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购物中心总体规划分析
一、工程概况
优盛大厦工程总占地面积59000平方米,总建筑面积113000平方米,地上16层,地下4层,其中商业局部(五道口购物中心)面积50000平方米,为地下1层至地上6层,地上停车位66个,地下2-4层为停车位717个。
五道口购物中心由主力店华联商厦(1-4层)、华联生活超市(B1层)、品牌专卖店(1-4层)、餐饮(5-6层)、嬉戏(5层)、书店、空中花园、健身、美容美体、观景餐厅、KTV(5-6层)等不同业态及功能区组成。
二、工程区位分析
1、交通便利
南临北四环,西临13号城铁五道口站,商圈辐射范围大,有利于百货店、餐饮、消遣等休闲购物人群的到达。
2、区位环境好
位于北京高校核心区,紧邻中关村,周边消费人群密集且消费水平较高,高新技术公司众多,为本工程写字楼租售、百货业态的中高端消费供应根底。
三、工程总体规划分析
1、购物中心与写字楼的平面布局合理
购物中心布置在东侧,写字楼布置在西侧,购物中心北侧主入口及东侧华联百货、超市入口醒目,避开西侧城铁高架桥对商业形象展现及出入口的影响,保证了北侧城府路及东侧学院西路的大量休闲、购物人群的快速进出;
写字楼人群量少,从西侧进出,动静分别,互不干扰。
购物中心的大开间、大进深的空间布局与高层写字楼小开间、电梯间、构造剪力墙(核心筒)密集的空间布局互不穿插,保证了商业空间的通透性和使用效率。
2、购物中心内的各业态、功能区的布置符合业态特点
地下一层:华联生活超市(lifestylemarket),东侧首层有独立入口,便于大量目标购物人群的进入,提高地下空间商业效益。
地上1-4层:华联百货及名牌专卖店,为商场最正确展现空间,有利于休闲、体验式购物环境的营造,是整个购物中心品质和环境的表达重点。
地上5-6层:餐饮、嬉戏、书店、空中花园、健身、美容美体、观景餐厅、KTV等,纯体验式的消费场所吸引人群进入商业空间的最高层,不仅提高了商场空间的利用效率,丰富了购物中心的功能,而且成为顾客休息逗留的空间,延长顾客停留时间、增加商场的销售额。