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营销规划思路
固始
2014年12月5日
PART1
项目研究
项目经济指标
项目现状分析
项目SWOT分析
当前核心课题界定
项目经济指标
项目现状分析
项目现状:
河道基础工程仅完成部分河段的涵管线路的初步铺设,河道回填及项目工程均为启动。
工程时间推演:
根据项目目前状况,河道基础工程全部完工约需要3-6个月,河道回填约需要1-2个月,加上项目一期商业街部分启动,也需要3个月左右时间。
项目SWOT分析
当前核心课题界定
综上,可以看出项目处于风险与机遇并存的时期,如何一局定乾坤,塑造固始新的商业中心,需界定当前几个核心课题:
项目商业主题业态功能定位走差异化路线,区别于现市场商业现状,实现特色经营,吸引商铺租铺者、投资者、自营者、消费者。
项目招商与营销模式制定,充分锁定租铺者、买铺自营者、买铺投资者、消费者,实现整体盈利。
当前情况下加快推进工程进度,争取在2015年夏季商业街部分区域开放,营造氛围。
项目市场定位
项目主题定位
项目业态定位
主力客群定位
PART2
商业定位建议
市场定位—商业定位建议
就商业地产而言,商业市场的成功运作主要根基在于
[城市商业需求、区域条件、产品经济效益]
三方位立体整合
因此我司对本案的思考主要是
以商业价值为核心、创造差异化产品市场机能为指导思想
简而言之就是(商业):
固始缺什么商业?
特别是城东区域缺什么商业?
固始人民需要什么样的商业?
市场定位—商业定位建议
固始始县县商商业业分分布布整整体体以以踏踏月月寺寺为为核核心心,,呈呈散散点点式式分分布布,,城城东东区区域域更更是是没没有有成成规规模模的的商商业业聚聚集集;;除除西西亚亚、、国国源源、、信信合合商商业业广广场场外外,,其其他他商商业业均均属属于于小小区区沿沿街街配配套套商商业业,,经经营营脏脏乱乱差差,,不不上上档档次次,,且且不不具具备备规规模模化化和和综综合合性性。。整整体体业业态态规规划划凌凌乱乱。。目目前前有层层次次、、有有特特色色、、有有个个性性的的商商业业街街在在城城东东尚尚属属空空白白。
随着着经经济济的的飞飞速速发发展展,,社社会会已已进进入入了了一一个个消消费费时时代代,,以以娱娱乐乐休休闲闲为为主主的的服服务务性性产产业业需需求求越越来来越越大大。。据据调调研研,2012年年食食品品类类、、%、%,%、、%,由由此此可可见见,,餐餐饮饮文文化化娱娱乐乐消消费费已已成成为为居居民民重重要要消消费费之之一一,,需需求求正正从从生生活活型型需需求求往往享享受受型型需需求求转转变变。。而而消消费费环环境境已已真真正正成成了了定定义义现现代代城城市市空空间间的的重重要要元元素素。。且且消消费费成成为为人人们们一一种种休休闲闲、、消消遣遣或或体体验验时时尚尚的的活活动动,,为为了了适适应应和和满满足足人人们们多多元元化化的的需需求求,,现现代代的的商商业业已已不不能能满满足足这这一一单单纯纯的的功功能能、、而固始县人民民正缺乏这样样一种以休闲闲餐饮体验为为主的主题商商业。
市场定位—商业定位建议议