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物业公司岗位职责工程部.docx

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物业公司岗位职责工程部.docx

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物业公司岗位职责工程部.docx

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工程部主管岗位职责
1、负责和协调工程部的各项工作;
2、负责公共设备设施保养、维修更新改造工作;
3、负责拟制公共设备设施运行与维修开支的预算, 并负责实施;
3、负责编制年度工作计划、中大修计划;
4、负责编制每月工作计划及工作总结;
5、根据管理处制定的考核标准,对部门员工实施考核;
6、安排承包商实施月度、季度、年度公共机电设备的维修保养
计划;
7、督导和检查承包商按期完成设备维修保养、故障处理及零件
更换情况和记录,做到每月进行整理、登记和存档;
8、负责实施物业的接管验收、设备设施运行、检验状态的标识
管理及检测仪表的使用管理;
9、每日巡查设备设施的运行情况和维保情况;每月对设备设施
的运行质量作出评价(包括分承包方);每半年对质量控制情
况作出综合评价;每年对分承包方评审提出初审意见,所有
检查、评价应有记录;
10、建立管辖范围内的设备档案并针对零配件的需求策划库存;
11、联系并配合有关单位做好机电设备的检测工作, 使之达到国
家所规定的指标范围(高低压配电年检、电梯年检、消防年
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工程部岗位职责
检等);
12、会同仓库管理员做好工具及物料的管理和发放工作;
11、每月根据库存盘点情况做好部门物料申购计划;
12、按月完成各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换
零件或更新等资料的整理、归档工作;
13、完成领导交给的其他工作。
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工程部岗位职责
弱电工岗位职责
1、对部门主管负责,负责管辖区域弱电系统的工作;
2、根据年度工作计划、中大修计划及月工作计划,安排本系统
工作;
3、每年12月制订次年本岗位职责的年度工作计划、 中大修计划;
每月末制订次月工作计划;
4、负责制订本系统设备的操作要求及维护保养计划,并根据要
求组织实施;
5、协助工程部主管落实各项中、大修项目,确保关键设备正常
运行,延长重大设备的使用年限;
6、了解、控制本系统物料使用情况;
7、每月月底前统计本系统所需物料清单,交工程部主管汇总;
9、做好各系统间的沟通、配合工作,按时完成主管交办的各项
任务;
10、每日巡视对口范围设备与工作情况, 每日二次检查交接班记
录,巡视记录及投诉单,落实解决所发现的各种问题,对与涉及
其它工种或部门需配合解决的,可有部门主管协调解决;
11、完成领导交办的其它工作。
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工程部岗位职责
强电工岗位职责
1、对部门主管负责,负责物业区域强电系统的相关工作;
2、根据部门制定的年度工作计划、中大修计划及月工作计划,
安排本系统工作;
3、每年12月制订次年本岗位职责的年度工作计划、 中大修计划;
每月末制订次月工作计划;
4、负责制订本系统设备的操作要求及维护保养计划,并根据要
求组织实施;
5、协助部门经理落实各项中、大修项目,确保关键设备正常运
行,延长重大设备的使用年限;
6、了解、控制本系统物料使用情况;
7、每月月底前统计本系统所需物料清单,交工程部经理助理汇
总;
8、做好各系统间的沟通、配合工作,按时完成经理交办的各项
任务;
9、每日巡视对口范围设备与工作情况,每日二次检查交接班记
录,巡视记录及投诉单,落实解决所发现的各种问题,对与涉及
其它工种或部门需配合解决的,可有部门主管协调解决。
10、完成领导交办的其它工作。
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工程部岗位职责
暖通工程岗位职责
1、对部门主管负责,负责物业区域暖通系统的相关工作;
2、根据部门制定的年度工作计划、中大修计划及月工作计划,
安排本系统工作;
3、每年12月制订次年本岗位职责的年度工作计划、 中大修计划;
每月末制订次月工作计划;
4、负责制订本系统设备的操作要求及维护保养计划,并根据要
求组织实施;
5、协助部门经理落实各项中、大修项目,确保关键设备正常运
行,延长重大设备使用年限;
6、了解、控制本系统物料使用情况;
7、每月月底前统计本系统所需物料清单,交工程部经理助理汇
总;
8、做好各系统间的沟通、配合工作,按时完成经理交办的各项
任务;
9、每日巡视对口范围设备与工作情况,每日二次检查交接班记
录,巡视记录及投诉单,落实解决所发现各种问题,对与涉
及其它工种或部门需配合解决的,可有主管协调解决;
10、完成领导交办的其它工作。
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工程部岗位职责
给排水工岗位职责
1、对部门主管负责,负责物业区域给排水系统的相关工作;
2、根据部门制定的年度工作计划、中大修计划及月工作计划,
安排本系统工作;
3、每年12月制订次年本岗位职责的年度工作计划、 中大修计划;
每月末制订次月工作计划;
4、负责制订本系统设备的操作要求及维护保养计划,并根据要
求组织实施;
5、协助部门经理落实各项中、大修项目,确保关键设备正常运
行,延长重大设备使用年限;
6、了解、控制本系统物料使用情况;
7、每月月底前统计本系统所需物料清单,交工程部经理助理汇
总;
8、做好各系统间的沟通、配合工作,按时完成经理交办的各项
任务;
9、每日巡视对口范围设备与工作情况,每日二次检查交接班记
录,巡视记录及投诉单,落实解决所发现的各种问题,对与
涉及其它工种或部门需配合解决的,可有主管协调解决。
10、完成领导交办的其他工作。
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工程部岗位职责
维修电工岗位职责
1、按时完成物业区域业户的报修,并保证维修质量;
2、负责物业区域内背母线与配电设备的维修、保养,保障正常
用电;
3、负责物业区域公共场所范围内的低压配电、灯具、开关、插
座等设备、设施的日常维修;
4、负责所有照明控制盘和开关箱的定期检查、清理和维修;
5、负责所有动力开关柜的定期检查、管理和日常维修;
6、负责小型改造工程的电器安装和改造;
7、负责物业区域消防报警系统、安全监控系统、通讯设备系统
及背景音响等的维修、保养工作;
8、配合其他系统对有关电器设备实施有计划的保养和维修;
9、完成领导交办的其他工作。
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工程部岗位职责
值班电工岗位职责
1、严格按照《变配电房管理规程》,负责对变配电设备进行运行操作与监护,严格遵守变配电房的值班、交接班和人员进出制度,阻止无关人员进入变配电房,确保变、配电设备的安全运行;
2、按照《变配电设备的维修保养规范》进行日常维护和例行保
养;
3、严格坚守值班岗位,按时巡查、检查、抄录配电运行仪表的有关数据,并将其认真填入相应报表,做好当班设备的运行记录;
4、负责做好变配电房的安全防范措施,如门、窗的安全,消防
器材的检查、配置等,严禁将易燃易爆等危险品带入配电房,
要防范老鼠等小动物窜入变配电房造成设备短路而影响设备
的安全运行;
5、负责做好配电房的清理、清洁工作,机房内不得抽烟、吃零
食和堆放杂物,以保证设备和场地的整洁、卫生;
6、负责保管好配电房的日用仪器、仪表和各类工具,做到件件
完好无损,摆放准确,取用方便;
7、完成领导交办的其他工作。
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工程部岗位职责
维修工(给排水)岗位职责
1、严格按照《给排水系统运行管理规定》 、《给排水系统维修保
养规程》等相关规程的内容进行操作;
2、按时、保质、保量完成报修单指定的工作;
3、负责生活水池、消防水池的清洗,以及楼层水箱、膨胀水箱
及辅件等的维修保养;
4、负责给排水系统的上、下水管道、阀门及其辅件的维修保养;
5、负责卫生洁具及其管道、地漏等设施的维修保养;
6、负责办公楼及其所辖区域内所有地下管道、地漏、窨井的清
理疏通和地下污水潜水泵的管理工作;
7、负责消防龙头、消防栓、消防泵等设备、设施及其辅件维修
保养;
8、完成领导交办的其他工作。
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工程部岗位职责
维修工(电梯)岗位职责
1、严格按照电梯操作规程及维修保养规程对电梯进行操作和维
修保养,确保所有客梯、扶梯、货梯及消防梯的安全运行;
2、严格执行电梯的安全运行操作程序,密切监视和掌握各机组
的运行状况,发现隐患及时排除,并将各电梯运行中的异声、异味、乘感、照明及内选、外呼指示等项目列为交接班内容;
3、坚守值班岗位、定时对各机房进行巡检,随时排除故障,及
时妥善处理电梯困人等各类事件;
4、严格按照电梯的保养计划做好电梯的维修保养工作;
5、严格遵守电梯机房的值班制度和出入制度,保证机房的设备
安全和环境整洁;
6、完成领导交办的其他工作。
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