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电气系统治理方案
1、供电系统治理
通过对供电设备设施运行、维护、保养过程的掌握,确保供配电系统处于良好的运行状态,满意“白沟小商品商城”全部机电设备、设施正常运作的要求。
供电治理效劳思想:安全第一,用户至上,细心治理,周到效劳。
⑴、供电运行治理
①、电气工程师(机电)依据不同设备、设施的性能、技术资料、要求,合理制定出《供电设备设施的周期检定规划》及相应的操作规程、维护保养规程。
②、运行值班人员必需严格根据《运行值班治理规定》实行24小时值班制,对“白沟小商品商城”变压器室、凹凸压配电室等有关设备、设施进展巡回检查,同时做好相应记录。
③、运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必需严格根据供电系统《高、低压配电安全操作规程》进展,并严格执行《工作票》、《操作票》制度,坚固树立“安全第一”的思想,确保人身和设备设施的安全。
④、运行值班人员必需亲密留意和把握供电设施、设施的运行状况,发觉隐患、故障要准时报告,并做好具体记录。
⑵、供电系统维护保养承诺
①、修理人员进展日常维护保养工作时必需严格根据《电气修理治理规定》及各种设备、设施的《维护、保养规程》进展,并按要求做好保证安全的“组织措施”、“技术措施”,保证供电系统运行正常,设施设备完好率98%。
②、修理人员必需熟识、把握“白沟小商品商城”各系统全部照明器具状况,仔细、准时做好修理、更换工作,保证照明系统外观干净无缺损、无松落,到达光源完好率、修理更换准时率100%。
⑶、供电应急措施
①、在有台风、暴雨灾难时,电气工程师(机电)须及早组织人员对全部供电系统进展预防检查,多方位监视,同时做好抢修工作预备。灾情过后,对供电系统全面检查一次,发觉问题准时处理。
②、发生火灾时,运行值班人员马上报警并切断火灾区域电源,积极灭火。事后,必需对供电设备、设施全面检查方可恢复供电。
③、电力故障和停电应急程序
若电力部门预先通知停电,马上将详情和有关文件呈交主管人员;
治理处主管人员随即安排电工值班;
预先张贴停电通知在惹眼处;
若电力故障引致停电,须马上向主管人员报告并通知供电修理部门安排修理,通告有关停电状况,然后快速了解故障缘由及停电的影响程度,做好解释工作和治安保卫工作,处理善后事宜;
当供电恢复时,治理员必需与电力技术人员检查全部电挚的正常运作状况,如有损坏,须马上报告主管人员,准时安排修理。
④、设备安全操作规程(略)
⑤、公用照明设施修理养护规定
为了进一步搞好物业治理工作,维护边贸城公用照明设施的正常使用,结合实际,特制定本规定:
a、边贸城内公用照明设施就是指一切诸如路灯、庭园灯、走廊、楼梯等公共场所的照明灯以及相关的开关、电表、电线、杆座、保险、掌握器等,修理部负责公用照明设施的修理养护。
b、边贸城内公用照明设施为全体用户共同使用,各用户应正常使公用照明设施,留意节省,不铺张能源。任何单位或个人不得随便破坏,否则照价赔偿,造成事故的,按法律追究责任。
c、边贸城内公用照明设施的安装,配置根本合理,如用户因的确需要对公用照明设施进展改动的,必需先向治理处提出申请,治理处由事务助理睬同修理部责任工程师对其申请进展严格审批,并做出整改报告和记录。
d、任何单位或个人不得以任何形式私拉、私接公用照明设施的线路或电表,否则,一经查出,以偷电论处。
e、治理处事务助理定期或不定期对全部公用照明设施进展检查,发觉有损坏或隐患时,必需准时向修理部报告。
f、修理部在接到治理中心的申报后,准时安排相关人员对其进展检查、修理。
g、修理人员对公用照明设施进展修理养护时,必需严格根据有关规定和标准执行,不得贪图一时便利,违章操作,以免造成事故或隐患。
h、修理人员在对公用照时设施进展修理、养护后,事务助理还应对其工作进展跟踪,以确保修理质量。
2、弱电系统治理
⑴、操作人员受过专业培训,持证上岗;
⑵、工作时仔细负责,精神集中,对特别状况能准时识别,发觉特别,准时处理;
⑶、有切实可行的修理保养规划,保养、检修准时;
⑷、对相关设备、设施定期进展调试,使系统处于最正确工作状态;
⑸、工作、修理、养护有记录,特别系统、设备的进入经过授权,密码有有效爱护;
⑹、分系统定时检查和记录各局部、各监控点的工作及运行状态,定期对各类信息、数据进展统计分析,形成日、月报表。
3、避雷接地系统治理
每年雨季降临之前,对整个避雷接地系统进展检查维护;在大雷雨过后也要准时对系统检查,发觉严峻腐蚀、松脱等马上更换或紧固。
四、给排水系统治理方案
1、效劳承诺
保证给排水设备设施正常运行,设备设施完好率达98%。
2、给排水系统运行治理
⑴、给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。
⑵、设备运行由专人专职治理,严格实行持证上岗制度,定岗定人。
⑶、消防系统定期进展试运行,确保系统安全牢靠。
3、给排水系统的修理保养
制定科学合理的修理保养规划并组织实施,合理配置修理操作人员,严格实行持证上岗制度,加强日常巡察、检查,切实贯彻“应修尽修,全面保养”的方针。
⑴、给水系统
每年对共用明装给水管道进展1次全面检查修理,对轻度锈蚀应将脱皮清理洁净,在管道枯燥的状况下,涂刷防锈漆两遍,然后在刷两遍面漆。各类阀门定期开关,消失故障的阀门准时修复,阀门应开关敏捷;
建立巡察制度,发觉楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落等准时修复;定期维护保养。
⑵、排水设施系统
化粪池每年清理2次,出入口畅通,井内无积物浮于面上,池盖无污渍、污物,清理后准时清洁现场;
楼面落水管落水口等保持完好,开裂、破损等准时更换,定期检查,每5年全面更换1次;
每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内生长的杂草;无杂草,排水畅通,无积水;
每季度对地下管井清理1次,捞起井内泥沙和悬浮物;每半年对地下管井彻底疏通1次,清理完毕地面冲洗洁净。清理时地面竖警示牌,必要时加护拦。清理后到达目视管道内壁无明显粘附物,井底无沉淀物,水流畅通,井盖上无污渍、污物。
篇2:给排水系统治理方案
给排水系统治理方案
1、效劳承诺
保证给排水设备设施正常运行,设备设施完好率达98%。
2、给排水系统运行治理
⑴、给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。
⑵、设备运行由专人专职治理,严格实行持证上岗制度,定岗定人。
⑶、消防系统定期进展试运行,确保系统安全牢靠。
3、给排水系统的修理保养
制定科学合理的修理保养规划并组织实施,合理配置修理操作人员,严格实行持证上岗制度,加强日常巡察、检查,切实贯彻“应修尽修,全面保养”的方针。
⑴、给水系统
每年对共用明装给水管道进展1次全面检查修理,对轻度锈蚀应将脱皮清理洁净,在管道枯燥的状况下,涂刷防锈漆两遍,然后在刷两遍面漆。各类阀门定期开关,消失故障的阀门准时修复,阀门应开关敏捷;
建立巡察制度,发觉楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落等准时修复;定期维护保养。
⑵、排水设施系统
化粪池每年清理2次,出入口畅通,井内无积物浮于面上,池盖无污渍、污物,清理后准时清洁现场;
楼面落水管落水口等保持完好,开裂、破损等准时更换,定期检查,每5年全面更换1次;
每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内生长的杂草;无杂草,排水畅通,无积水;
每季度对地下管井清理1次,捞起井内泥沙和悬浮物;每半年对地下管井彻底疏通1次,清理完毕地面冲洗洁净。清理时地面竖警示牌,必要时加护拦。清理后到达目视管道内壁无明显粘附物,井底无沉淀物,水流畅通,井盖上无污渍、污物。
4、供水系统应急处理措施
⑴、遇有事故,准时抢修,一般状况下,限水、停水需在24小时前通知用户。
⑵、检查漏水的精确位置及所属水质,例如冲侧水或排水等,并在许可的力量下,马上设法制止漏水,如关上水掣。若不能制止时马上通知中心掌握中心寻求增援。在支援人员到达前须尽量掌握现场,防止范围集中。
⑶、观看四周环境,漏水是否影响各项设备,如电力变压器等。
⑷、利用沙包及可用之物件堆箱,防止漏水渗入升降机等设备,并需将升降机马上升上最高层。以免被水浸湿而使机件受损。
⑸、利用现有工具,设法清理现场。
⑹、如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险等问题,须拍照片以作日后存档及证明。
⑺、通知清洁、保洁人员清理现场积水,检查受影响范围,通知受影响单位。
⑻、日常巡察、检查时,应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋,随时加以清理洁净,以免堵塞。
⑼、如该地区及建筑物曾经有水浸记录,平日必需预备足够沙包,作为爆水及雨季使用。
篇3:学校物业设备设施治理方案
设施设备治理制度节选。
(一)电梯设备
电梯的巡查制度
1、由电梯工或电梯公司修理员负责对电梯机房每天巡察一次,每周对机房设备及卫生清洁清扫一次。
2、巡察的内容要求有保养见《电梯日常修理保养规程》《电梯运行规程》
电梯治理制度
1、依据电梯的技术性能指标要求制定电梯运行维护保养规程。
2、电梯运行和修理人员必需经培训,持证上岗。
3、电梯故障修理必需经由劳动部门审查认可的单位和人员担当。
4、重视和落实电梯的修理和安全年检。
5、坚持定期检查维护保养工作,建立健全电梯设备档案修理保养记录。
6、电梯钥匙由专人保管,停机必需出示告示。
7、电梯消失突发事故,要先救乘客,并通知电梯工检修。
8、做好电梯耗电计量和收费工作。
9、保持机房、井道、轿厢的清洁和空气流通。
10、定时对轨道、厅门、轿门进展清洁和空气流通。
电梯修理安全操作规定
1、修理人员必需经过安全和技术培训并经考试合格,经有资格的主管单位批准持证上岗。
2、电梯发生故障时专业修理人员2小时到达现场,修理停机不超过4小时;发生困人时专业修理人员须在半小时赶到救援。
3、电梯专业维保单位修理人员必需听从物业公司监视和治理。
4、对修理、保养的电梯要悬挂“修理停用”等相关告牌。
5、修理、保养作业时应严格遵守《电气安全工作规程》或相关规程,严禁违章作业、违章指挥。
6、在轿顶作业时,应把安全钳联动开关和轿顶急停开关断开。
7、用手***车时,应断开电梯总电源。
8、在底坑作业时,应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修急停开关断开。
9、制止将安全开关等用机械方法或电气短路方法短接起来运行。
10、修理时不得擅自改动线路,必要时经物业公司批准前方可改动,改动局部应有相应的技术资料存档。
11、检修人员临时离场时要在场地挂“危急”、“切勿靠近”等警告牌,并派人看管。
12、检修完成后应马上清点工具、材料,清扫现场,摘除告示牌,并与物业公司监管人员交接,同时填写检修记录。
技术档案治理制度
1、电梯在交接验收时安装单位应向使用单位提交与电梯相关的全部图纸资料和文件。
2、电梯使用单位应建立电梯技术档案,电梯技术档案包括设备概况、一般技术检查记录、静载试验记录、运行试验记录、超载试验记录、安装改造技术鉴定记录、大、中修记录、事故记录和运行记录等。