文档介绍：如皋 磨头镇项目市场分析及建议报告
目录
一、经济总体概述
二、区域房地产市场概况
三、项目周边竞争个案分析
四、本项目深度研判及客户定位
五、本项目发展方向
六、本项目销售价格及策略
一、经济总体概述
经济总体概述—如皋地理位置
如皋市东濒黄海,南临长江,中国明星县(市)、农村综合实力百强县(市)、科技百强县(市)、乡镇工业明星县(市)、邮电百强县(市)、全国县域经济基本竞争力百强市、全国中小城市综合实力百强县(市)的行列。
如皋位于经济发达的长江三角州上海都市圈内,它的地理位置对苏北地区承接上海、苏南的产业辐射和转移有着重大意义。
经济总体概述—如皋交通状况
如皋境内宁通高速贯穿东西,沿海高速沟通南北;还有204国道绕城而过;宁启铁路在如皋有站点,甚至新长铁路在如皋境内都有一小段;如皋还有空港,沿江港口。如皋还有自己筹资改造的的如港一级公路,交通便利。
经济总体概述—如皋行政划分
如皋市位于江苏省东部,长江下游北岸。总面积1492平方千米。(2008年底)。
辖20个镇:如城镇(如皋市城区)、柴湾镇(如皋市经济开发区)、雪岸镇、东陈镇、丁堰镇、白蒲镇、林梓镇、下原镇、九华镇、郭园镇、石庄镇、长江镇(副县级管理权限)、吴窑镇、江安镇、高明镇、常青镇、搬经镇、磨头镇、桃园镇、袁桥镇。
经济总体概述—如皋经济发展
近年来,如皋经济持续高速增长,对房地产市场的快速发展形成了有力支撑!
生产总值--2010年实现430亿元,%。人均GDP达34464元。、,均居南通县(市)首位,%、% 。三次产业比重由“十五”::::34。
农业--,%,现有农业龙头企业176家,规模农业园区430个。
工业--,%。,%,总量连续三年位居南通首位。规模企业总数达1150家,其中应税销售超亿元企业72家。
服务业--增加值147亿元,%。商贸经济平稳较快发展,社会消费品零售总额175亿元,增长19%。
旅游业--总收入32亿元。金融支持力度不断加大,,%,分别位居南通第二、第一。
经济总体概述—如皋规划目标
长江三角洲新兴的以港口为依托的制造业基地,现代气息和传统底蕴相互交融的人文、生态旅游城市。
结合市域各乡镇的发展现状,及其区位条件,在市域范围内规划“一城一区四板块”的空间架构:一城即如皋城区,一区即如皋港经济开发区,四板块即将市域划分为东南西北四大经济板块。
磨头镇位于如皋市南郊,磨头镇得名于“飞来磨”的故事,2000年,场南乡并入,2001年场北乡并入,磨头镇位于全镇中心位置。
,镇区面积4平方公里,辖行政村16个,局委会5个,。
经济总体概述—磨头镇地理位置
经济总体概述—磨头镇行政区划
磨头镇是江苏省对外开放重点镇、南通市文明镇、如皋市中心重镇,有着“食品之乡”、“橡胶再生之乡”、“绗缝之乡”和“优质果蔬之乡”的美誉。
全镇区位交通条件优越、处于沪、宁、苏两小时经济圈内,沿海、宁通高速公路和新长铁路拌镇而行,204国道,334省道、如港一级公路穿镇而过。如皋机场就在磨头镇境内。
镇内工业起步较早,已形成机械、食品、制造等工业门类。磨头镇工业集中区划了电子产业园区、机械产业园区、船舶配套园区以及食品产业园区。