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营销部
二○一二年十二月三日
目录
项目介绍
产品设计(住宅)
软件配套
营销策略
佛山奥园由广州奥林匹克置业投资有限公司、顺德市富桥房产开发有限公司、顺德市海骏达房产有限公司合作开发,位于佛山市顺德区乐从大道东B268号,包括独立别墅、Townhouse、低层洋房、高层洋房。其中洋房与别墅各占500亩,分为五期开发。
佛奥湾为其第五期产品,由20栋超高层洋房组成,2梯4户或3梯6户。
奥园总建筑面积:989470㎡
基本情况
奥园实景图
总体规划
佛山奥园的开发秉承奥园集团开发房地产一贯以来的理念:以房地产+体育(健康)+教育+商贸,同时拥有国际性、共需性、连锁性三个特点。社区及周边环境规划完善,有商业走廊,文化公园,大型体育会所和高级商务酒店等。
总体规划设计理念贯穿奥林匹克文化内涵,以社区的自然生态园林地形形成五个组团,象征五大洲的团结,分别由亚洲组团、欧洲组团、非洲组团、澳洲组团、美洲组团组成。每个组团的设计以不同的经典建筑、园林风情、文化内涵、成为风格鲜明的世界文化荟萃地。
2003年始,佛山奥园已开发四期共500余套独立别墅、160余套联排别墅和2500多套洋房单位全部售罄。第五期超高层佛奥湾2011年1月推向市场,目前仍在售。
佛奥湾
奥园总体规划图
佛奥湾占地面积6万平方米,建筑占地面积2万平方米。由20栋豪华住宅单位组成,以200-400㎡中、大户型为主。
基本情况
奥园第五期—佛奥湾规划图
区域价值
佛澳湾位于佛山市顺德区乐从镇,佛山新城核心地区,发展潜力好;周边有国际闻名的十里家具商街、中国最大的钢铁专业市场。项目对面的星光广场,是包括购物中心、写字楼、高级公寓、酒店等多种类型的80万平方米城市综合体;
西接230亩的文化公园,项目内8万㎡湖泊,与滨江北、滨江南两大商业带遥相呼应,坐享生态资源与商业繁华;
项目北接乐从大道,西接汾江路南延线,与佛山大道仅隔1000米,交通便利。
佛奥湾位置图
户型配比
户型
面积
套数
配比
独立别墅
350-700㎡
500套
8%
联排别墅
约200㎡
160套
3%
二房至五房小高层
83-200㎡
2044套
32%
三房、四房超高层
120-180㎡
3683套
57%
总计
约6387套
100%
佛山奥园户型配比
佛山奥园2003年开盘至今已开始第五期发售,整个项目达6000多户,体量很大;主要产品为120-180㎡超高层单位,其别墅比例虽然只有11%,仍达660多户,属于较高档的大型社区。
注:户数统计由网络数据汇总
佛奥湾户型分析
88㎡两房两厅一卫
※户型过于狭长,采光通风不佳;
※双阳台设计,使用方便;
※房间玄关设计私密性增强。
180㎡三室二厅厅二卫
※豪华主人人套房,,独立阳阳台和书书房,自自由组合合,私密密性强;;
※入户花园园加三阳阳台设计计,使用用方便,,通风采采光好;;
※户型方正正、实用用,动静静干湿分分区。
佛奥湾户户型分析析
207㎡四室二厅厅三卫
※西南向中中央园林林,采光光通风好好;
※户型方正正大气,,尺度感感强;
※双套房设设计,加加工人房房,私密密性好;;
※,视野野宽阔。。
佛奥湾户户型分析析