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时间性消费理念
“时间性消费”理念让综合体爬上枝头
城市综合体的开发建设,已进入一个拐点,特色、个性已成为立足经典的首要因素。如何夺人眼球,hold住客流它们的成功密码在哪?这是本文需要解开的谜底。东京可以说是世界上百货公司密度最高的城市。要谈成功,那是难上加难。就拿日本的二个典型案例六本木之丘ROPPONGIHILLS与福冈博多水城为例加以分析,这二个项目与宝龙七宝的概念方案都为捷德设计事务所创作的,此文仅谈一些笔者的个人看法。
六本木之丘ROPPONGIHILLS---提升该地域艺术气息,创造新都市概念建筑
六本木新城,建成于2003年,又称六本木之丘ROPPONGIHILLS,位于日本东京闹区内的六本木,由森集团主导开发,是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000平方米的新地标,按照下个世纪东京理想风貌而建,筹划达17年,投资近170亿人民币,开始启用后,风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓,如此复杂的功能集中于一处并非十分富裕的地段,其设计策划的挑战性是显而易见的。
高度---全新的PRADA东京旗舰大楼、LVMH大楼,都是建筑界与都市规划、还有日本人高消费力的新成果。眺望整个东京,你可以见到PRADA大楼在夜里发光,透明的压克力钢骨建筑像是一只正要诞生的光蛹,对望着东京都町、以及东京铁塔,以高于东京铁塔的30公尺的高度,使得森大楼成为最佳的鸟瞰地点。
艺术---也是六本木里的重要设施之一。人文艺术的强盛与大楼的高度齐头并进,是六本木生活圈的一种新姿态。其中首先引起共鸣的就是在Keyakisaka大道两旁的现代装置艺术。超级跑车拉风驶过,现代装置艺术的雕塑则具有休憩的座椅功能,每一款都由知名艺术家创作,并且透露出现代美术的概念。
还有就是站立在森大楼正门口,名为MAMAN的巨型蜘蛛艺术装置,初见感到怪异,然而当你知道了它的涵义,或许也会觉得有趣,蜘蛛代表着智慧,虽是一种令人厌恶的动物,却因此有着强烈的存在感。
美食---而超过百家的世界顶级餐饮,每一间都是值得一篇专刊介绍的精致多国美食,有着上海来的南翔馒头店、巴黎的L'AtelierdeJo?lRobuchon法国三星主厨的创意料理、京都的豆腐店、君悦的北欧餐厅Juniper、日本家常料理Basara等等,
露天广场---六本木新城露天广场(RoppongiHillsArena)。六本木新城露天广场外观上,有着圆形巨大遮雨蓬,具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流。
屋顶花园---位于剧场楼顶的“屋上庭院”种植着水稻和其他植物,俨然是一个小型的生态公园。收获和播种季节,邀请在六本木新城办公和居住的人参与劳动,带给大家美好种植体验的同时也降低了楼顶的温度,是非常好的生态环保设计。
博多运河城CanalCityHakata---聚人聚财聚水
博多运河城CanalCityHakata是位于博多与天神的中间地带屹立在那珂川河畔的大型综合商业。共有107家商店,服饰店居多,以世界名牌与日本本地知名品牌为主,内部组合又分成多功能区域:福冈城市剧场、无印良品商店、运河城OPA餐饮服饰区、凯悦饭店及华盛顿饭店、AMC13
复合式电影院、JOYPOLIS(SEGA)室内电玩世界、MEGAVANDLE户外用品专卖店及售票广场等丰富活动项目区。
太阳广场─运河上的舞台,许多活动表演均在此展开;月光大道─摆满美丽的盆栽如林荫大道般;月光中庭─地面不定时喷出水柱是散步好去处;水晶峡谷─由180个显像划面组合的巨型视觉艺术墙;地球漫步─花团锦簇的盆栽及挂满墙壁的长春藤,使整个街道生气蓬勃;
海洋中庭─水珠不断自布满自然石的水滩飞溅而出,是孩童们快乐的戏水空间
七宝宝龙城市广场---创造人与街市的和谐
设计理念拟想打造一个包含以“鸟、龙、水、林、石”元素为主题,包含办公、零售,精品酒店、文化,休闲,娱乐等功能为一体的综合性项目。(目前此地块未出让,故部分资料保密阶段)
半开敞商业街
标志性天蓬,形成主要商业轴线
在夏天完全开敞,成为城市的商业街道
在冬天天蓬关闭,成为温暖,宜人的室内街道
室外步行街的环境设计,配以座椅,绿化,街景设计,营造出四季相宜的城市街道空间,成为商店,画廊,餐厅,茶座的共享空间。
中央广场成为公众活动,庆典,商业演出中心,24小时的活动焦点。
主街
优雅设计城市街道为车辆到达,上下客流和地下车库沟通。
百货与电影院作为南北两端的主力店吸引人流
沿街大型餐饮和品牌店呼应
人行天桥链接主要商业街和百货,创造空中共享空间
利用道路设施减慢主街车速,方便人流穿越。变化多彩的城市步行街增添游玩乐趣。
强调人与街市的协调关系,并且通过巧妙的空间布局,突出表现追求创造以人为中心的”快乐空间“
河边商业步道
四通八达的路网,很有休闲趣味性。
利用现有的运河景观,形成环境浪漫的餐饮商业步道,吸引南北人流。
打造传统上海老建筑时尚河滨,和古镇老街遥相呼应。
水上巴士码头,形成独特的出行和到达体验。
对项目的期许:
创造”时间消费”的环境..
超越普通一站式理念,不仅在商品上满足一站式的要求,还通过设施的空间、景观环境营造以及丰富多彩的演出活动使消费者长时间滞留,并由此带来消费。更重要的是经过常年不断演出不断更新空间营造,一年365天给消费者都带来惊喜,使他们能够****惯性地在这里形成长时间滞留和消费。
环境改变亲情,亲情改变消费,自然景观带动了商场的观赏性,也带来渴望体验自然生活的消费者。带动地下客户;在边角配置目的性强的消费,以横向拉动人流。这样的商品分布,可以使各楼层人流均衡,最大实现回游性。以上这些项目都自然而然的具备了这些要素。