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2020版商品房买卖合同
TheagreementbetweenpartiesAandBafterfriendlynegotiationstipulatesthe
obligationsandrightsthatmustbeperformedbetweeneachother
(合同范本)
甲方:_________________________
乙方:_________________________
日期:_________________________
精品合同/Word/文字可改文档:.
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商品房买卖合同
2020版商品房买卖合同
说明:本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的
必须履行的义务和应当享有的权利,可用于实体印刷或电子存档(使用前请详
细阅读条款)。
编号:GF-2000-0171
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买
受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致
的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白
行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内
容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷
文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
第2页:.
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商品房买卖合同
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或
添加的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;
对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示
删除。
6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有
关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责
解释。
商品房买卖合同
(合同编号:)
合同双方当事人:
出卖人:─────────────────────────
───────
注册地址:────────────────────────
───────
营业执照注册号:─────────────────────
第3页:.
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商品房买卖合同
───────
企业资质证书号:─────────────────────
───────
法定代表人:────────联系电话:───────────
─────
邮政编码:────────────────────────
───────
委托代理人:──────────地址:───────────
──────
邮政编码:───────────联系电话:─────────
──────
委托代理机构:──────────────────────
───────
注册地址:────────────────────────
───────
营业执照注册号:─────────────────────
第4页:.
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商品房买卖合同
───────
法定代表人:──────────联系电话:─────────
──────
邮政编码:
买受人:─────────────────────────
───────
【本人】【法定代表人】姓名:────────────国籍──
─────
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】──────────
─────
地址:──────────────────────────
───────
邮政编码:───────────联系电话:─────────
──────
【委托代理人】【】姓名:────────国籍:───────
─────
第5页:.
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商品房买卖合同
地址:──────────────────────────
───────
邮政编码:───────────电话:───────────
────────────
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、
协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以──────────方式取得位于─────────、
编号为────────的地块的土地使用权。【土地使用权出让
合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准
文件号】为────────────────────────
──。
该地块土地面积为────────,规划用途为───────
───────────,土地使用年限自───年──月──日
至───年──月───日。
第6页:.
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商品房买卖合同
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】──
───────────────。建设工程规划许可证号为──
────────────,施工许可证号为─────────
─────────。
─────────────────────────────
─────────────。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机
关为───────────,商品房预售许可证号为─────
─────────────。
─────────────────────────────
─────────────。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同
附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中
的:
第7页:.
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商品房买卖合同
第─────【幢】【座】─────【单元】【层】─────号
房。
该商品房的用途为─────,属─────结构,层高为───
──,建筑层数地上─────层,地下─────层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共─────────
平方米,其中,套内建筑面积─────平方米,公共部位与公用
房屋分摊建筑面积────────────平方米(有关公共部
位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
─────────────────────────────
─────────────。
─────────────────────────────
─────────────。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第─────种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(─────币)每平方米─
第8页:.
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商品房买卖合同
────────元,
总金额(─────币)──千──百──拾──万──千──百─
─拾──元整。
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(─────币)每平方
米────────元,总金额(─────币)──千──百──
拾──万──千──百──拾──元整。
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(─────币)──千──
百──拾──万──千──百──拾───元整。
4、────────────────────────────
────────────.
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面
积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意
第9页:.
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商品房买卖合同
按第───────────种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)───────────────────────────
─────────────;
(2)───────────────────────────
─────────────;
(3)───────────────────────────
─────────────;
(4)───────────────────────────
─────────────。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已
付款退还给买受人,并按─────利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比
第10页:.
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商品房买卖合同
在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价
款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积
时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返
还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第─────────种方式按期付款:
1、一次性付款
─────────────────────────────
─────────────。
2、分期付款
─────────────────────────────
─────────────。
第11页:.
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3、其他方式
─────────────────────────────
─────────────。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第────────
──种方式处理:
,分别处理(不作累加)
(1)逾期在────────日之内,自本合同规定的应付款期限
之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支
付逾期应付款万分之────────的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过────────日后,出卖人有权解除合同。出卖
人解除合同的,买受人按累计应付款的──%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本
合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,
买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之────────(该
比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第12页:.
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商品房买卖合同
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期
实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期
的实际已付款的差额确定。
2.────────────────────────────
─────────────。
第八条交付期限。
出卖人应当在──年──月──日前,依照国家和地方人民政府的
有关规定,将具备下列第─────种条件,并符合本合同约定的
商品房交付买受人使用:
。
。
。
。
5.────────────────────────────
─────────────。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出
第13页:.
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商品房买卖合同
卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起──日内告知买受人的;
2、────────────────────────────
─────────────;
3、────────────────────────────
─────────────。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期
限将该商品房交付买受人使用,按下列第───种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过─────日,自本合同第八条规定的最后交付期
限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付
房价款万分之─────的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过──日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,
出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起──天内退还全部已
付款,并按买受人累计已付款的──%向买受人支付违约金。买受人
第14页:.
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商品房买卖合同
要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后
交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付
已交付房价款万分之───(该比率应不小于第(1)项中的比率)
的违约金。
2.────────────────────────────
─────────────。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影
响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门
批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)───────────────────────────
─────────────;
(3)───────────────────────────
─────────────;
(4)───────────────────────────
第15页:.
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商品房买卖合同
─────────────;
(5)───────────────────────────
─────────────;
(6)───────────────────────────
─────────────;
(7)───────────────────────────
─────────────。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将
买受人已付款退还给买受人,并按─────利率付给利息。买受
人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
─────────────────────────────
─────────────。
第十一条交接。
第16页:.
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商品房买卖合同
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付
手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的
证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需
提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明
文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延
期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
─────────────────────────────
─────────────。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠
纷的,由出卖人承担全部责任。
─────────────────────────────
─────────────。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件
第17页:.
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商品房买卖合同
三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述
第───种方式处理:
、设备差价。
2.────────────────────────────
─────────────。
3.────────────────────────────
─────────────。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配
套建筑按以下日期达到使用条件:
1.────────────────────────────
─────────────;
2.────────────────────────────
─────────────;
3.────────────────────────────
─────────────;
第18页:.
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商品房买卖合同
4.────────────────────────────
─────────────;
5.────────────────────────────
─────────────。
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.────────────────────────────
─────────────;
2.────────────────────────────
─────────────;
3.────────────────────────────
─────────────。
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后──────日内,将办理权属登
记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,
买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列
第───────项处理:
第19页:.
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,出卖人在买受人提出退房要求之日起─────日
内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的────
────%赔偿买受人损失。
2%,出卖人按已付房价款的──────
支付违约金。
3.────────────────────────────
─────────────。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同
的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证
书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式
详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保
修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担
责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
第20页:.
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商品房买卖合同
─────────────────────────────
─────────────。
第十七条双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权──────────────
─────────────;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权─────────────
─────────────;
3、该商品房所在楼宇的命名权────────────────
─────────────;
4、该商品房所在小区的命名权────────────────
─────────────;
5、────────────────────────────
─────────────;
6、────────────────────────────
─────────────。
第十八条买受人的房屋仅作────────────────使
第21页:.
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用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重
结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间
有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,
并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性
质。
─────────────────────────────
─────────────。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;
协商不成的,按下述第───种方式解决:
─────────────仲裁委员会仲裁。
。
第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件
四)。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件
内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第22页:.
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商品房买卖合同
第二十二条本合同连同附件共───页,一式───份,具有同等
法律效力,合同持有情况如下:
出卖人───份,买受人───份,───份,──────份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条30商品房预售的,自本合同生效之日起天内,由出卖
人向─────────────申请登记备案。
出卖人(签章):买受人(签章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
(签章) 【 】:
(签章)
───年───月───日───年───月───日
签于签于
附件一:房屋平面图
附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三:装饰、设备标准
第23页:.
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商品房买卖合同
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附件四:合同补充协议
云博创意设计
MzYunBoCreativeDesignCo.,Ltd.
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