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一、资产评估报告书定义
资产评估报告,是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则,在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进展估算后,编制并由其所在评估机构向托付方提交的反映其专业意见的书面文件。
它是根据肯定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等根本状况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必需根据肯定程序的要求,用书面形式向托付方及相关主管部门报告评估过程和结果。
狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书,既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价,就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见,也是评估机构履行评估合怜悯况的总结,还是评估机构与注册资产评估师为资产评估工程担当相应法律责任的证明文件。
二、资产评估报告书种类
评估范围
整体资产评估报告书:但凡对整体资产进展评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
单项资产评估报告书:但凡仅对某一局部、某一项资产进展评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
评估对象
资产评估报告书:资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和全部者权益,也可能包括房屋建筑物和土地。
房地产评估报告书:房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
土地估价报告书:土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
资料具体
完整评估报告:在完整评估报告中注册资产评估师应当具体说明:
(1)评估范围和评估对象的根本状况,评估目的的表述应当清楚、详细、不得引起误导。
(2)评估程序实施过程和状况,并重点说明:
1)评估业务承接过程和状况
2)进展资产勘查、收集评估资料的过程和状况
3)分析、整理评估资料的过程和状况
4)选择评估方法的过程和依据、评估方法的根本原理、相关参数的选取和运用评估方法进展计算、分析、推断过程
5)对初步评估结论进展综合分析、形成最终评估结论的过程
简明评估报告:在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明:
(1)评估范围和评估对象的根本状况,评估目的的表述应当清楚、详细,不得引起误导
(2)评估程序实施过程和状况
业务分类
(一)一般评估业务
一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价供应参考价值为目的的业务,其完成的标志是出具资产评估报告,范围既包括产权变动状况下出于供应价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期,其时态为当前时态。
(二)评估询问业务
评估询问业务以评估手段供应询问效劳,它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人供应投资工程评估以及企业改制、企业进展战略、商业规划书、兼并收购的尽职调查等询问效劳以及行业政策法规、技术标准的讨论和研讨、财务参谋、询问相关专业的培训等。例如,评估目的本身就明确为评估询问或价值分析,如金融不良资产评估;当其他计量手段无法到达目的时,评估量量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业治理、企业调查、各类数据化决策治理等。其评估报告的外在表现形式有询问报告、评估询问报告、价值分析报告、尽责调查报告、工程建议书、可行性讨论报告等,其基准日的时态可以是当前,但更多的`是将来。
(三)评估复核业务
评估复核业务主要为满意企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求,既包括行业监管检查亦含有询问的成分,前者效劳于行业治理的需求,旨在净化评估环境、提高评估师执业水平;后者是承受托付方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进展评估业务,其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实,或者是对评估有效期内资产状况或其他特殊事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估询问报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着询问的作用,其基准日的时态一般为过去时态,作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为,以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务,由于财务报告中资产价值确实认是会计行为,其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需慎重对待的问题,评估界只是运用评估的价值发觉技术对会计计量结果进展必要的复核和调整而已。