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第一城别墅区物业治理费收费标准测算
“别墅区物业治理二处“员工薪资和其他治理支出明细
(1)员工薪金:计44700元/月
1、别墅区治理处主任1人
1600元/月·人×1人=1600元/月
2、各别墅群管家3人
1300元/月·人×3人=3900元/月
3、保安队16人
(1)保安主管(1人):
1200元/月·人×1人=1200元/月
(2)保安员(15人):
1000元/月·人×15人=15000元/月
4、公共保洁绿化部(10人):
保洁:700元/月·人×9人=6300元/月
园艺:1000元/月·人×1人=1000元/月
5、公共维保效劳部,修理工4人
1100元/月·人×4人=4400元/月
6、业主效劳中心接待员4人
1000元/月·人×4人=4000元/月
7、管家保洁3人(每名管家跟一人,专做精细保洁)
800元/月·人×3人=2400元/月
8、管家修理(每名管家跟一人,专做业主室内或院内修理)
1200元/月·人×3人=3600元/月
9、公共司机1人
1300元/月·人×1人=1300元/月
(2)员工福利计17607元/月
1、社会保险金:
(%%医疗8%失业2%养老20%)
工资总额×%=44700元/年×%=13857元/月
2、年终奖及加班费
按每人1000元/人/年计,1000元/人×45人=45000元/年。
45000元/年/12个月=3750元/年
(3)办公事业费=550元/月
1、治理处办公用水电费
150元/月×12个月/年=1800元/年
2、办公电话费(含业主效劳热线)
200元/月·部×2部=400元/月
(4)治理行政费用=400元/月
1、办公用品及印刷:100元/月
2、办公行政(加档案费、出差费等):200元/月
3、聘请费、培训费:100元/月
(5)设备修理及保养费=1067元/月
1、附属设备、设施维护更新费用(各类灯泡、管道、阀门、龙头等配件)
根据以往阅历每1万平米多层建筑面积,每年约需3200元维护费,合267元/月/1万平米。别墅住宅区面积40125㎡,则zz第一城别墅区每月需1067元/月的设备修理保养费
(6)环境卫生费=1250元/年
1、保洁材料费:300元/月(拖尘、扫把、簸箕等)
2、生活垃圾清运费
15元/车×2车/天(夏天3车)×30天/月≈900元/月
3、环境卫生消杀费
喷洒双氧水消毒剂50元/月
合￥65574元/月
(7)税金(营业税+附加税)
按以支定收保本原则,按总本钱的6%计
≈65574元×6%=3934元/月
★zz第一城别墅区物业治理的月总支出为￥69508元/月
按本钱定价原则,将“别墅区物业治理本钱“摊入别墅区整体建筑面积中,/㎡,计算如下:
69508元/月÷40125㎡(别墅区建筑面积)=/㎡/月
最终,依据三类别墅的价值和档次,在上述测算均价上做调整,确定别墅物业费标准为:
独栋别墅(面积7817㎡):/㎡/月
双拼别墅(面积11077㎡):/㎡/月
联排别墅(面积21639㎡):/㎡/月
注:由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平,恐住户难以承受,但为了保证物业治理水准,/㎡补贴,直至工程开发完毕。另外如在入住率严峻缺乏,物业费无人交的状况下,必需由进展商补足维持物业治理所需根本本钱开支。