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商品房买卖合同
浙江省商品房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:台州市江海置业有限公司 
注册地址:台州市经济开发区东环大道398号     
法定代表人:  潘华平        联系电话:0576-88721222 
营业执照注册号:         
企业资质证书号:台房开字第33100000057       
托付代理人:    无     地址:     无           
邮政编码 :  无      联系电话:      无         
托付代理机构:         无                          
注册地址:                无                          
法定代表人:      无      联系电话:        无         
营业执照注册号:               无                       
企业资质证书号:      无     邮政码:       无         
买受人:                                               
【本人】【法定代表人】姓名:       国籍         
身份证种类           号码                           
地址:                   联系电话:                     
【托付代理人】【     】姓名:            国籍:             
地址:                                                   
邮政编码:                 电话:                        
                                                       
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议:
 第一条   项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于台州经济开发区市府大道北侧书生学校南侧地块、编号为台开国用(2010)第04993号  商业 地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是3310052009A21024。。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【建设项目名称】【现定名√】【暂定名】江海名府。建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。
其次条  商品房销售的依据
买受人购买的商品房为【预售√】【现售】商品房。预售商品房批准机关为台州市规划与建设局,预售许可证为;现售商品房备案机关为 无,备案号为无。
第三条  买受人所购商品房的基本状况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一),为本合同第一条规定的项目中的:
 第    幢    单元       号房,或                。建筑层数地上12  层,地下   1 层,该商品房位于第    层。
该商品房土地使用权年限自2010年7月12日至2050年4月 19日。
该商品房的设计用途为商业、办公(1、2层商业,3-12层办公),属框架结构,层高  , ,,4- 。该商品房有阳台 无 个,其建筑样式为【非封闭式】。
该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明:见附件六。
该商品房【合同商定√】【产权登记】建筑面积共     平方米。其中,套内建筑面积      平方米,应分摊的共有建筑面积平方米(应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二)。
除上述商品房买卖外,有出售(或赠送、出租等)车位、车库、绿地或其他物业的,有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项,双方另行商定于本合同附件三。
第四条  建筑区划内相关物业归属的商定
在该商品房所在的建筑区划内,,坐落203、204 ,属于全体业主共有。
下列物业属于出卖人全部,出卖人可以另行出售、附赠或者出租,其他道路、绿地、场所、设施、房屋,属于业主共有。
1、车位,地下汽车位归出卖人全部(属人防工程的车位按政府有关规定处理)。
2、车库,地下自行车库归出卖人全部(属人防工程的车库按政府有关规定处理)。
3、除规划核准属于业主共有的、移交市政公用的和出卖人已经出售、安置、附赠的等以外,其他物业均属于出卖人全部。
城镇公共道路、城镇公共绿地,及依照有关规定、合同商定需要移交政府相关单位管理的物业,不属前款商定范围。
第五条 计价方式与价款
出卖人与买受人商定按下述第1种方式,计算该商品房价款(货币单位人民币):
    1、按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米         元,总价款(大写)               元(小写         元)。
      2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米无元,总价款无    元。
      3、按套(单元)计算,该商品房总价款为无 元。
依据物业管理有关法规、规章规定,需要交纳新建物业专项修理资金的,首期交纳标准为元/平方米(以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准)。该款项未包含在本条商定的总价款中,由出卖人统一代交,在物业交付时向买受人收取。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积√】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)作为计价方式时,商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异, 双方同意按以下方式处理:
   ①面积误差比确定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
   ②面积误差比确定值超出3%时,买受人有权退房。
     买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按人民银行同期活期存款利率付给利息。
     买受人不退房的,产权登记面积大于合同面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比确定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
产权登记面积-合同商定面积
合同商定面积
×100%
③因测绘部门缘由(含猜测和交付前实测)导致的房屋建筑面积差异的,双方互不追究责任,房价款按最终精确 的测量面积据实结算。
2、当事人选择按套计价的,商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异, 商定按下列第  无  种方式处理:
①交付的房屋套型与设计图纸全都,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
② 无                                               。
第七条 付款方式及期限
买受人按下列第      种方式按期付款:
1、一次性款:                                   。
   2、分期付款:                                         。
    3、其它方式:               。
银行按揭贷款:买受人于本《商品房买卖合同》签署之日支付首付款人民币     元(￥      元),余款人民币      元(￥      元)通过商业银行贷款方式予以支付,应在本合同签署之日起十日内向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料,签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其它全部文件,缴纳办理按揭贷款所需的费用。若买受人未能通过贷款资格审查或贷款金额不足以支付剩余购房款的,需在接到出卖人书面通知后10日内用现金补足房款,否则担当合同第八条逾期付款的违约责任。
第八条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 1 种方式处理:
   1、按逾期时间,分别处理(不作累加)。
    ① 逾期不超过30日,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 壹的违约金,合同连续履行;
   ②逾期超过30日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,%向出卖人支付违约金;出卖人情愿连续履行合同的,合同连续履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍(该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。
    本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
    2、①出卖人依据本条款商定解除合同的,应在书面形式通知买受人且买受人协作出卖人完成合同备案登记及预报登记(如有)的撤销手续后30日内,将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同连续履行的,买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内向出卖人足额付清违约金。
②因买受人申请贷款资料不齐、未签字等个人缘由导致贷款申请在本合同规定时间内无法进入审批程序的,或买受人所申请贷款已具备放款条件,因买受人未按时签字导致放款延期的,均视为买受人违约,违约责任按本条款第一条方式处理。
③因银行或公积金政策等缘由需补办手续的,买受人应于接到出卖人书面通知10天内协作办理相关手续,否则视为买受人违约,违约责任按本条款第一条方式处理。
第九条 交付期限及条件
出卖人应当在年月日前,将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:
1、建设工程经竣工验收合格,并取得建设工程竣工验收备案证明;
2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;
3、用水、用电、用气、道路、  无   等,具备商品房正常使用的基本条件;
4、                  无                           。
但如遇到下列特殊缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1、患病不行抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。
    2、县(市)级及县(市)级以上规划、文物、环保、土管、林业、水利、电力等主管部门依据法律、法规的规定实行某项行政措施;或因市政配套的批准与施工延误的;因会议、活动或其它大事,相关权力机构实行管理措施,该上诉措施对出卖人的经营活动产生影响的,且非出卖人缘由出卖人可据实予以延期。
3、交房期限届满,买受人应支付给出卖人的全部款项未付清的,出卖人有权拒绝向买受人交房,交付日期相应顺延至买受人付清全部款项后15天内,届时出卖人不再另行通知买受人,顺延期限不视为交付逾期。
第十条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第九条规定的特殊状况以外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第 1 种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)。
①逾期不超过 30 日,自本合同第九条规定的最终期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 
的违约金,合同连续履行;
 ②逾期超过 30 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30  天内退还全部已付购房款, %向买受人支付违约金;买受人要求连续履行合同的,合同连续履行,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之伍(该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。
第十一条 规划设计变更的商定