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实用版的房地产租赁合同书(示
范合同)
Practicalversionofrealestateleasingcontract
(合同范本)
姓____________________名:
单____________________位:
日____________________期:
编号:YW-HT-049078:.
合同书|CONTRACT
房地产商合同
实用版的房地产租赁合同书(示范合
同)
说明:以下合同书内容主要作用是:合同有效的约定了合同双方的权利和义
务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程
度的保障自己的合法权利,可用于电子存档或打印使用(使用时请看清是否
。适合您使用)
有关于房屋租赁合同书
甲方(出租方):____(以下简称甲方)
法定代表人:_____
地址:_______
电话:_______
传真:_______
乙方(租赁方):____(以下简称乙方)
法定代表人:_____
地址:_______
第2页:.
合同书|CONTRACT
房地产商合同
电话:_______
传真:_______
乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的 一、
_____房产,租赁面积_____平方米(以下简称“该房产”)。
甲乙双方同意并确认,该房地产的租赁定价为每月 二、_____元/平方米,乙
方所租赁写字间每月租赁金共计____。
甲乙双方同意并确认,在签定本协议书时,乙方向甲方支付相等于一个 三、
月租金共计人民币_________《》。的定金租赁写字间协议书元,作为乙方履行本
四、乙方承诺在签署本《_____租赁写字间协议书》后七个工作日内与甲方
,签定时乙方应将本协议退还甲方,在正式签《正式签定_____物业租赁合同书》
订房屋租赁合同后,协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金,不足部份由乙方
另行支付。
五、甲乙双方必须严格遵守本《_____租赁写字间协议书》中规定,如乙方
《《规定的期限内与甲方签署未能在_____租赁写字间协议书》_____物业租赁合
,即视为乙方自行终止本并放弃乙方在本协议《同书》_____租赁写字间协议书》
中规定的所有权益,乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿,甲方有权
不予退回乙方已缴付的定金,并有权将该物业另行出租,而无须通知乙方。
如甲方在《_____租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协
议第一条规定的房产,即视为甲方违约,甲方必须在违约之日起十五天内双倍返
还定金给乙方,本协议则随之作废。
六、该房产的用途为办公使用的写字间。
本协议书在履行过程中如发生纠纷,双方应协调解决如双方协商不成, 七、。
第3页:.
合同书|CONTRACT
房地产商合同
可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁,或协议签定地的人民法院提起诉讼。
八、本《_____租赁写字间协议书》壹式贰份,甲乙双方各执壹份。
九、本合同的解释权归_____。
十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。
甲方(签章):____
授权代表人:____
乙方(签章):____
授权代表人:____
____年____月____日
签订地点:____
房产中介租赁合同参考
出(以下简称甲方)租方:
联系地址:
证件号码:
电话:
传真:
邮政编码:
承(以下简称乙方)租方:
联系地址:
证件号码:
电话:
传真:
邮政编码:
甲乙双方经协商,于____年____月____日订立本合同,并就以下各条款达成
第4页:.
合同书|CONTRACT
房地产商合同
协议:
第一条:租赁范围及用途
1、甲方同意将上海市路弄号室的房屋及其设施租赁给乙方,计租建筑
面积为_____平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号:____)
2、乙方租用上述房屋作____之用,未经甲方同意,乙方不得将房屋另作他
用或转租。
第二条:提供设备
甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单合同,清单合同与本合同同时 1、
生效等设施。
2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
第三条:
1、租赁期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、租赁期满后乙方若需续租,须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同
等租约条件下,及在本合同租赁期内,乙方诚实履行本合同各项责任的前提下,
则乙方有优先续租权,但须重新确定租金和签订租赁合同。
第四条:租金
租金为每月。人民币,如租期不满一个月,可按当月实际天数计算
第五条:支付方法
1、租金须预付,乙方以每_____个月为一个支付周期,乙方每_____个月支
付一次,甲方在相关月份前十五天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即
在十五天内支付下____个月的租金,以此类推。
2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号:
开户银行:
账号:
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
抬头:
3、乙方也可以现金方式支付给甲方。
第六条:物业管理费及其它费用
1、物业管理费由。方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付
2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如:水、电、煤气、有
线电视、电话费等。
第七条:押金
1、为保证本合同的全面履行,在签订本合同时,乙方应支付给甲方____个
若乙方不履行合同,则月租金的押金,押金不计利息,合同终止时,退还乙方。
押金不予返还;若甲方不履行合同,则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租
但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外,金费用作为因租房造成的损失。
甲方可不作任何损失赔偿,此合同即可终止。
2、租借期内,无特殊情况,甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合
同租借期。
3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用,或乙方使用国际长途电话,
可由甲方代买"国际长途电话使用卡",费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电
话机上直拨)。甲方有权向乙方追索。第八条:禁止租赁权的转让及转借
乙方不得发生下列行为:
1、。租赁权转让或用作担保
2、。将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用
3、。未经甲方同意,在租赁场所内与第三者共同使用
第九条:维修保养
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时,乙方应 1、
重要设备需要进行大修理及时通知甲方或物业公司,甲方并及时安排维修保养。
时,应通知甲方。
上述维修保养费用由甲方承担,但若由于乙方原因造成的修理,则费用 2、
由乙方承担。
属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时,由乙方自行进行并承担费 3、
用。
第十条:变更原状
乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时,须事先征得甲方的 1、
书面同意,所有费用由乙方承担。
乙方在实施上述工程时,须与甲方及时联系,工程完毕后应通知甲方检 2、
查。
3、。乙方违反本合同上述规定的,甲方有权要求恢复原状,赔偿损失
第十一条:损害赔偿
其他租户 由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、
或者第三者造成损害时,一切赔偿均由乙方承担。
第十二条:甲方免责:
1、、、、、水灾盗窃因地震或非甲方故意造成,或非甲方过失造成的火灾
各种设备故障而引起的损害,甲方概不负责,但甲方有过错或重大过失的情况除
外。
2、。乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时,甲方概不负责
第十三条:乙方责任
1、。必须遵守本大楼的物业管理制度
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
2、。必须妥善使用租赁场所及公用部分
3、不得在大楼内发生下列行为:
易燃易爆易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大 (1)、、、将超重
楼安全的行为;
(2)(业主)带来损害的行为,以及对整个建筑物造成损害给甲方或其他租户
的一切行为;
(3)***、***和违法行为。治安违
第十四条:通知义务
1、。甲乙双方所发生的通知均采用书面形式
代表者若发生变更时,须商号地址及总公司所在地 2、、、、任一方的姓名
及时以书面形式通知另一方。
第十五条:合同终止
破损而导致 因自然灾害及其他不可抗力事件,使大楼的全部或一部分损坏、
乙方租赁场所不能使用时,本合同自然终止。
第十六条:合同解除
乙方如发生以下行为之一时,甲方可不通知乙方而解除本合同,如对甲方造
成损失的,乙方还应承担赔偿经济损失的责任。
1、;租金及其他债务超过半个月以上未付
2、;租赁场所的使用违反本合同第一条规定的
3、;违反本合同的有关规定的
4、、第十四条规定的;违反本合同第八
5、(业主)生活造成严重妨碍,租户(业主)反映强烈的;给其他租户
法规被拘留或成为刑事诉讼 6、、、(公诉)被告的,以及本人死亡触犯法律
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
或被宣告失踪等情况发生的;
7、;有明显失信或欺诈行为的事实的
8、3、47项行为的,乙方有权不通知甲方而解除合甲方出现前述第或第
同,如对乙方造成损失的,甲方还应赔偿乙方遭受的损失。
第十七条:特别说明
1。、除第十六条和第二十条所述原因外,租赁期内,乙方不得解除本合同
若遇特殊情况须解除时,须以书面形式提前一个月通知甲方,但不得收回押金。
合同签订后,租赁期开始前,由于乙方原因须解除合同时,乙方须把已 2、
缴的押金作为违约金支付给甲方。
第十八条:租赁场所的归还
合同终止时,乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品,包括内装修各
材料全部撤除,使租赁场所恢复原状,并经甲方检查认可后由甲方收回,类设备、
所需费用由乙方承担。
第十九条:纠纷解决
义务发生争议时,如调解不成,可向有关管辖的房屋所在 对本合同的权力、
地的中国法院提出诉讼。
第二十条:补充条款
中介方:
甲方:---------------------------乙方:---------------------------
日期:---------------------------日期:---------------------------
房地产租赁合同书阅读
合同登记(备案)号:_____
出租方(甲方):_____
第9页:.
合同书|CONTRACT
房地产商合同
地址:_______
邮编:_______
委托代理人:_____
地址:_______
邮编:_______
承租方(乙方):_____
地址:_______
邮编:_______
营业执照或身份证号码:_____
委托代理人:_____
地址:_______
邮编:_______
《 依据中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深
及其实施细则的规定,经甲乙双方协商一致,订立圳经济特区房屋租赁条例》、
合同。
第一条 甲方将位于深圳市_____区____路_____房地产(以下简称租赁房地
租赁房地产建筑面积共计平方米,建筑物总层数产)出租给乙方使用。__________。
租赁房地产权利人:____;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有
效证件名称、号码_____;
第二条 租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币_____元
(大写:_____元)计算,月租金总额为人民币_____元(大写:_____元)。
第三条 乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币_____元(大写:____
第10页:.
合同书|CONTRACT
房地产商合同
元)。
第四条 乙方应于:
□每月_____日前;
□每季度第_____个月_____日前;
□每半年第_____个月_____日前;
□每年第_____个月_____日前;
向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。
(上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”)
第五条 乙方租用租赁房地产的期限自年月日起至年月日止。
由此造成的 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限,超出部分无效。
损失,双方有约定的,从其约定;没有约定的,由甲方承担。
第六条 租赁房地产用途:
法 乙方将租赁房地产用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、
规的规定,向房地产主管部门申请改变房地产使用用途,经批准后方可按批准用
途改变。
第七条 甲方应于年月日前将租赁房地产交付乙方使用,并办理有关移交手
续。
甲方迟于前款时间交付租赁房地产,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方
应书面签字确认并报合同登记机关备案。
第八条 交付租赁房地产时,双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、
附属财产等有关情况进行确认,并在附页中补充列明。
第九条 甲方交付租赁房地产时,可向乙方收取不超过三个月租金数额的租
赁保证金,即人民币_____元(大写:_____元)。
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
甲方收取租金保证金,应向乙方开具收据。
甲方向乙方返还保证金的条件:
□只满足条件之一。
□全部满足。
(上述两种方式双方应共同遵守选择一项,并在所选项□内打“√”)出现下列情
形之一的,甲方可不予返还保证金。
第十条 租赁期间,甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地
产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责按时支付租赁房地产的水电
费、卫生费、房屋(大厦)管理费、_____费等因使用租赁房地产所产生的其他费
用。
第十一条 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的,并
保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
因甲方的故意或过失,致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害,乙方
有权向甲方请求相应赔偿。
第十二条 乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施,并不得利用租赁房地
产从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房地产,甲方不得干扰或者妨碍。
第十三条 乙方在使用租赁房地产过程中,如非因乙方过错,租赁房地产或
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲其附属设施出现或发生妨碍安全、
方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内
进行维修或径直委托乙方代表维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上
述约定的时间内履行维修义务的,经合同登记机关备案后乙方可代为维修。
发生特别紧急情况必须立即进行维修的,乙方应先行代为维修并及时将有关
情况通知甲方。
上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大
而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务,未能及时通知或
采取可能之有效措施,导致损失扩大的,该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。
第十四条 因乙方使用不当或不合理使用,导致租赁房地产或其附属设施出
损坏或故障等情形的,乙方应及时通知甲方并负责维修或赔现或发生妨碍安全、
乙方拒不维修或赔偿,可经合同登记机关备案后,由甲方代为维修,相关维偿。
修费用由乙方承担。
扩建或装 第十五条 本合同有效期内,甲方或乙方对租赁房地产进行改建、
修的,甲、乙双方应另行签订书面协议。
前款规定之情形,按规定须经有关部门批准的,应报请批准后方可进行。
第十六条
□租赁期间,乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人,并到房屋租赁主
管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限;
□乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。但在租赁期间,经甲方书
但面同意,乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。
转租期限不得超过本合同约定之租赁期限;
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
□租赁期间,乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。
第十七条本合同有效期内,甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的,
应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
租赁房地产转让他人的,甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行
本合同。
第十八条 本合同有效期内,发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同:
(一)发生不可抗力,使本合同无法履行;
(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产;
(三)甲、乙双方协商一致。
第十九条 出现下列情形之一时,甲方可就因此造成的损失,
□向乙方请求损害赔偿;
□不予退还租赁保证金;
□乙方支付违约金人民币_____元(大写:____元)。
(上述三种方式由双方协商选取,并在相应□内打“√”):
(一)乙方拖欠租金达_____天(____个月)以上;
(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达_____;元以上
(三)乙方利用租赁房地产进行非法活动,损害公共利益或者他人利益的;
(四)乙方擅自改变租赁房地产结构或者用途的;
(五)乙方违反本合同第十四规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房
地产或设备严重损坏的;
(六)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自将租赁房地产进行装修;
(七)乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。
除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外,甲方还可依据上述情形解除合同或
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
向乙方提出变更合同条款。
第二十条 出现下列情形之一时,乙方可就因此造成的损失,
□向甲方请求损害赔偿;
□请求甲方双倍退还租赁保证金;
□甲方支付违约金人民币_____元(大写:____元)
(上述三种方式由双方协商选取,并在相应□内打“√”):
(一)甲方迟延交付租赁房地产_____天(____个月)以上;
(二)甲方违反本合同第十一条第一款约定,使乙方无法实现承租目的的;
(三)甲方违反本合同第十三条规定,不承担维修责任或支付维修费用的;
扩建或装 (四)未经乙方同意或有关部门批准,甲方将租赁房地产进行改建、
修。
除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外,乙方还可依据上述情形解除合同
(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房地产)或向甲方提出变更合同条
款。
乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间,不需向甲方交付租金。
第二十一条 本合同终止后,乙方应于日内迁离及交回租赁房地产,并保证
租赁房地产及附属设施的完好(属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的
各项费用并办理有关移交手续。
乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的,甲方有权收回租赁房地产,并就逾
期部分向乙方收取双倍租金。
第二十二条本合同约定之租赁期间届满,乙方需继续租用租赁房地产的,
应于租赁届满之日前个月向甲方提出续租要求;在同等条件下,乙方对租赁房地
产有优先承租权。
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合同书|CONTRACT
房地产商合同
乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到合同登记机关重新登 甲、
记。
第二十三条 本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如一方违约,
按合同约定承担相应违约责任。
第二十四条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内
容作为本合同的一部分,经双方签章后与本合同具有同等效力。
乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的,须到原合同登记机关 甲、
登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。
第二十五条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解决
不成的,可提请本合同登记机关调解;调解不成的,可向
□深圳仲裁委员会申请仲裁;
□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;
□人民法院提起诉讼。
(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种,并在相应□内打“√”)
第二十六条 本合同自签订之时起生效。
甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。
第二十七条 本合同以中文文本为正本。
第二十八条 本合同一式_____份,甲方执____份,乙方执____份,合同登
记机关执_____份,有关部分执份_____。
甲方(签章):____
法定代表人:______
联系电话:______
第16页:.
合同书|CONTRACT
房地产商合同
银行帐号:______
委托代理人(签章):____
签订日期:_____年_____月____日
乙方(签章):____
法定代表人:______
联系电话:______
银行帐号:______
委托代理人(签章):____
签订日期:_____年_____月____日
登记或备案人(签章):____
合同登记(备案)机关(签章):____
签订日期:_____年_____月____日
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