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甲方:基金公司
法定代表人:
住所地:
乙方:XXX(身份证号码:)
住址:
联系方式:
甲、乙双方根据《合同法》、《房地产法》、《土地管理法》等相关法律法规,就房地产项目前期土地储备合作事宜,达成如下协议,供双方共同遵照执行。
一、合作项目概况
甲、乙双方拟合作的项目用地位于西安市XX区XX村,该地块东至XXX,西至XXX、XXX、,南至XXX,北至XXX。(),性质为国有建设用地(详见西安市政府市国土字[20XX第232号土地审批件及勘测定界技术报告书)。
二、项目合作范围及合作目标
项目合作范围是房地产项目前期土地储备,,每亩地价不超过万元,用地规划容积率不小于。
三、合作方式
甲方将全程投资本项目,乙方负责协调处理项目前期用地手续,甲方控股的项目公司将承担后期房地产开发、建设、销售,项目公司暂定为西安市灞科地产开发有限公司。
四、合作步骤依次如下:
1、甲方向乙方支付定金,双方启动项目运作。
2、甲方控股项目公司,乙方负责协调将西安市XX地产开发有限公司的全部股权变更至甲方或甲方委派的股东名下,将法定代表人变更为甲方指定的负责人。
3、乙方负责协调办理项目用地手续,通过土地招拍挂程序,完成项目用地出让给项目公司的手续。
4、在乙方办理用地手续的时,甲方按照政府文件规定缴纳各项费用,包括土地价款、土地出让金、城市配套费、契税等各项税费。
5、项目公司与政府土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》后,甲方向乙方结算并支付合作费用,乙方退出本项目,甲方作为项目唯一投资方独立投资运作项目公司,进行后期开发、建设、管理、销售,并享有本项目全部收益。
五、合作费用
1、甲方承担本项目全部投资。
2、甲方按项目用地每亩人民币100000元(人民币壹拾万元整)付给乙方合作费用,项目合作费用合计人民币6067000元(人民币陆佰零陆万柒仟元整),最终按国有土地使用权证记载的土地面积结算合作费用。
3、甲方向乙方支付合作费用的前提条件为:乙方按本协议第二条约定的用地指标(面积、价格、容积率)完成用地手续办理,并确保项目用地符合房地产开发的性质和用途。
4、合作费用支付方式:甲方于本协议签订后15日内向乙方支付合作定金人民币500000元(人民币伍拾万元整);甲方在乙方完成本协议约定的全部义务后向乙方支付余款人民币5567000元(伍佰伍拾陆万柒仟元整)。
六、双方权利义务
(一)甲方权利义务如下:
1、确保其投资主体及投资方向符合有关法律规定,并独立承担本项目投资风险。
2、按时足额向乙方支付合作费用。
3、及时支付招拍挂发生的土地价款及土地出让的各项税费。
4、享有项目用地全部权益,独立实施项目开发建设。
5、有权在合作期间变更项目公司,但应及时通知乙方。
(二)乙方权利义务如下:
1、应严格按本协议约定的用地指标将土地使用权转移至项目公司或甲方指定的其他公司名下,项目用地的确权应在20XX年12月31前完成。
2、按约定完成西安市灞科地产开发有限公司的股东、法定代表人的工商登记变更,乙方作为该公司的实际控制人保证该公司在变更前合法有效存续并无任何潜在债务。上述工作应在20XX年11月15日前完成。
七、协议的变更和解除
(一)发生下列情况时,甲方有权解除本协议,终止合作:
1、项目用地在招拍挂时,用地性质、用途发生变化;
2、可用土地面积少于50亩,或每亩价格高于万元,或规划容积率小于。
(二)项目用地指标、价格等合作因素发生较小变动,不至于影响预期开发建设,双方可另行协商签订补充协议进行补充和修改。
八、违约责任
1、双方均应严格履行协议。如甲方违反约定单方解除协议或终止合作,乙方有权拒绝退还甲方已支付的合作定金;如乙方单方终止合同或未完成约定义务,甲方有权要求乙方双倍返还定金。
2、甲方逾期向乙方支付合作费超过5日即视为违约,应按逾期金额每日万分之五向乙方支付违约金,逾期超过三十日,乙方有权解除合同。
3、乙方逾期完成项目公司变更或土地使用权转移手续,每延迟一日按合作费用的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过四十五日,甲方有权解除合同。
九、本协议一式六份,双方各执三份,签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):基金公司
法定代表人(签字):
乙方(签字盖章):