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确权房屋买卖合同合法(通用3篇)
确权房屋买卖合同合法篇1
夫妻共同房产确权协议书甲方:
乙方:甲、乙双方系中国合法登记夫妻,20__年月日双方以甲方的名义向有限公司购买有位于___区__路__号___小区栋单元号商品房一套,该合同的编号为;鉴于受20__年5月15日成都市人民政府发布施行的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》的限制,双方自愿对该商品房的权属作以下商定:
一、甲乙双方共同确认
1、该商品房基本信息及产权声明坐落:四川省成都市___区__路__号___小区栋单元号,产权份额:商品房买卖合同与不动产登记机关登记信息【名义产权】均为甲方拥有100%份额,实质产权:乙方受“5·15限购政策”影响所签署的任何关于“放弃产权、共同还贷之声明及公正文书”仅为保障甲乙双方能够购买该商品房所作不真实意思表示,该商品房实际上由甲乙双方共同出资并共同还贷购买,为夫妻共同财产,甲方拥有50%份额,乙方拥有50%份额。
2、通过按揭贷款购买该商品房的资金占比及来源首付出资:元,系甲方父母出资,并自愿赠与甲乙双方购买该商品房。该首付款元,甲方受赠50%,即元,乙方受赠50%,即元。【父亲:名字,身份证号;母亲:名字,身份证号。】尾款出资:甲乙双方确认,结婚后,由甲方担当劳动并猎取家庭收入的夫妻责任,由乙方担当家务并照看子女的夫妻责任;因此,甲方婚后所猎取的一切劳动收入、投资收入,均为甲方双方共同平均全部。由甲方与按揭贷款银行指定的还贷账户【开户名:,开户行:中国银行支行/分行/分理处,银行账号:;】汇入的尾款分期还贷,系甲乙双方共同担当的还贷义务,各方的份额分别占50%。
二、甲方保证
1、签署本协议系自愿行为,接受名义产权归置,仅为受“5·15限购政策”不得已为之;甲方深知并接受,该商品房系夫妻婚后共同财产,为保障妻子之合法利益,体现对双方感情的真挚程度,特以本协议书面的形式确定该商品房上甲乙双方的共同产权。
2、若成都市市政府政策变更或乙方通过自身创设条件,当乙方满意购买该商品房资格时,甲方承诺协作乙方在一个月内完成对该商品房产权的变更登记【包括但不限于乐观申请并协作办理银行按揭贷款还款主体由甲方变更为甲乙双方,该商品房在未出产权证之前,乐观申请并协作将该商品房网签备案的主体由甲方变更为甲乙双方】,以实现对乙方50%份额产权的行政确认。
3、未经乙方同意,甲方不得处分该商品房上的任何对外权利【包括但不限于转让、抵押、出租收益】,否则其所获得的一切收益全部归乙方全部,且应支付给乙方违约金202200元。
三、乙方保证
1、严格遵守上述规定,担当所属共同还贷之义务。
2、乐观协作甲方完成名义产权协议、声明之签订,实现对该商品房的购买以及不动产权属登记。
四、其他
1、本协议自甲乙双方签订之日起生效;
2、若任何一方违反本协议的商定,首先应协商处理,协商后无法达成全都的,任何一方均有权起诉至成都市___区人民法院;
3、本协议一式两份,甲方持一份,乙方持一份。
4、补充商定:甲方:乙方:时间:时间:攥稿人:
确权房屋买卖合同合法篇2
原告:________________________有限公司,住宅地:______________________________号。
法定代表人:_____________________,该公司总经理。
被告:___________________________总公司,住宅地:________________________号。
法定代表人:______________________________,该公司总经理。
诉讼恳求:
一、恳求确认__________________号楼房第五层房产(房产证号____________号)为原告____________实业有限公司全部并判令被告将上述房产过户到原告名下。
二、本案诉讼费及其他费用由被告担当。
事实理由:
______年______月______日,在__________________区法院主持下,原告与__________________橡胶厂(简称橡胶厂)签订《执行和解协议》,协议商定:____________橡胶厂将对被告享有的本金____________元、逾期付款违约金及案件诉讼费用等债权转让给原告享有;转让总价款为人民币____________元。原告在协议签订五天内将5万元转入____________橡胶厂指定账户;被告在本协议上盖章即视为债权转让已通知被告,债权转让即对债务人产生效力;协议签订后,原告依约向橡胶厂指定账户付款______元,被告也在协议上盖章,至此,原告与____________橡胶厂债权转让关系成立,依法对被告享有债权。
____________年______月______日,在龙华区法院主持下,原告与__________________公司(简称____________公司)签订《债权转让协议》,协议商定:____________公司将对被告享有的本金____________元、逾期付款违约金及案件诉讼费用等债权转让给原告享有,转让总价款为人民币____________元;原告在协议签订五天内将20万元转入____________公司指定账户;被告在本协议上盖章即视为债权转让已通知被告,债权转让即对债务人产生效力。协议签订后,原告依约向xx公司指定账户付款____________元,被告也在协议上盖章,至此,原告与____________公司债权转让关系成立,依法对被告享有债权。
____________年______月______日,原告与被告签订《抵债协议书》,商定:被告将__________________号楼房第五层房产抵债给原告,用于偿还原告本金____________元、诉讼费____________元和逾期付款违约金等债权;自协议签订之日起,原告对________________________号楼房第五层房产享有全部权和使用权;被告在二年内将房产过户给原告。
被告将__________________号楼房第五层房产交付给原告使用后,______年______月______日,原告与____________签订《承包合同书》,将已占有的__________________楼房第五层房产承包给其经营,但至今被告未依约办理房产过户手续。
综上,原告依法取得__________________楼房第五层房产全部权并占有此房产,但被告始终未依约办理房产过户手续,为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,恳求贵院支持原告知讼恳求。
此致
____________区人民法院
具状人:____________
______年______月______日
确权房屋买卖合同合法篇3
出卖人(甲方):身份证号码: 买受人(乙方):身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿,协商全都前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于____市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任 1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的`_________作为甲方的损失赔偿金。 3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向——区人民法院起诉。
八、其他商定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。 甲方:乙方:________年月____日________年____月____日 见证人:________年____月____日________年____月____日________年____月____日