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租赁合同的格式
租赁合同篇一
出租单位(甲方):
代表人:
承租人(乙方):
甲方2XX年月日将坐落在路号店铺出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,特订立如下合同:
一、租赁期限:201年月日起至201年月日止,租期年。
二、租赁金额及付款方式:乙方以月租人民币元,经营甲方店铺,付款办法:三年租金总额人民币元,在合同签订时交清。
三、租赁期间双方的权利和义务:
1、乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金人民币元,押金不计息。
2、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。店铺的所有权和水电房籍及主水管至水表处理。
3、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)除店铺租赁税外概由乙方负责。
4、乙方应爱护店铺设施,如有或损坏,乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装,须经甲方同意同意后方可讯息工期,基费用由乙方负责。
5、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前三包,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。
6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品,否则造成一切后果均由乙方负责。
7、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。
8、乙方如需转包他人,应事先以书面报告甲方,甲方在接到报告后十五天内作出答复,并签订变更协议,转包他人仍按本合同条款执行。未经同意甲方擅自转包他人,按违约处理。
9、本合同不因甲方代表人变动而变更。
10、如因乙方人为或第三人造成的一切损失由乙方承担。在租赁期内店铺如在租赁期内遇风灾地震自然灾害而造成重大损失,补充协议与本合同具有同等法律效力。
11、本合同在履行中如有未尽事宜,由双方协商并签订补充协议,补充协议与本合同同等法律效力。
四、期满规定:
1、乙方应在期满前两天内搬迁完毕,近期将租赁范围交还甲方。
2、租赁届满,店铺的用水电设施无偿归甲方。
3、乙方在租赁期间装修的固定设施无偿归甲方,可动设施乙方必须在期满前五天内处理完毕,乙方应负责修复或按价赔偿。
4、乙方缴交甲方的押金,待双方交接清楚后由甲方付还乙方。
五、本合同自签订之日起,双方必须共同遵照执行,任何一方不得违约或废止合同。如有违约,违约方应赔偿对方对方人民币元并承担相关的法律责任。本合同一式三份,甲乙双方各执一份,暀机关存查一份。
甲方:乙方:
代表人:
年月日年月日
租赁合同篇二
出租方:(以下筒称甲方)
承租方:(以下筒称乙方)
甲方将出租给乙方经营使用,经双方共同协商,特订立本合同,以便共同遵守。
一:甲方店面包括二层租给乙方,租期为年,从年月日到年月日止。
二:乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整,分月份缴纳,每月租金为壹仟元整,乙方应在每月五日前缴清。
三:乙方应按时足额支付租金,逾期未付清租金的,甲、方有权单方终止合同,并收回店面,没收押金。
四:乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用,并负责维修,若有损坏,应照价赔偿。
五:租赁期间,水费、电费、物业管理费,工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。
六:租赁期间,乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下,必须征得甲方同意后方可进行,所需各种费用由乙方自付,租赁期满装修部分不得拆除。
七:租赁期间,乙方不得将店面转让给他人使用,乙方-1-在租赁未到期间,需要解除合同时,甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租,必须得先通过甲方同意,由甲方与他人签订合同后,再退还乙方押金。
八:乙方租赁期间满,必须将店面、房间完整无损交还甲方,所经营的商品乙方自行处理。如需续租,乙方应在合同到期前两个月向甲方告知,在同等条件下,享有优先权。
九:本合同订立之日,乙方交押金壹仟元给甲方,合同期满,如果乙方没有违约,甲方将押金归还乙方。
十:本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责,本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,从签字之日起生效执行。
甲方签字:乙方签字:
身份证:身份证:
联系电话:联系电话:
签订日期:年月日签订日期:年月日
租赁合同篇三
融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
一、合同形式:融资租赁合同应当采用书面形式。
二、合同内容:
;
;
、币种;
。
三、融资租赁合同的当事人:
;
:
;
。
:融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时,法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。
四、融资租赁合同出租人/承租人/出卖人之间的法律关系,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同:
:承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利:承租人行使索赔权利的,出租人应当协助。
,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
五、融资租赁合同的出租人/承租人法律关系:
:承租人破产的,租赁物不属于破产财产。
:
(1)确定标准:
。
。
(2)承租人应当按照约定支付租金。
(3)承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的:
;
,收回租赁物。
(4)租赁物从境外购买的,融资租赁合同当事人约定用外币支付租金,应认定为有效。
:
(1)出租人不承担责任;
(2)出租人应当承担责任的除外情形:
;
。
。
,租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的,出租人不承担责任。
、使用租赁物。
。
。
(1)当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有:出租人只能收回欠付租金部分的租赁物;承租人享有部分价值返还请求权。
,但无力支付剩余租金;
;
,承租人可以要求部分返还。
(2)对租赁物的归属没有约定或者约定不明确:
《合同法》第61条的规定确定;
,租赁物的所有权归出租人。
六、融资租赁合同管辖:
,可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖:
,应由被告住所地或合同履行地法院管辖。
。
;当事人没有选择的,适用承租人所在地的法律。
七、融资租赁合同的效力认定和处理:
:融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的。
:
;
,骗取出租人资金的;
、法规的;
、法规规定应认定为无效的。
:
(1)因承租人的过错造成合同无效,出租人不要求返还租赁物的:
;
。
(2)因出租人的过错造成合同无效,承租人要求退还租赁物的:
;
,出租人应赔偿相应损失。
(3)因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的:
;
。
(4)租赁物正在继续使用且发挥效益的,对租赁物是否返还,可以协商解决;协商不成的,由法院根据实际情况作出判决。
八、融资租赁合同法律责任:
,承租人未经出租人同意,将租赁物进行抵押、转让、转租或投资入股:
;
,并要求承租人赔偿损失。
,第三人有权要求承租人赔偿。
:在融资租赁合同有效期间内,出租人非法干预承租人对租赁物的正常使用或者擅自取回租赁物,而造成承租人损失的。
、数量存在问题以及其他违反供货合同约定的行为时,对其进行索赔应区别不同情形予以处理:
,对供货人的索赔应由出租人享有和行使,承租人应提供有关证据;
,应由承租人直接向供货人索赔。
、数量等存在问题,在对供货人索赔不着或不足时,出租人应承担赔偿责任的法定情形:
;
;
。
:
,均由承租人承担和享有;
,出租人应承担相应的责任。
,如出租人无过错,不影响出租人向承租人行使收取租金权利。
:
;
、逾期利息,并赔偿出租人相应的损失。
:
(1)出租人可以将租赁物收回;
(2)也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物,将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务:
:其超出部分应退还承租人;
:其未受清偿的债权应作为一般债权参加破产清偿程序,或者要求承租人的保证人清偿。
九、融资租赁合同当事人请求法院保护其权利诉讼时效应适用《民法通则》第135条的规定。
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①融资租赁合同与借款合同的区别:
:融资租赁合同的标的物是出租人按照承租人的要求专门准备的/借款合同的标的物是资金。
:融资租赁合同的核心内容是出租人提供租赁物供承租人使用/借款合同的`核心内容是债权人向债务人出借资金。
:融资租赁合同承租人使用租赁物对价是支付租金/借款合同借款人使用资金对价是支付利息。
②企业之间名为融资租赁合同实为借贷合同的,应当认定为无效合同。
③融资租赁合同的标的物:
(技术含量较高的动产);
。
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《合同法》分则第十四章 融资租赁合同
第二百三十七条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
第二百三十八条 融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。