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工业用地厂房能办酒店吗?工业用地如何
转让
导读:本文介绍在房屋买房,地段 /配套的一些知识事项,如
果觉得很不错,欢迎点评和分享。
工业用地上的房子想要拿来当住宅使用,这种做法是没
有按实际用途进行操作,它很有可能会有风险。在正常交易
之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。土地
变更必须先在规划用途上进行确定,工业用地厂房能办酒店
吗?工业用地应该如何转让?
工业用地厂房能办酒店吗
1、工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的
限制是强制性的,开发商是没有权利更改的。
2、酒店是商业用地。如果想做酒店,必须将土地性质
更改为商业用地,而商业用地的出让价格远比工业用地高很
多,且出让年限短,一般为 40年,工业为 50年。
3、工业用地用于生产、仓储、研发,并配套一定的商
业和住宅。酒店必须建在商业用地上, 商业用地40年产权,
工业用地50年产权。改做酒店的话,受土地、规划、消防、
建设、房管、工商税务等多个部门管理,私改风险太大。
4、如果要在工业用地建设酒店,政府不会办理相关手
续的,相当于小产权房,同时政府监察部门也会制止的。如
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果地方规划部门同意,也需将工业用地转变为商业用地(需
补交土地出让金),然后再进行开发,这样做才是合法的。
5、但如果您的工业用地上,配套了部分商业,能不能
把指标移到这个厂房里。还有就是做土地改性了。另外如果
当地关系较好,不严也可能做。
工业用地如何转让
根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用
地出让低价标准》,工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出
让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对
应的低价标准。
1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土
地市场价格进行评估;
2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对
申请人进行资历审查;
3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的
时间、地点组织招标拍卖挂牌活动,经过现场竞价肯定竞得
人后,拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》 ,
并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件;
4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地
批准书》,并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地
批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。
受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部
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国有土地使用权出让金,依法申请办理土地登记,领取《国
有土地使用证》,获得国有土地使用权,关于时间 1般每一
个环节都是两周左右时间内办完。
以上就是工业用地厂房能办酒店吗?工业用地如何转
让的全部内容,超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土
地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程
序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另
行安排新工业项目。
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