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宣城位于安徽省东南部,与江苏、浙江两省接壤,地处皖南山区和长江下游平原的结合部,东连天目,南倚黄山,西靠九华,域内襟山带水,风景绝佳。、水西、龙须四山峰峦叠翠;青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久,人文荟萃,自古便有“南宣北合”一说。
自西汉设郡以来已有2000多年的历史,为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区南翼城市
宣城市社会继续保持平稳较快发展,综合经济实力显著增强。
2012年完成生产总值660亿元左右,接近2000-2003年四年总量,增长14%左右。其中全年国内外游客接待量达到870万人次,。
宣州春秋时名爰陵,古越族聚落生息于斯。
秦初正式置县。
西汉元封二年(公元前109年),丹阳郡郡治设在宛陵(今宣州区)。
晋太康二年(281)析丹阳郡置宣城郡。自此,宣城一直作为州、郡一级政区存在。
……
宣城至今2800历史,文化氲染
目前下辖宣州区等1区1市5县,辖区内人口约280万
宣城房地产市场概况
㎡;㎡,2012年宣城市全年商品房成交呈继续“良好”增长态势。
进入2013年,观望了一年的刚需,最终选择出手,对市场调控的结果并不抱太大的期望。
从上图可以看出2012年市场均价最高可达到5045元/㎡。2013年单日最高均价不过5046元/㎡。
2013年第一季度(1-3月),宣城房地产市场商品住宅共备案2832套,备案均价约为4821元/㎡,环比2012年,呈现价跌量升的趋势。
宣城房地产市场项目产品同质化极为严重;在售各项目建筑风格区域表现明显,同时“偷面积”在宣城广泛推广开来。
自住需求主导的市场:市场仍以自住需求占绝对优势,产品供应集中在75-95㎡两房、87-110平米经济三房、120-140平米舒适三房,从销售情况来看,面积段在75-89平米之间的两房、90-110㎡经济三房备受追捧;120-130平米舒适3+1房为改善首选;
客户类型:以企事业单位员工、公务员、生意人为主,购置住房以自主为主;客户购买核心驱动因素:首次置业客户多考虑项目地段‘距离工作单位的远近。周边生活配套等,换房看重未来升值空间、楼盘品质、教育配套等,部分为子女教育考虑购房位置;
宣城房地产市场小结
对价格的接接受度:80-90平米一般接接受总价在在45万左右,首首先看重项项目区位及及楼盘品质质。
“品质制胜胜”时代到到来的市场场。与传统统的地段决决定论不同同,产品品品质、包装装展示、营营销推广力力度等对项项目价格有有决定性影影响。
服务和展示示相对缺失失的市场;;销售现场场的服务和和展示已经经成为客户户的主要参参考之一,,除了部分分实力较强强的现场服服务相对较较好,其余余项目现场场展示都相相对缺失.
客户来源区区域:宣城城置业客户户以城区居居民为主,,随着城市市化进程,,周边镇区区客户比例例不断增加加,呈现聚聚合态势。。
政策影响::目前90㎡以下免契契税政策在在很大程度度上促进了了小面积户户型的快销销。
PART2区域概况