文档介绍：万科金域学府项目亮点及缺点
万科金域学府项目位于渝南分流道六公里下路口,紧邻轻轨3号线二塘站和重庆交通大学。项目总建筑面积105万㎡,。项目一期为滨江组团“翰江”,包含高层、洋房、滨江商业;二期组团为“翰林”,规划高层、情景商业。
占地面积:250000平方米  建筑面积:1050000平方米
容积率:
物业地址 :南岸渝南分流道六公里下路口(美缇雅城车站前行300米)
万科·金域学府>>> 项目概况
万科·金域学府>>> 项目亮点
亮点一:区域内少有的纯跃层高层产品,形成自身亮点;临江洋房产品,不受滨江道路噪音影响,居住环境的到保障。
项目旁为武警部队,其对环境安静度要求较高,因此附近滨江道路设置为下穿式,以减少噪音污染。得益于此,万科金域学府滨江洋房相较于一般城市滨江洋房而言,居住环境更优越。
洋房
万科·金域学府>>> 项目亮点
亮点二:联合保利观塘打造20多万方情景商业街、中小学,以及二塘路,满足社区商业、教育、交通配套的同时,形成了大社区的整体感。
保利观塘、万科金域学府
万科·金域学府>>> 项目缺点
缺点一:一期未设有幼儿园,无法满足业主教育需求。
缺点二:跃层产品赠送率为20%-30%,就目前保利观塘即将推出的五号楼40%-50%赠送率来看,无法形成较大优势。
缺点三:洋房产品中一楼有大面积花园赠送,而平层户型仅依靠常规阳台及小部分挑空赠送面积。同为改善型产品,未能与高层跃层形成差异化。因此洋房除一楼产品售罄之外,其余平层户型去化不佳。
缺点四:翰江、翰林组团被保利观塘分隔,项目整体感减弱。
万科·金域学府>>> 小结
项目亮点
跃层产品,形成亮点。
滨江洋房,环境优良。
配套齐全,居住舒适。
项目缺点
赠送面积较小,竞争优势较弱。
洋房亮点不足,高层市场受宠。
两组团被分割,整体感被削弱。
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