人员的培训考核。
1、物业公司首先对电梯作业人员要求持证上岗,电梯作为特种行业,依据国家有关要求从业人员必需持证上岗。
2、制订合理的电梯使用操作规程和电梯修理操作规程。
3、加强培训与考核工作。
作为物业公司,常常要对电梯值班人员加强电梯困人救援方法的培训和电梯发生紧急事故时处理方法,一旦发生紧急事故,电梯值班人员应当能够快速安全救出乘客,确保人身安全。
其次、设备安全检查和监视。
为了运行安全,电梯本身在设计和制造上已经设置了多种安全装置,在使用中必需常常检查这些开关、按键的牢靠性和运作敏捷性,定期进展安全机构动作试验与整体性能试验。这些在修理使用说明中有明确的规定,关键是严格执行。
作为物业治理公司,对电梯的安全,还要求有防火、防水、防盗、防震等措施。例如,通向机房的楼梯口应设有防火的安全门,机房应装有防盗报警器和灭火器,机房内不应有上下管线,井道、底坑应有防水措施,机房地板所开的孔洞应有防水隔离圈,井道内壁不应有凸出局部,以保证安装,修理安全运行的需要。
第三、对广阔用户加强宣传电梯的安全使用规章,确保更多的人都能正确使用电梯。
电梯作为人们常常使用的设备,不管是物业治理者,电梯维保单位,都必需从微小的工作做起,不断加强完善自己的治理制度,才能使电梯的运行处在一个良性循环体系之中。