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厂房租赁合同
厂房租赁合同1
出租方(甲方):
承租方(乙方):
依据国家有关法律规定,甲、乙双方在自愿、公正地、互利的基础上,经甲、乙双方充分协商,甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用。双方达成合同如下:
一、出租厂房状况
甲方出租给乙方的厂房坐落在,属第层,租赁建筑建筑面积为平方米。双方在合同生效时进行现场确认。厂房结构为钢筋混凝土结构,甲方对该厂房有合法的房屋产权证。
二、厂房交付日期和租凭赁期限
1、厂房租赁自至年月日止。租赁期
2、租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应如期归还,乙方如未按期归还房屋,甲方可选择停止供应水、电和蒸汽的方法,促使乙方中止生产经营活动来履行合同;乙方需连续承租的,应于租赁期满前六个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下乙方有优先承租权。
三、租金及保证金支付方式
1、甲乙双方商定,该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币元。月租金为人民币元,年租金元。租金由合同的第三年开头每年依据%递增。本合同租金金额为甲方收取的净租金,与租金相关的税费由乙方担当,在乙方缴纳税金后,甲方有义务为乙方开具房屋租金发票。
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2、首期租金由乙方于合同签订当日支付给甲方第一年的%,六个月后支付剩余%。其次年起乙方房租需提前一个月支付,租金一年一付,于届期的每年月日前支付,逾期由乙方担当日%的滞纳金。
四、其他费用
1、租赁期间,使用该厂房所发生的水、电、蒸汽等费用及损耗维护费用由乙方担当,具体折算方式见物业管理规定,乙方必需在每月规定之日前付清。逾期由乙方担当日1%的滞纳金。
2、租赁期间,因乙方共用电梯所产生的电力费用,维护费用,由电梯的使用者共同分摊。
3、全部乙方使用的、应支付的其他费用,须在每月前付清。
五、平安生产和劳动保障及甲方免责条款。
1、乙方在签订租房协议,履行付款义务后,有权在甲方所出租的厂房内组织生产经营活动。乙方必需严格遵照国家制订的平安生产规章制度,不得违章作业。如因乙方违反国家平安生产管理条例,违章作业而导致发生平安生产事故,其直接或间接责任,均由乙方担当,甲方概不负责。
2、乙方在承租期内,其录用、聘用的各类生产及技术人员均由乙方自主聘请录用,乙方须严格遵守国有劳动部门有关劳动保障、工薪、社保、卫生、保健等方面的规章制度,足额全面、准时地为其员工供应相关保障,如乙方未能按国家及开发区主管部门的要求,违法使用相关人员,其产生的一切直接或间接责任均由乙方担当,甲方概不负责。
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3、乙方承诺守法经营,其所从事的经营活动符合经核准的营业范围,符合消防平安、环保达标、排放达标。如乙方违法经营,其产生的一切责任均由乙方担当,甲方概不负责。
六、厂房使用要求和修理责任。
1、甲方出租给乙方的厂房当前各项性状良好,甲乙双方在协议生效时现场验收交接。
2、乙方如需装修或者增设附属设施的,应事先将设计图纸交甲方审核,征得甲方同意后方可进行。按规定须前置审批的,获批准后方可进行。
七、租赁期满和归还
1、租赁期满后,乙方应准时清理厂房内全部属乙方全部的、可移动的财产和设施,无法搬离的部分不得拆除或搬离,但该部分甲方不得要求乙方恢复原状。如因乙方逾期仍未处理的财物或设施,视为乙方自动放弃的弃置物,甲方可任凭处置,乙方不得提出异议。
2、协议期满归还厂房时,乙方应保证将厂房恢复原状,但如在取得甲方谅解或同意的状况下,可免除恢复原状的义务。否则甲方有权向乙方收取因恢复现状所需要的全部费用。乙方不得破坏甲方的房屋结构和设施,如有损坏,其损失由乙方担当。
八、租赁期间的现场管理
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1、为规范管理,乙方车辆应遵守甲方的管理制度,办理进出登记手续,在指定的位置停放和装卸。
2、为搞好厂区内的公共环境卫生,乙方厂房范围内的卫生,由乙方自行负责,其生活垃圾应堆放在甲方指定的地点,乙方每月担当给甲方垃圾清运费及现场管理费伍佰元整,该款在支付房屋租金的`同时付清。生产垃圾的堆放和清运由乙方自行解决。
3、租赁期间,乙方须遵守法律,自觉维护治安管理秩序,遵守消防平安条例,爱惜好消防设施、消防标志的性状完好,保持消防通道的畅通。如乙方人员违反相关条例,构成违纪、违法和犯罪的,其一切责任由乙方担当,甲方概不负责。
九、环保商定
1、乙方使用的助剂必需是符合国家规定的正规厂家的助剂,不行使用会影响甲方污水处理的原料,尤其留意的是不行以使用含磷、高氮助剂。对产生特别污水的设备征收专项污水处理费用。
2、乙方在取得消防、平安主管部门发放的许可证书之前,厂区内不得存放或使用易燃易爆或者有毒的危化品。
3、乙方不得使用国家明令禁止的染料或者助剂。
4、乙方排出的污水中不能有固体杂质或者垃圾(比假如壳烟头等,这些物品会堵塞污水管道,会引起严峻后果)。
5、乙方需要无条件同意甲方在环保和污水处理上任何合理要求,协作甲方污水处理的工作。
6、废气不准直排必需经过过滤后达到环保要求才可排放。
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7、压力容器必需依据国家相关规定进行检测,不符合要求的不准使用。
8、以上商定,假如乙方违反,造成一切损失由乙方负责。甲方同意供应乙方少量工业废水的排放,使用过程中涉及的排放管线设施的维护与管理由乙方负责。
十、租赁期间其他有关商定
1、租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不得利用厂房租赁进行非法活动,假如甲方发觉乙方存在非法活动,有权终止租赁协议,并且不担当违约责任。
2、租赁期间,甲方有权督促并关心乙方做好消防、平安、卫生工作。
3、租赁期间,厂房因不行抗或政策性因素造成本合同无法履行,双方互不担当责任。
4、租赁期间,乙方因经营活动需要,可以向甲方提出要求对房屋进行装修。在装修前,乙方必需供应完整的装修方案,装修方案不得转变房屋、建筑物的基本结构,装修方案在甲方确认同意并书面签字后,乙方方可进行施工和装修活动,否则因乙方擅自装修而造成的损失,全部由乙方担当。乙方不得破坏原房结构,装修费用由乙方自负。
5、租赁期间,乙方应准时支付房租及其他应支付的一切费用,如发生拖欠状况,甲方收取乙方欠费金额每天百分之一的违约金,并且可以终止协议,乙方担当违约责任。同时,假如乙方拖欠各项费用超过一月,甲方可以停止供应水、电、蒸汽,直至乙方付清费用为止。
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6、租赁期满后,甲方如连续出租该房时,同等条件下,乙方享有优先承租权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁。
7、甲方为乙方供应水、电、蒸汽的接入端口和接入方式,同意在乙方在接入端安装独立的开关和计量表,但从接入端口到乙方所在地位置及用于接入相关的计量表、管线、开关等直接和间接费用均由乙方担当。
8、水、电、蒸汽的使用量按甲乙双方另行签约规定的用量使用。
十一、特殊规定条款
租赁期间假如政府拆迁导致无法连续生产的,涉及到政府赔偿内容的,其中与承租人合同内容有关的赔偿、补偿归乙方主见和享有。与土地和房产等全部者权益相关的赔偿、补偿归甲方主见和享有。乙方的请求权从属于甲方,在提出主见时由乙方主见,托付甲方代理,但乙方有知情权,且甲方不得侵占属于乙方和利益。
十二、其他条款
1、租赁期间,如一方因违约致使合同提前终止,应赔偿对方三个租金。如有其他损失的,还应赔偿损失。
2、租赁合同签订后,如企业名称变更,可由甲乙双方盖章签字确认,原租赁合同条款不变,连续执行到合同期满。
3、租赁期间,水、电、蒸汽、及物业费用计算方式:
用水计费方式:水费组成,自来水厂收取的自来水费,开发区收取的纳管排污费、以及工厂自己污水处理维护成本费,特殊设备加收特别污水处理费。排污许可指标由甲方负责购买,使用人依据排污总量分摊确定比率的费用。
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用电计费方式:电费计算以类峰谷为电为依据计算,加上变压器无功损耗容量值,以及依据实际使用比例分摊,甲方每度加收一角用于分摊变压器开户、检测维护的费用。
用气计费方式:按热电厂赐予的单价计算实际使用量,并且依据用气量分摊蒸汽损耗。甲方每吉焦征收三元用于分摊蒸汽开户、检测维护的费用。
物业收费每月元,其中生活垃圾处理费元,安保费元,保洁费元,职工车库充电费元,其他管线、绿化等维护元。
十三、本合同未尽事宜,甲、乙双方共同协商解决,如不能协商解决,则由甲方所在地的人民法院处理。
十四、本合同一式四份,双方各执两分,具有同等的法律效力。
十五、本合同经双方签字、盖章后生效。
甲方(公章):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
厂房租赁合同2
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出租方(甲方)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
承租方(乙方)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
依据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、公正、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定租赁合同如下:
一、出租状况及基本要求
1、甲方租赁给乙方的厂房座落在xxxxxxxxx电子有限公司厂区内,厂房结构为钢结构,厂房租赁总面积为:xxxxxx平方米。
2、乙方必需遵守xxxxxxxxx电子有限公司的厂纪厂规及有关国家规定的环保、平安、劳动法等法律法规的要求,如有违反,甲方有权收回厂房,并不退还租金。
二、租赁期限
租赁自xxxxx年xxx月xxx日起,至xxxxx年xxx月xxx日止,租赁期xxxxx年。
三、租金支付方式
1、甲、乙双方商定,租赁的生产厂房年租金:xxxxx元/平方米,以后每年递增xxx%.
2、合同签订生效后,乙方即付清xxx年厂房租金给甲方,以后乙方每半年需提前xxx个月支付下半年厂房租金,如乙方无故拖欠,甲方每天按实际年租金的xxx%增收滞纳金,并有权终止租赁合同。
2、租赁期满,乙方需连续承租的,应于租赁期满前xxx个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
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四、其他费用
1、租赁期间,由甲方依据xxxxxxKW的额定配给标准,将电缆装配到厂房外围为止,厂房内部的电气装修应依据国家规定的电气装修标准,由乙方自行担当完成;
2、租赁期间,厂房内所发生的全部水、电、电话通讯等费用按成本价由乙方按月向甲方交纳;
3、租赁期间,由乙方担当甲方xxx名门卫的薪资;
4、租赁期间,乙方应听从甲方平安部的统一管理,因乙方生产导致的消防事故、环境污染等而造成的损失或引起的相关行政部门惩处的,均由乙方自行担当全部责任;
5、租赁期间,因租赁厂房所生产的营业税等税赋费用,由乙方自行担当。
6、租赁期间,厂房内由甲方自行添置的水雾空调等设备、内部装潢(包含花岗岩地砖等)以及电气装修等附属设施一并折价为人民币柒万元交付给乙方有偿使用;租赁期满或中途中止时,严禁私自拆除、变更、损坏厂房内部原有装潢、设备及电气等附属设施。
五、厂房使用要求和修理责任
1、租赁期间,乙方应合理使用并疼惜该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使租赁的厂房、仓库及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修理;乙方拒不修理,甲方可代为修理,修理费用由乙方担当。
2、租赁期间,甲方保证所供应的附属设施处于正常的可使用和平安的状态。
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3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,如按规定需有关部门审批的,应由甲方报请有关部门批准后,方可进行。
六、厂房转租和归还
1、乙方在租赁期间,如将该厂房转租,需事先征得甲方的`书面同意,假如擅自中途转租、转让,则甲方有权提前终止本合同,并收回乙方所租赁厂房,并不退还租金。
2、租赁期满,乙方应当保证该厂房及附属设施符合正常使用状态。
七、租赁期间其他有关商定
1、租赁期间,甲、乙双方均应遵守国家的法律法规,不得利用租赁的厂房进行非法活动。
2、租赁期间,甲方有权督促并关心乙方做好消防、平安、卫生工作。
3、租赁期间,租赁的厂房因不行抗拒的缘由或市政动迁造成本合同无法履行,双方互不担当责任。
4、租赁期间,乙方应按月准时支付一切费用,如拖欠不付满xxx个月,甲方有权增收xxx%滞纳金,并有权提前终止租赁合同。
5、租赁期满后,甲方如连续出租该厂房时,乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否则由此造成一切损失和后果,均由乙方担当。