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购房合同补充协议书范本.docx

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购房合同补充协议书范本.docx

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下面是小编为大家整理的购房合同补充协议书范本(全文),供大家参考。
第1条 合同原则
鉴于目前买卖双方由于合同不明造成诸多争议,为充分爱护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方依据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,本着公平、自愿、公正、诚恳信用的原则,经协商全都,就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。
第2条 文字定义
“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的详细名称;
“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同马上买卖的商品房;
“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;
“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;
“退房”,是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条 居住目的
出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过准时转让获得利润,或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外,不得作为公司办公用房使用,以保持居住环境的宁静与安全。如不能到达此标准,则买受人有权解除合同要求退房;
如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第4条 广告内容
广告平面图中所列面积如无特殊说明均为套内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有一样的比例;
照实际状况与广告数量误差超过3%,假如此等误差明显不利于买受人,则买受人有权解除合同要求退房;
暂不解除合同要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第5条 墙体平直
房屋的墙体及平面均应当平直,,计算方法为:高度差/直线距离;
不平直状况并不得超过政府规定的标准;
如无法到达此标准,则买受人有权解除合同要求退房;
暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第6条 防水状况
房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;
如无法到达此标准,则买受人有权解除合同要求退房;
暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第7条 住宅寿命
出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年,在30年内肯定不会产生主体质量问题,其质量足以反抗八级地震所产生的不良影响;
假如不能满意此等条件,出卖人将以全部房款的两倍向买受人进展赔偿,假如造成买受人及其亲属受到损害的,按除支付全部医疗救助费用以外,还应当支付50万元赔偿。
第8条 文件
考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响,而供应完全的质量文件是出卖人不行推卸的责任与义务,为充分保证买受人的知情权,出卖人除提交竣工验收备案表以外,还应当向买受人提交如下文件:
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抗震评估时机出具的地震安全性能评价报告;
第9条 文件交付
,没有上述文件不视为交房;
即使买受人入住,仍有权出卖人每日担当千分之一的违约金;
,则买受人有权解除合同要求退房;
暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第10条 质量标准
商品房设计质量不应低于各级政府有关机构公布的最有利于买受人的标准,本合同最终所列明的各项标准及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准,即出卖人所供应的房屋质量不得低于各项标准的要求;
如无法到达此标准,则买受人有权解除合同要求退房;
暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第11条 商品房户型
室厅卫厕厨,本商品房使用率为:_________,房屋层高:____________毫米;
室内净高:_________毫米;
其中起居室尺寸:长度:_________宽度:_________高度:_________(毫米);
主卧房尺寸:长度:_________宽度:_________高度:_________(毫米);
次卧房尺寸:长度:_________宽度:_________高度:_________(毫米);
厨房尺寸:长度:
_________宽度:_________高度:_________(毫米);
卫生间尺寸:长度:_______________宽度:
_________高度:_______(毫米);
观景阳台尺寸:长度:______宽度:_________高度:_________(毫米);
第12条 建筑面积
:商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。
:__________________平方米,套内建筑面积为:__________________平方米,阳台建筑面积:_________平方米,室内墙风光积为:_________平方米。
第13条 套内建筑面积
:套内建筑面积为套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积三者之和。
:买受人所购商品房商定套内建筑面积为_________平方米,假如经过实际测量后,面积在_________至_________平方米之间的,则双方据实结算,多退少补。
:买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后,大于_________平方米的,出卖人无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实测面积办理产权登记。
:买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后,小于_________平方米的,出卖人应当依据与商定套内建筑面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实测面积办理产权登记。
:交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同商定相比都发生增加的,应当按一样比例增加,建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的,买受人无须为任何增加的面积支付费用。
:交房后,建筑面积、套内建筑面积与合同商定相比都削减的,应当按一样比例削减;
建筑面积削减的比例小于套内建筑面积削减的比例的,出卖人应当根据最有益于买受人的原则退款,包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款,买受人有权选择诸多退款方案中的一个。
第14条 面积测量
房屋分摊的公用局部、面积及全部长度尺寸应当注明,经过测量的应当供应符合《房产测量标准》和《房产图图式》的测量报告,使买受人有权可以获得准确的具体内容。
第15条 测量机构
测量机构应当是取得中心政府机构测绘专业治理机构颁发的测量资格的机构,测量义务不得托付给他人;
没有专业资格的机构测量的数据无效,买受人有权拒绝支付房款。
第16条 面积核实
买受人有权依据测量报告对任何一个尺寸进展核实,此等核实无需简单的测量工具,仅凭于任意一个市场上购置的米尺等测量工具即可进展测量;
买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进展测量;
假如需要对全楼进展测量的,出卖人有义务向买受人供应与本楼相关的图纸,买受人也可以召集楼内其他业主共同进展测量。
第17条 违约条件
买受人以商定方法得到的任一个尺寸结果,与出卖人供应的图纸不符,则视为出卖人供应的公摊面积不合法,买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;
出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋,并仍应准时为买受人办理《房屋全部权证》。
第18条 违约责任
当消失上述违约条件后,出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金,不能退回的,逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。
第19条 管道密封
出卖人应当在买受人入住时供应管道压力测试数据,并保证管道不会消失任何泄露;
假如室内发生液体或气体泄露,导致买受人的装饰装修家具损坏的,假如买受人不能证明自己没有责任,则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿,以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与消耗的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成损害,则出卖人应当同时担当违约责任或侵权责任。
第20条 管线安装
出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从今管内进入到买受人室内且供买受人单独使用;
如有通过,则视为合同的变更,买受人有权拒绝支付任何费用,并有权要求出卖人进展修改;
在修改完成以前,视为商品房仍末交付;
不能修改的,则买受人有权解除合同要求退房;
如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第21条 消防设施
出卖人供应的消防设施为:___________________;
并在交房时取得消防机构的认可;
如不能到达此要求,则买受人有权解除合同要求退房;
如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第22条 暖气计费
暖气价格不高于政府规定的标准,计费方式及价格每季度每平米。
第23条 安康保证
考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的安康产生长期的影响,因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进展设计;
假如存有可能导致疾病传播的设计缺陷;
如不能到达此标准,则买受人有权解除合同要求退房;
如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第24条 绿地定义
所谓绿地是处于房屋以外,种植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐,其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉,并且能够产生隔音、清洁空气的作用,绿化植物寿命不应低于2023年。
第25条 绿地面积
考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响,出卖人承诺本社区绿地面积为:_________平方米,绿化率不应低于北京市标准,交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比,房屋交付时本社区的绿化率不低于30%,交付使用时间:_________年_________月_________日;
如不能到达此要求,则买受人有权解除合同要求退房;
如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一。
第26条 气味条款
本商品房放开门窗后,不会闻到任何异味;
室内在任何条件下均不会消失异味。双方对是否是异味有争议的,可以随机选择3人进展评价,以多数人的意见作为最终结果;
此三人的打算假如未被执行,其打算应当在诉讼中作为打算性证据。
第27条 电磁辐射
出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建筑或允许他人建筑任何电磁放射装置,包括寻呼台放射台、移动电话放射台、播送电视转发台或其他有辐射的装置;