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抵押人(甲方)_________
抵押权人(乙方)_________
为保证_________年_________字第_________号_________合同(以下简称主合同)
的履行,甲方赞同将其购置的而还没有付清余款的房地产抵押予乙方,作为到期还清贷款的担保。甲方保证供应的资料真吻合法有效。为此,甲、乙双方依照自觉、公正和诚实信用的原则,经磋商,订立本合同。
第一条甲方购置的该房地产座落于_________建设面积_________㎡,系
_________房地产开发企业开发的商品房,商品房预(销)售合同号_________,
土地使用权性质为出让(划拨)
第二条甲方赞同将上述房地产及其附着物之全部权益建立抵押权抵押给乙方。
第三条甲方购置房地产的价钱为￥_________万元,甲方已交房款人民币(大
写)_________万元。抵押贷款额为人民币(大写)_________万元。
第四条建立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的开支。
第五条抵押限时从借钱开始至还清所欠款项为止。
第六条抵押时期,抵押物由甲方占管。甲方在占管时期应该保护抵押物的圆满,乙方有权检查抵押物的管理情况,甲方不得拒绝。
第七条抵押时期,甲方未征得乙方书面赞同不得私自将抵押物转让、出租、再抵押、拆掉、改建;不得改变其用途;未通知乙方,上述行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的,乙方能够要求甲方供应相应的担保;甲方不供应的,不得转让抵押物。
甲方转让抵押物所得的价款,应该向乙方提早清账所担保的债权或许向乙方赞同的第三人提存,超出债权数额的部分归甲方全部,不足部分由债务人清账。
第八条抵押权不得与债权分别而独自转让或许作为其他债权的担保。
第九条除自然耗费外,抵押物发生破坏,甲方应该采用措施,负责保养和维修,以减少损失,其开支由甲方自负,并及时通知乙方。因不测毁损或灭失,不能够以或不足以作为债务担保的,乙方有官僚求甲方从头供应或增加担保以填充不足或依照《保险法》的规定直接向保险企业履行求偿权。
第十条抵押物由于国家建设及其他政府行为而以致抵押物价值降低不足以作为债务担保时,乙方有官僚求甲方从头供应或增加担保。
第十一条甲方应乙方要求需要保险的,甲方应在本合同签订前为抵押物投保,并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内,不得自行撤掉保险,在保险限时结束而本合同未结束时,应连续全额投保。
第十二条抵押关系中合同主体发生改正,本合同连续有效。合同规定的权益、义务,由改正后的合同主体享有、肩负。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同改正登记手续。合同条款有变化的须从头签订合同,并征得对方赞同。
第十三条违约责任:_________
第十四条该抵押合同签订后(土地上新增的房子不属于抵押财产),债务人如未能按主合同履行债务,乙方可按国家规定,向相关部门申请处罚抵押物。在处
分抵押物时,除以划拨方式获取的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外,所得款项按以下次序分派:
(一)支付处罚抵押物的开支;
(二)扣缴抵押物应该缴纳的税费;
(三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;
(四)节余价款交还甲方。
假如变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或相关开支的,乙方有权追索应偿还部分。
第十五条本合同在履行中若发生争议,甲、乙双方应磋商解决。磋商不能够,乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。
第十六条本合同见效后,甲、乙双方应到扬州市房子产权产籍监理处依法申请房子他项权益登记,并领取《房子他项权证》。
第十七条本合同全部条款履行完成,甲、乙双方应在三十天内(港、澳、台地域或境外当事人在三个月内)到扬州市房子产权产籍监理处依法申请办理房子他项权注销手续。
第十八条本合同为独自建立抵押合同,本合同效力不受借钱合同效力的影响。
第十九条甲方因工作调换,改正常住地址,应及时书面见告乙方。
第二十条本合同未尽事项双方可另行议定,本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后见效。
第二十一条本合同及补充协议、附件一式_________份,甲、乙方各执
_________份,登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________,
本合同及补充协议、附件拥有相同法律效力。
第二十二条双方约定的其他事项:_________
甲方(签章)_________
法定代表人(签章)_________
法定地址:_________
拜托代理人(签章)_________
_________年____月____日
签约地址:_________
乙方(签章)_________
法定代表人(签章)_________
法定地址:_________
拜托代理人(签章)_________
_________年____月____日
签约地址:_________